花12.5万元买的车库遭遇“进退两难”

市民郭先生反映，开发商擅自对银湖馨苑小区4#地下车库重新排号，自己原有车库位置“被占”，想退款只能一直等

花12.5万元买的车库遭遇“进退两难”

律师：单方变更合同内容属于违约行为，开发商不仅要退款，还要赔偿损失，赔偿金额按照同期同类基准银行贷款利率计算

“当时买车库的时候，如果有人跟我说最终车库位置会有变化，我是不会买的。”近日，银湖馨苑小区业主郭先生向本报反映，在未告知的情况下，开发商擅自对小区内4#地下车库进行了重新排号，他的库号还在但位置变了，这让他很气愤。然而，更令他无奈的是，如今，车库退与不退都是“两难”。

延期3年交房，车库位置还变了

业主：“我买的是位置，不是号码，不能说变就变啊。”

位于红岗区的银湖鑫苑，是一个新建小区，2012年，这里的部分楼盘开始预售，郭先生考虑到离单位较近，便全款买了一套房子。2013年5月，又在小区内认购了一个地下车库。

“车库预售的时候，就是一口价12.5万元一个，当时，有各库眼的位置图，告诉我位置随便选。”郭先生说，因为他的生日是4月28日，车库是4#，就选了28号的位置，并付了全款。

“当时，售楼小姐说，到年底最迟也不过2014年，车库就能下来。而至于其他的变化，比如，有可能重新排号之类的事儿，根本没说。”郭先生说，让他没想到的是，车库不仅没有如期交付，一等就是四年，而且选好的位置也“说没就没了”。

“我买的是位置，不是号码，不能说变就变啊。”郭先生气愤地说，当时，他选的28号是朝北的位置，并且离车库进出口比较近。今年3月份，他去验库时却发现，原来的位置变成了18号，而28号变成了朝南的位置。

“从当初买地下车库，到2017年年底通知我验库，都没有人跟我说车库位置会有变化，如今好位置都被人占了，我都不知道怎么办好了。”郭先生很是郁闷。

可以换其他位置，也可申请退款

置业顾问：“啥时候退钱得问公司，实在不行，你就把车库挂出去卖。”

从今年3月中旬验库到4月初，郭先生就车库问题，前后到售楼处找了两次， 5月4日，记者再次随同郭先生来到了银湖馨苑销售中心。

当天，置业顾问徐女士接待了郭先生。徐女士说，目前4#地下车库有库眼150多个，已经售出的有110多个，当时建设时根据实际需要，预售图和实际位置确实有变化。“去年年底通知业主验库的时候，我们有告诉业主说，车库位置有调整，让过来重新选。”

对此，郭先生予以了否认：“当时，置业顾问就告诉我说车库下来了，随时可以验库，如果告诉我要重新选位置，我不会不过来的。”

如今，郭先生原有车库位置已经“有人”了，那么郭先生该怎么办？

徐女士表示，郭先生原有的位置是不可能再给他了，郭先生可以选择现在的28号，也可以选择其他位置。

“如果我不要现在的28号，他们让我从65号、66号、67号中选一个，这三个库我都看过了，还特意用尺量了一下，库宽小了至少40公分，进车出车都十分不方便。”郭先生希望开发商可以给予退款。

徐女士说：“退款也行，我们会向公司打报告。”

“申请退款后，钱啥时候能给？”郭先生追问。

“这个就得看公司了。”徐女士回复说。

郭先生告诉记者，据他了解，在他之前有不少人要求退钱，有的两年前就申请了，至今仍是杳无音讯。

对于郭先生的这种说法，徐女士没有予以否认，并建议郭先生：“实在不想要的话，你就把车库挂出去卖，看看别人有没有需要的。”

先提交申请单，退款时间不确定

隆源房地产：“不相信公司的话，可以去法院走诉讼。”

置业顾问徐女士告诉郭先生，车库的开发商是大庆隆源房地产开发有限公司，郭先生可以去公司了解退款具体事宜。

按照徐女士提供的地址，当天，记者随同郭先生来到了该开发商所在的办公地点。

在郭先生表明来意后，一位自称是公司工作人员的吕先生进行了接待。

吕先生表示：“退款可以，第一步就是先到售楼中心提交申请单，工作人员把单子提交公司，公司领导签字后就可以退款了。”

“提完单子后，多久能拿到钱？”郭先生追问。

“这个我不知道，不确定，我不负责这一块，负责这一块的经理，今天不在。”吕先生说。

“万一，我提交完单子，你们迟迟不给钱怎么办？”郭先生再次问。

“如果你不相信公司，可以去法院走诉讼。法院怎么判，我们怎么办。”吕先生这样回复。

郭先生告诉记者，他之所以迟迟没有提交车库退款申请单，是考虑到一旦单子提交上去了，钱迟迟不给，车库他也不能用了，最终很有可能变成“人财两空”。

单方变更合同内容属于违约行为

律师：“开发商如果违约，不仅要退款，还要承担违约责任，赔偿损失。”

就郭先生反映的车库合同纠纷一事，记者也向律师做了进一步咨询。

黑龙江羿洪刚律师事务所王喜文律师告诉记者，像郭先生反映的这种问题，如果开发商确实是在未告知业主的情况下，擅自对车库位置进行了重新调整，那么就属于违约情形，应承担相应责任。

按照《合同法》的有关规定，合同的主要标的物发生重大变更，必须经过双方充分协商并同意后才能变更，单方变更合同内容属于违约行为。作为合同的另一方，郭先生可以在两方面权利中选择一种进行主张。一是，要求开发商继续履行合同，并承担迟延履行的违约责任；另一个是，如果开发商不能履行合同的话，也就是因开发商违约致使合同目的不能实现的情形，就构成了根本违约，郭先生享有法定的合同解除权，就可以解除合同。此时开发商不仅要退款，还要承担合同的违约责任或赔偿损失，赔偿金额按照同期同类基准银行贷款利率计算。