新规来袭！买了停车位的河源人这次要哭了！？

话说，近年来咱们河源的车真是越来越多了

俨然变成了一座堵城

但是很多小伙伴们却吐槽

有钱买车，没钱停车啊！

据市车管所的数据显示，去年1至12月，全市共新增小型机动车38981 辆，月平均上牌量接近4000辆。截至2017年底，全市小型机动车保有量达到了154100 辆。

车辆增多

停车费用居高不下

停车难等棘手问题

让河源有车一族十分脑壳疼

为此，更多有车一族在选择住宅时候

都会选择购买昂贵的私家车位

但是这些私家车位的归属权

到底属于业主还是开放商呢？

停车费怎么收？

如果遇到停车位纠纷问题

业主应该如何维权呢？

*本视频全长2分01秒，请在WIFI下查看，土豪随意

△查看视频，第一时间掌握新规

针对这些广大车主的普遍疑问

最新出台《物权法》

对车位的归属有了更明确的规定

接下来，哥就为小伙伴们

详细解读下新规的具体细则

车位的所有权是如何产生的？

首先，让我们来了解下车位的所有权

是如何产生的

车位车库，除去机械车库属于机械设备外，均属于不动产的范畴。用法律语言表述，属于建筑物(独立车库、地下车库、架空层车位)、构筑物或者附属设施(露天停车位)。

车位的归属权如何划分？

知道了车位的所有权是属于不动产的范畴

那车位都有哪些类型？

归属权又是如何划分的呢？

1要清楚车位的产权问题和管理合同的约定

在小区车位一般有3种情况：

（1）小区公共部位的车位，这个车位属于全体业主，收费也属于全体业主，物业是没有出售的权利，开发商如果划几道线就变成车位再卖给业主，这侵犯了业主的权益，因此开发商无权出售敞开式地上车位。；

（2）有产权的开发商或者业主私人车位；

（3）小区人防工程车位，这个属于谁投资谁收益，可以出租但不能出售。律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

这三种车位在业主购买时，已经同开发商签订了一个临时的物业管理合同，合同中已经注明车位的租金以及车位的服务费。

2要明确停车场划分，合理配套公共设施

按照小区内停车场划分，又分为地面停车场和地下停车场两个部分。

地面停车场，又分为两种类型的停车位，地面停车场，又分为规划停车位和公共区域改建停车位；地下停车场，分为规划停车位和人防停车位。

根据物权法第74条及人防法第5条第2款规定：

（1）地面停车位中的规划停车位，在开发商报建时就规划为停车位，在核算公摊面积时，是不会计入业主公摊面积。

（2）地面停车位中的改建停车位，因小区车位不足，开发商将在报建时规划为绿地、道路或景观等部分公共区域改建为停车场，这种停车位开发商是无法销售产权的。

（3）地下停车位中的规划车位，在开发商报建时，已经规划为车位，不会计入业主公摊面积，开发商是可以销售的。

（4）地下停车位中的人防车位，这部分面积不会计入公摊面积。人防车位产权属于国家，但只有在战争时期，各地各级人防机构才会强行征用，以做战备需要。

没有产权的车位，只能以租赁的形式出现，本着"谁开发谁受益"的原则。开发商享有"收益权"，可以出租或者出售车位使用权。但受国家法律限制，出租合同最长不能超过20年，因此第一次签署租赁合同，只能签20年。但开发商通常会承诺，与房产同期，这种承诺是不受法律保护的。

经过了解，原来小区车位有这几种类型

而且还分为地面停车场和地下停车场两个部分

拥有不同的归属权

为此，很多业主纷纷购买小区停车位

为爱车争取一处遮风挡雨之地

造成停车位价位高涨，并且一位难求

公共停车位乱停车要被重罚

这时候，很多市民会找公共停车位停车

这些珍贵的公共停车位本来是给市民提供方便

却经常成了“私人订制”

被人为霸占着

令很多急寻车位的车主敢怒不敢言

……

交警部门表示，根据我国《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定，霸占公共停车位的行为是违法的，严重的可能会被罚5千到2万元。

市民发现私自占用公共停车位的情况，可直接拨打110报警电话或市交警支队交通指挥中心电话3131731进行投诉。也可以将情况反映在公安、交警官方微博、微信中，警方将依法进行查处。

河源各大商圈停车收费信息

小区停车位昂贵且一位难求

公共停车位又屡遭私人霸占

那各大商圈停车收费又如何呢？

为此，接触哥特意收集了

河源各大商圈停车收费信息

给各位车主作为参考哟~

（以上停车收费标准收集时间4月27日，停车收费标准如有变化按现有收费标准执行）

关于停车位归属问题的纠纷该如何解决

那如果真的出现业主与物业和开发商

关于停车位归属问题的纠纷

应该如何解决呢？

按照现在的小区行政管理规定法规文件，业主和物业、开发商，是相对平等的关系，法律没有偏向保护任何一方。但是作为业主的我们，所以如果成立了业主委员会后，就和开发商就形成了一定的制衡关系。

第一，业主签订合同时需要看清楚条款，签订合同以后不合理，可以集体谈判。

第二，合同没有规定的，也没有法律规定的，所有业主共同商量，少数服从多数。

第三，没有业委会的，当小区业主权益受到损害时，有两条路可选，一条就是请代理律师，想办法成立业委会，进行集体维权，过程相当复杂，但如果大家都想维权的话，这条路也是可行的。另外一个办法就是对症下药了，如果你的车位经常遭到侵占，你的停车费长期被超额收取，你要找对当事人寻找法律武器去解决问题。

经过接触哥的一番解释

小伙伴们是不是

对于车位的所属权有了更进一步的了解？

总之，小伙伴们必须要记住一点

小区公共部位的车位

这个车位属于全体业主

收费也属于全体业主哟~

今日话题

对于小区停车费用的收取，你怎么看？

&

你对于乱停车、乱占道现象怎么看？

小区停车费飙升地越来越高

很多有车一族表示买得起车

买不起车位，你怎么看？

接触面对面

开车难？停车更难！你有没有在深夜开车回家后，反反复复徘徊在停车场，就为了找一个能够给爱车停靠的位置？接触哥希望通过本篇文章，小伙伴们能够更加深刻地理解停车位的归属、停车信息、维权问题哟~

▌来源：车叫兽、河源论坛、晋中购房者俱乐部、小店物业通、颜雪明律师、河源民生一线及网络

▌编辑：接触哥

▌内容：由河源全接触整理发布