东莞房价上涨空间收窄，这些镇街受影响大……

东莞阳光网讯 5月8日，东莞出台《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，调整房价备案基价及首批首次备案价格区间，强化房价备案“新地新措施”，包括新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）（其中：2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房项目，首批首次的申报均价按不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）执行）。另外，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调，等等。

3个月、15%变成6个月、10%，意味着楼盘定价上浮空间压缩至少5个百分点；取消180天上浮5%规定，房价一旦备案不得上涨，即房价“只跌不涨”，进一步稳定房价过快上涨势头。

业内人士表示，政策反映了管理层调控房价的决心，对于房价上涨采取零容忍的态度，是“房住不炒”指导方针的贯彻执行，对于稳定东莞房价，促进东莞房地产行业健康发展具有积极意义。

新政出台，对开发商也提出不小考验，尤其是对项目利润及营销带来压力。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为，对于战线长的品牌房企而言，由于要高周转，面临种种政策调控收紧，高首付高优惠成为必然选择，选择价格拆分和外收等方式规避面临较大风险。由于市场预期稳定，不排除部分投资客在延签过程中或到期签约阶段放弃购买而挞定，令到发展商雪上加霜。

从东莞各区域房价来看，合富研究院高级研究员李兴旺认为，受影响主要集中于2016~2017年高价地项目及目前东莞的热点片区，如市区、环市区、水乡片等。

从合富辉煌大数据来看，根据2018年2-4月（即前3月）和2017年11月-2018年4月（即前6月）两个时间段的各区域均价对比来看，房价备案新政影响较大（利空）的区域主要为：松山湖、黄江、横沥、凤岗、洪梅、望牛墩、道滘、东坑和塘厦等18个区域，以水乡片区最为明显。

相对而言，前3月均价低于前6月均价的区域有14个，主要为长安、麻涌、石排、中堂、常平、南城、企石和东城等镇，以莞北片区居多。