继乌镇、古北水镇后，陈向宏再次出山，200亿打造江北乌镇！

引言

陈向宏将要打造的“江北乌镇”项目又有了新的进展，其规划团队将完成章丘明水古城旅游度假区的初步概念规划方案。该项目投资高达200亿，计划在三年建成。对于章丘项目的运作和打造，如何区别于乌镇、古北水镇，陈向宏有着自己的看法和运营思维。

陈向宏现身章丘

近日，陈向宏团队再次现身济南章丘，就章丘旅游产业的发展、古城项目的保护性开发等合作事项进行深度探讨。

自陈向宏团队与章丘区政府签约打造章丘明水古城综合保护与开发项目以来，该项目的规划建设一直倍受关注。在陈向宏团队规划下，明水古城国际泉水度假区项目建设总投资约200亿元，将章丘古城（“明水老城百脉泉-眼明泉”片区）旅游度假区打造成为高品质的旅游度假目的地。该项目一度被外界誉为“江北乌镇”。

此次调研，陈向宏团队通过对百脉泉公园、眼明泉及周边区域的实地踏勘，就古城项目的规划布局、产品策划与文化内涵的挖掘等内容，与当地相关负责人进行交流。陈向宏提出保护性开发的原则，特别是对项目地周边已搬迁或已列入拆迁范围的建筑，无论新旧，务必保证保护第一、开发第二，能继续利用或稍加改造仍可利用的，尽量做到保留。

陈向宏与章丘区相关负责人就项目进行沟通交流

作为古北水镇和乌镇的总设计师，陈向宏被称为中国最成功的特色小镇总工与操盘手，在全国古镇中率先提出“历史街区再利用”的理论，并将乌镇从观光型古镇打造成国际性著名休闲旅游目的地小镇。此次陈向宏将目标锁定了章丘，章丘的优势到底在哪？

| 古城章丘引入“乌镇基因” |

“章丘”之名历史悠久，距今已有1415年。当地名胜古迹众多，是“龙山文化”发祥地，当地存有国家、省市级重点文物保护单位超过150处。章丘民间至今有民谣流传：“先有鹅鸭城（即城子崖平陵城），后有济南府。”因此，若把济南的历史比作一条河，那么章丘便是它的源头。

智者乐水，仁者乐山。章丘自古人杰地灵，人才辈出，既是我国宋代著名女词人李清照的故里，也是“五行学说”倡导者邹衍、西汉王莽、唐朝名相房玄龄的家乡。

章丘，地处中国环渤海经济圈核心区域、齐鲁咽喉交界处，距济南城区30公里，交通四通八达，济南国际机场坐落于此，济青高铁章丘北站、济临高铁章丘南站正在建设，济南大东环、旅游路东延加快推进，济南轨道交通将延伸至章丘主城区，一个10分钟上高速、上高铁，30分钟到省会、到机场的高效便捷大交通体系正在快速形成。境内“一纵六横”铁路和轨道交通网、“一环七纵十二横六连”干线公路网正在加速推进，功能完善、内捷外畅的“两网两圈”现代化综合立体交通体系正在建设。

章丘素有“小泉城”美誉

自2016年完成撤市建区后，章丘依托龙山文化、泉水文化、清照文化，变区位优势、交通优势、生态优势为发展优势，顺势确立了“济南东部卫星城”的发展定位和“打造产业高地、宜居新区、文旅名城”的发展目标。其中，打造文旅名城是关键一招。

章丘提出，立足悠久历史、人文底蕴，以百脉泉片区为中心，聚力打造“交通上人舟流转、建筑上村舍俨然、产业上农商辉映、生态上稻荷飘香、文化上古今交融”的泉水生态文化标志区。这一规划概念与陈向宏团队秉承的“修旧如旧，以存为真”的理念以及“保护与开发并重，以开发促进保护”的“乌镇模式”高度契合。

章丘规划概念与“乌镇模式”高度契合

在陈向宏团队规划下，明水古城国际泉水度假区项目将以百脉泉片区为重点，以百脉泉、眼明泉“两泉贯通”为核心，绣源河、绣江河“两河汇流”为拓展，在明水老城区规划建设生态历史文化街区，在赭山片区实施腾笼换业，在绣江河片区实施生态化改造，形成步行、舟行、骑行三大圈层。

其中投资65亿元建设的核心部分“明水古城”，将打造成集观光旅游、休闲度假、商务会展、文化创意为一体，具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合目的地，年接待游客将超过400万人次。

得天独厚的文化底蕴和地理优势，使得章丘独树一帜，这种差异化成为陈向宏相中的关键。

如今，中国很多地方正努力给自己贴上“特色小镇”的标签，各种概念的特色小镇如雨后春笋般出现，但拨开各种酷炫名称之后，特色小镇“空心化”问题则令人担忧。旅游是充分竞争的市场化行业，要在诸多竞争中间站稳自己的脚跟，销售自己的产品，必须做到差异化。对于将章丘打造成“江北乌镇”，陈向宏的构思和想法又是怎样的呢？

| “章丘是独一无二的” |

陈向宏一向被业内称为“包工头”，此称号亦是陈自称对自己的调侃，但是这个包工头却一手打造出了被业内奉为翘楚的“乌镇”与“古北水镇”两大特色小镇。乌镇每年两位数百分比的增长持续多年，而古北水镇2016年全年营收同比增幅高达56.86%，游客接待人次增幅达到了65.68%。

今年8月，陈向宏在接受执惠专访时表示，我们所做的项目不想复制，而是希望从地域和文化特性来入手。“我们想用结果来说话，用市场业绩来证明”。

“不想复制”这句话最为体现陈氏风格。

陈向宏

陈向宏所面对的难题与业内同行如出一辙。难的是不做简单堆砌，更难的是如何保持特色又浑然天成，他所言的不想复制亦是此意。

复游率、过夜率这些困扰业内同行的数据指标，也同样围绕着陈向宏，尽管他是中国最成功的特色小镇总工与操盘手，但仍要在千百个趋于雷同的特色小镇中，脱颖而出保持陈氏的独特与第一。

对于章丘项目，陈向宏此前在签约仪式上表示，每个旅游开发项目的区位、交通、区域文化不同，必然有不同的特性。章丘旅游开发项目不是第二个乌镇，更不是第二个古北水镇，不是其他成功旅游项目的复制或翻版，章丘就是章丘，是独一无二的。“对我们团队来说，做一个项目就是扎根一方水土，讲章丘话、干章丘事。明水古城核心区项目建设只有短短三年，是我们团队迄今为止操作时间最短的项目。”

“讲章丘话、干章丘事”和“操作时间最短的项目”体现了陈向宏团队只做精品，不做克隆产品，以“济南章丘明水古城”作为本项目IP，不借势、不傍名的独树一帜。

明水古城鸟瞰图

陈向宏表示，“章丘明水古城资源是一块蕴含巨大爆发力的待开发的优秀旅游级文化资源。济南发展全域旅游，要把‘好客山东’的旅游品牌深化演绎发展为‘留客山东’的高层次旅游产品，必须具备有影响力、具有辐射带动的高品质大型旅游目的地产品。这是串起区域旅游发展的关键。”

把“留客”作为打造古城的落脚点，这正与章丘志在打造“从景点旅游进入‘全域’旅游、从观光旅游进入休闲旅游、从过境游进入旅游目的地时代”的目标不谋而合。章丘古城项目注定是撬动章丘文旅名城的重要支点。

据悉，陈向宏规划团队将完成明水古城旅游度假区的初步概念规划方案，项目计划在三年建成。届时，章丘百脉泉片区将打造成为济南文化旅游的新地标、山东休闲度假目的地的新名片。

| 陈向宏眼中的特色小镇 |

随着资本的蜂拥而入，越来越多的小镇都是小桥流水，相似度越来越高。趋同性增加的前提下，如何差异化经营就是关键。一个小镇如何能吸引游客游览两次、三次、更多次？如何提升游客的复游率正是整个行业都要面对的痛点。

表象是复游率，实则是景区对用户的粘性。

陈向宏曾在2017首届中国休闲度假大会上表示，在旅游目的地的打造过程中，最警惕的就是把无形的东西通过你的建筑、通过你的构造变成有形的元素，这是走不通的一条路。“中国有这么多的千城一面、千镇一面，要想站稳脚跟必须做到差异化，差异化的打造就是IP打造，这种IP的打造是重建的战略。”

建设休闲度假小镇，陈向宏认为必须满足四个前提条件：

第一、资源。一个地方旅游的发展离不开最著名的旅游目的地的引擎。

第二、稳定充裕的资金保障。每个旅游项目如果要做一个年游客量超过300万旅游项目，大致估算在10亿左右，庞大支出和对未来风险不确定性，会导致在这些项目开发过程中间束手束脚。

第三、富有落地和后期经营的管理团队。

第四、政府支持。做一个旅游目的地，如果离开了政府将一事无成，因为旅游目的地的打造和政府是息息相关的，没有政府的支持在各方面会受到很大的限制。

| 如何打造特色小镇，陈向宏有自己的看法 |

陈向宏分享了自己挑选小镇的三个标准：

第一：现有资源的唯一性。唯一性也是相对的，包括资源可以给开发成唯一性资源的可能性。因为有了唯一性的资源，才有了排他性，在一堆古镇里面，才可以有突出的可能性。

第二：交通的可达性。可达性包括两条，第一是高铁通，高铁站下来最多20分钟车程；第二是机场通，机场下来一站路，这站路不能超过一个半小时。

第三：政府的协同性。所谓政府的协同性，第一政府要认可你的产品，政府要下决心，跟你一起赌明天的市场；第二是怎么来确定盈利模式、产品模式、管理模式，这跟资源同等重要。

从这三个条件不难看出，陈向宏打造章丘项目的理由和信心。

陈向宏认为，现在的旅游小镇不是单向开发，而是系统资源，包括景区内、景区外的整合，这需要时间来打磨。所有的小镇应该落在当地的经济、社会、文化发展和生态环境的改善上，落在乡村振兴的战略上。单纯的依靠一个古镇、一个古村作为目的地的时代已经过去了，“+文化”、“+产业”这是一个巨大挑战，怎样加的天衣无缝、怎样加的产业互融，怎样加的让我们赋予这个地方新的生命力，这是旅游人的责任所在。

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