来源：一城小元，深圳壹地产，搜狐焦点
原标题：百花+深实验学区，45套房“新房”集中套现，10万值得买吗？
真实的《虎妈猫爸》剧情正在深圳上演。
楼龄31年的老房子，单价近10万/平的学位房，要求一次性付定金60万，一晚上就能卖出几十套，中介说有几位客户没有来看房，看了手机上的视频就下单了。
这种现实版的电视剧，到底是什么情况，随编辑来看看吧。
剧情回顾
先来回顾下虎妈猫爸里面的剧情：
看过虎妈猫爸的同学，对于赵薇饰演的亚男看房的这个片段印象应该非常深刻。亚男为了想让女儿上第一小学，打算买一个学位房。
第一眼看见中介找到的学位房，直接傻眼了，
问：能不能有一个更新一点的房子啊。
中介说，这是第一小学的学区房，除了92年的没有比这个更新的了。
而且就这样的房子半年才出一套，物以稀为贵。
房子户型奇葩不说，电梯还只管7楼以上，7楼以下还要走楼梯。
来，我们来看看本次中介热卖的长城花园的画风：
这次拿出来的部分房源属于河南省信阳人民政府驻深办事处，房子是1987年建好的，比很多妈妈们都还要大。
这次是投资公司买下来，集体打包，装修，办手续然后入市。
从外观上看，小区有些老旧，小区内绿化不多，很多地方土地裸露，一些墙皮发霉、脱落，看起来更显破旧。
楼梯间长这样，也同样是7楼以上才有电梯：
走道长这样：
没装修前长这样：
停车位严重不足，小区告业主通知书原来车位比只有1:0.1（十户一个车位）现在增加到300多个车位了，但是新进来的业主办月卡需要轮候。
这个楼龄超过30年的房子，环境确实难以言表。
中介也反复再强调，这房子出房率特别低，这回一下能有45套拿出来卖，意思和虎妈猫爸里面的那位中介说得很像，算真是捡到宝了。
是不是和虎妈猫爸电视剧里面的画风一模一样？生活真的能残酷得像电视剧。
残酷的房价
看完了画风来看房价：
《虎妈猫爸》里面赵薇想买的那套，单价9万/平，业主要求一次性付款，赵薇卖掉自家的那套房子，还要凑199万。
赵薇好不容易问婆婆、大姑子借来钱才凑齐。
长城花园单价9.8万/平，7楼每套带有大露台，比9楼的每套还要贵十几万。10万/㎡，总价要去到850万，且目前已经卖完了！
9楼还有房源，85㎡总价卖835万，但以537万房本登记价过户！
房本登记价过户！
房本登记价过户！！
重要的事情说3遍！
什么意思呢？
就是说，总价835万，实际上按照537万过户，根据目前二手房“三价合一”政策，过户价、银行评估价合一，银行按照537万总价来批贷，首套贷款七成，也就顶多批376万贷款，这样算，最低也要首付459万！
中介所谓“只收契税”，其实就是按照房本登记价过户，契税外的其它税费，卖方承担。
中介表示，
如果想要多贷款，选择按照成交价过户的话，因为是公司产权转让，税费增加一倍，算下来，至少要交90多万的税费。
这笔费用，要买方承担。这样计算的话，首付差不多350万。
这样算下来，其实并不划算。
小元和朋友看完房下电梯，遇到两位业主，他们对于10万/平的价格表示挺吃惊，印象中小区的房价不应该是7万/平吗？
小元看了下目前长城花园挂牌的二手房总价，一般在700万左右，与这批新房的差价达到了150多万。
也有急于脱手的，挂牌单价最低6万多也有！
对此，中介小哥表示，因为包含了装修，税费，补地价等费用，所以自然会贵。买这种房子比二手房省心更多。
但由于受到这批高价房源影响，长城花园一些卖房业主心态发生了变化。很多选择撤掉房源，再等等。
这房子值不值买？
小元在看房的时候还看到络绎不绝的赶来看房的人群，不少是大着肚子的准妈妈。
目前长城花园门口，集中了来自各大中介公司的销售人员，现场揽客，进行推广。
大约10分钟内，约有7-8组购房者被带进小区看房。
朋友王女士听说我们要看这个房子，大老远从龙岗坐地铁赶过来，她说她看这个小区很多次了，非常想买。
看完之后，她表示对于这样的价格和这样的户型，真没有好感，还是挺难说服自己接受。
而中介推荐的那套平层她上个月看还是800多万，现在变成970万了。
在看房过程中，小元也遇到一位大姐，
她说她对于实验中学特别有好感，她儿子就在实验中学读的书，现在已经在考博士了。
所以一听说这里有房卖赶紧来看看，打算为孩子挑一挑婚房，但是她也说了，儿子的“房票”特别宝贵，没有挑个各方面都满意的，是不会轻易下手的。
在小区里面，小元还碰到一个业主，她说来这里都是冲这个学校来的，咱孩子读完书就走，这样的小区吸引业主的只有学校，再也没有其他了。
百花小学、实验中学从小区门出去就是，这吸引力恐怕许多家长确实抵挡不住。
就像虎妈猫爸里面说的，一位大姐北京三套别墅，周一到周五还得住这样的房子，周末再回到大别墅里面去。
恰恰带着小元看房的中介也是这样讲的，很多业主都有豪宅，周一到周五住这里，周末才回到豪宅。
小元细细看了下，小区里面确实豪车很多。
既然都是冲学位来的，那么百花小学和实验中学到底怎么样？
据带看房的中介介绍，学位房顶配应该是带实验小学和实验中学学位，但这样的学位房价格也很高，相对来说百花小学+实验中学也是不错的配置。
这一说法也得到了一些家长的认同，这位家在深圳论坛网友的说法很多家长赞同：
这位家长说：
百花其实满不错的，因为所在片区实验和荔园都是顶级的，所以星光下不显眼，小学不就三门主课嘛，关键看初中，买百花+实验的都看重它在百花片区相对最便宜。
根据学区划分，长城花园确实被划分在了百花小学片区内，未来初中对口四大之一的深圳实验学校初中部。
但是房子买了是不是一定可以读呢？
今年百花小学已发布了学位预警，报名人数已经达到了500多人，虽然新增1个班，但依旧紧张，积分不够会被分流。今年至少200多个学生被分流。
而深圳实验中学作为片区内的唯一一所中学，竞争也很激烈。
因此买了房也不一定能读，还要拼积分，按照福田的积分政策，住一个月可以增加0.1分。除了拼房拼户口还要拼谁买的早。
看看虎妈猫爸里面，赵薇买了房，但是没住满两年，孩子上不了学，新房子也卖了，一家人花了大几百万住在一个破房子里面，可以说非常惨了。
除了学校之外，小区本身也并非一无是处：
看看7楼露台外的风景，有没有值回票价的感觉？
随后又去看了卖家精装后的样板间。
小元实地看过之后觉得，凤变冰之后（凤姐变范冰冰），虽然功能使用上依然很别扭，但是看着确实舒服了很多。
他们精心打造的样板间，原本85㎡的复式两房，层高5.6米，被装修成了2房、3房两种户型，跟装修前对比，变成了新房！！
你们还记得没装修前的惨状吗？（再翻上面看看..）
先看一下3房户型，一楼，进门分别是厨房、洗手间、客厅。
沿着楼梯，可上二楼。
二楼设计了三个卧室、一个带淋浴的洗手间。
卧室1
卧室2
走廊另一侧，设置了淋浴洗手间、另一个卧室。
淋浴+洗手间
卧室3
另外一个85㎡做成了两房户型，一楼不设洗手间，将客厅、厨房改大些，二楼只设置两个卧室，卧室空间都增大了不少。
一楼：厨房、客厅
二楼，主卧室
因为主打学区房概念，次卧装饰成了公主房，设计了很多儿童元素。
次卧
洗手间+淋浴房
这次卖的85㎡户型，主要集中在7楼和9楼，7楼每两间房送一个超大露台，由两间房业主共用。
一位悲观妈妈的自白
看了这个单价十万，又破又奇葩的房子，禁不住想唠叨几句，和大家交流下。
小元也是一位妈妈，孩子才读幼儿园。
最近，看了很多新小区业主因为积分不够无法就近入学的新闻，家长花了几百万买了房子，也转了户口，只能看着别人家孩子在自己家楼下上学，这种滋味真不好受。
早就知道深圳学位紧张，但还真没想到一类都可能满足不了。
也有家长说，大不了读私立呗，继续砸钱。
可现实是，亲耳听一位朋友说：
龙华一个还不错的私立学校，口碑还不错，但是她家孩子所在的班，老师忙着做代购，考公办。
私立老师没有编制，待遇相对来说也不是那么好，难以稳定，没一颗稳定的心，怎么教好学生。
这一说法也得到了一个教育局官员的认可，他说能上公立当然要上公立。
除非是顶级的私立学校，而小元听一位妈妈说她打算送孩子去东方英文书院，学费30万/年，这样的学费也并不是每个人能接受的。
即便是有钱送进去，可是能适应了那种土豪氛围吗？
还有家长说，今年龙宝宝所以紧张，但是真相是深圳小学生的出生率一直在增加。2017年新生儿数量达到了24万！而深圳优质学位非常集中。
像龙华这样的新区学校建设速度却并不快，好不容易盼来的新学校也基本是各个爆满的状态。学校供不应求的状态应该会持续很久，小元估计至少要十年吧。
也有家长认为轮到什么样的公立就读什么样的公立，小元认为还是要看看自己得期望值。
小元问过几个家长，自己都是本科毕业，还有的是名校毕业，都希望孩子也能上个本科，哪怕不是211,985，至少是个普通本科。
但残酷的现实是，深圳高中录取率仅50%。
2018年，深圳应届初中毕业生数为83485人。
深圳高中阶段招生任务数为71400人，
其中普通高中招生38800人，
中等职业学校（含技工学校）32600人。
在不太好的初中就读，孩子读完之后考上高中的可能性基本上就很小，那大学本科就没戏了。
当然，读书能不能读好，不能说完全指望学校，本质是在孩子，也离不开家庭教育。但是，是不是说找个好的学校，咱们遇到好的老师的概率就大些呢？
未雨绸缪，写下这样的文章，非常希望大家在留言评论区互动起来，告诉大家你的小孩读的什么学校，哪位老师还不错。给更多家长能有一个参考，不一定是名校，只要是适合自己家孩子的学校就是好学校。
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