5月17号财经解读 跑的慢的永远都是韭菜

最近济南有个音频节目做得很火，名字叫作老六买房，该栏目的策划乔老六是笔者当年上铺的兄弟。乔老六建了3个泉城楼市交流群，每个群都是500+。由此可见老百姓参与房地产投资，关注楼市动向的热情有多么多么的高亢。

昨天笔者和乔老六探讨文风转变问题，我非常负责任的对老六讲：中国的资本市场收割路径永远都是跑的慢的、跟风的、恐慌追涨的成为韭菜，你的节目不可以继续煽风点火，要给老百姓降降温，理性的分析未来市场走势。老六擦了擦油乎乎的嘴：大哥，我要的是点击量、曝光率。如果我唱空，哪里还有粉丝增长？只有煽风点火，火上浇油，才能得到粉丝的拥护。

听完老六的高论，笔者甚感汗颜。事实的确如此，房地产目前更像一头疯牛，没有人拉的住的原因就是大多数人压根就不希望拉住，大家都不相信最后一棒会握在自己手中，可真实的情况是这样吗？最后的一棒你能传的出去么？

笔者不由的想到了丹东，这个在大家口诛笔伐中依然被游资肆无忌惮爆炒的可怜的城市。

5月14日起，外地人在丹东买房需要掏5成首付，房子再出售，也必须是购房合同满两年。限购区域为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。

怎么说呢，靴子终于落地了，大家都不会感到意外。对于丹东楼市，以下几个信号值得注意：

1、“蒜你狠”式概念炒作已在楼市广泛复制。

曾几何时，因为货币超发下资金无处可去，于是市场上的游资开始轮番炒作相关概念，从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你军”，再从“糖高宗”到“油你涨”、“苹什么”等接力不断。

自从2016年930调控后，导致楼市中的价值高地，如一线城市、环一线及强二线被按住后，市场上无处可去的游资，开始在楼市复制“蒜你狠”式的概念炒作：从唐山、秦皇岛、海南，直到现在的丹东等。

“蒜你狠”炒概念式炒作的手法如下：找一个有炒作概念，且过去数年未涨的城市，然后集中一些资金，联手当地政府、开发商及中介、媒体，以一个概念快速炒作，当大量小白们冲进去把当地房价炒高后，坐庄的人顺手抛房走人，留下大量的小白式跟随者做韭菜。

值得注意的是，当年的“蒜你狠”，一些短炒短进的人，发财者很多，但跑的慢的跟随者最后都成了“蒜你惨”。今天在楼市中的“蒜你狠”，大量的小白式跟随者也必会变身成为待割的韭菜，最后的下场就是高位站岗。

2、炒概念式炒房下，大量的三四五线城市的房价走向与城市价值基本面背向而行。

以丹东为例，在房价被“蒜你狠”式炒作之下，丹东的人口却时在持续下降的：2017年年末的丹东总人口为235.2万人，人口增长率是-0.26‰。实际上，从2010年到2016年，丹东人口持续减少，流失了28%。与人口流失相比，更为严重的是丹东表现出较为严重的老龄化态势。截至2016年底，60周岁及以上户籍老年人口超过20%，高于全国16.7%的平均水平。

与人口增长呈现负增长类似的是，丹东近年的GDP增长率一直在辽宁全省的倒数中徘徊。

丹东房价的暴涨是时下中国广大非环一线三四五线城市炒概念式炒房的缩影：人口增长与GDP增长皆面临下滑压力下，房价却上涨中，这是扭曲的，也是不可持续的。

3、涨价去库存的方式被广泛复制。

三四五线去库存城市，为了配合“只有涨价才能去库存”的中国人特点，除了涨价去库存外，还有意控制土地供应以减少供应量、通过棚户区货币化改造以人为制造需求，因此供应减少，需求增加之下，强行通过行政力量使市场的供求关系弄紧张，以推动当地去库存。于是2017年317调控后，大量非环一线的不知名三四线城市开始轮番领涨。

经过2017年的去库存，广大三四线城市去库存已接近尾声，2018年全国两会提出县城去库存，去库存进一步向下挤。

在这个过程中，最开心的是卖地的当地政府，其次是开发商与炒一把概念就走的炒房团，最倒霉的人是跟随而进的小白式外地投资客，最后成了接盘侠。

切记，调控至今别再追涨了，别再追概念了，是时候回到价值投资的轨道上来了：已跌过且具有人口流入趋势的城市，才是时下楼市投资中真正的洼地所在。