从“发烫”的新川板块，窥视成都的城市野心

2017年崛起的板块都有哪些？据凤凰网房产统计，2017年成都各大板块土地成交榜和住宅成交榜里，新川均占据第一。

△2017年成都土地供应热度图-数据来自锐理

为什么是新川？新川缘何而来？新川在2018年乃至未来还能有怎样的表现？

这些问题都是对成都楼市还不甚了解的人内心的疑惑所在。凤凰网房产力图通过调查研讨、数据分析，为读者将新川这方热土完整呈现出来。

壹丨起点高企的新川

作为由新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目、国家级新区——天府新区的重点工程，新川科技园自诞生之初，便已预示着它不平凡的未来。

新川位于成都高新区南部园区，由美国知名设计公司AECOM、新加坡的Surbana共同参与规划，其占地10.34平方公里，规划居住人口12万人，从业人口12万—15万人。园区于2012年5月8日正式开工建设，预计将于2020年建成。

△新川创新科技园鸟瞰图

起点颇高的新川，四川和新加坡不仅为其注入了大量资金，我们也从其建设规划中看到了新加坡纯正的、走在世界前沿的城市血统。

产业规划方面，依托中-新国际合作，新川创新科技园制定了面向未来的产业规划，引入生物医药产业、新一代信息技术产业、节能环保产业及生产性服务业等创新型现代都市产业。据了解，签约入驻新川的高端企业OPPO、拓而思、北大方正、新一代信息技术孵化园、生物技术产业园等均已开工建设。

△新川产业定位

交通方面，四纵三横的城南立体交通网络也为新川连通外界提供了基础条件，另有地铁1号线、地铁6号线、地铁11号线贯穿板块，新川仅“立体交通”一条，便能吸引90%的成都置业者。

从生态规划上来看，放眼整个大成都，新川更是处于塔尖位置。“新川之心”900亩的面积相当于两个浣花溪公园OR五个人民公园大，加上11.6万平方米湿地公园，这些不可再生资源构成了新川下一周期的坚实的生态堡垒。

△新川之心中央公园由东向西鸟瞰

除此之外，新川的全龄段教育资源齐备，区域内规划有13所幼儿园、7所小学、2所中学，并已有部分学校开始启动。

综上所述我们发现，新川的打造方式同传统板块的成型就有着质的区别：没有通过自然人口聚集成型，而是以世界级的规划及产业、配套先行的方式打造而成的理想生活区。

从集产业、生态、人文高度融合的新川身上，我们提前看到了成都的“城市野心”所在。

贰丨如今的“发热发烫”

正因为新川科技园的起点高企、利用世界级城市打造模式，故此“拿地手笔大”成为新川入驻的房企的共有特征。

新川板块也是高新区最后的成片可开发区域，按照高新区的规划，区域内待出让住宅类供地达到了2000亩以上，是高新区作为完整片区打造的最后一块宝地，后发优势明显。

据凤凰网房产统计，2017年高新区出让的土地全部位于新川板块，并在新川出现了成都土拍史上鲜有的“起始楼面价破万”的地块。

△2017年新川土拍结果一览

融创、龙湖、万科、金隅、北大资源……大型房企的竞相入驻印证了“小新加坡”的价值所在，纵然新川的土地往往有着严苛的出让条件、配建要求。并且2017年，大热的人才住房和租赁住房在新川均有体现，区域无偿移交租赁住房比例最高达41%。

有业内人士分析，一方面是新川的产业发展可吸引大规模产业人才，另一方面是租售并举的大势所趋，多种配建模式提升的片区供应，可以看出新川板块发展的新思路。

△新川之心实景图

与此同时，因为看到了“发热发烫”的新川，对生活品质要求较高的客户遂对此地趋之若鹜。

“因为新川的发展前景比较好，尤其生态等方面的优势吸引了相当一部分高净值人群，再加上有融创等大型房企打造的产品相继亮相，预计近几年还会有外地高端客户不断涌进来。”上述业内人士如是表示。

世界前沿的产业规划、炙手可热的土地、高净值人群等共同催生了新川板块浓厚的宜商宜居的氛围，我们甚至可以清晰描绘新川板块未来的常驻人群：人才政策吸引的城南“新贵”，高新乃至主城外溢的大批高端客户，以及新川科技园产业配套所带来的规模人口。

而这些也将反哺板块中的商办物业，为其提供人口、产值、优质生活氛围，从而对区域商业投资价值形成利好。

叁丨新川之心的“开疆之作”

如果说新川代表着成都的野心，那么这里的“开疆之作”融创香璟台则能够代表新川的野心所在。

不仅是因为融创中国的产品一直以来都在中国高端楼市占据着重要席位，更有其高品质“台系”代表之一的香璟台为区域做“底牌”，其能够带来的居住以及商务氛围是置业者所关注的因素。

据凤凰网房产了解，融创香璟台占地约200亩，毗邻新川之心，有省级文化中心、省人民医院在侧，占据着新川的核心位置。

△融创香璟台效果图

整个融创香璟台以纽约大都会建筑风格为主，融古典主义与后现代主义风格于一体，引入“时尚都市主义”概念，凝聚融创专注高端产品营造10余年来的纯熟经验于一体，与新川整体的区域格调水乳交融，并打造了花园洋房、阔景华宅及摩比斯等全品系产品。

这意味着，从几十万投资品到稀缺舒适洋房，从限购的住宅到不限购的投资物业，香璟台都一一囊括。据悉，2018年，成都首例小跃层式高端舒居公寓落地融创香璟台，近期将以48-64平米的尺度面市。

“双挑空、大面宽”是本批次“摩比斯空间”的最大亮点，而融创物业加持下的商办物业，更能够成为资产保值的重要指标。

那么这样的产品能给生活带来何种“裂变”？

据凤凰网房产智库专家分析，新川辐射区域人口已约39万人，未来规划人口153万，这样的产品或将直接推动区域内物业增值；城南产业人群的居住需求会在未来几年陡增，商办物业的租售热度会随之上升。

未来在新川融创香璟台，只站在客厅便可俯瞰新川之心，世界级生态资源近在咫尺；坐拥成都商务高地，邻里之间皆可阔谈天地；对标新加坡城市模式打造的小街区模式成为生活配套，漫步其中便如置身北纬1度，高品质的生活在这里唾手可得。

于新川，以品质立市的融创，带给我们的从来都只有惊喜和超出想象。在“台系”的高标准打造手法之下，融创香璟台的“摩比斯空间”给成都人带来了前所未有的尺度，不论是从空间美感还是从实用角度来看，都是这座城市所需的活力源泉。

当世界新川遇见融创中国，小而美的“摩比斯空间”还能为成都带来多少惊喜感？