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18年宅基地的政策变化非常大，对于拥有宅基地的农民朋友来说是一件好事，宅基地三权分置后，主要有以下几个好处。
一、农房可以用来抵押贷款。
二、空闲宅基地使用权可以流转，当然流转后的用途必须是以振兴乡村为主题的。也就是说空闲农房可以出租，用于民宿、农家乐等。
三、宅基地征收的补偿标准提高，宅基地上的房屋单独核算，也就是说拆迁既能得宅基地的补偿又能得到房屋的补偿。
四、宅基地有偿回收更加完善，也就是说，已经进城落户的农村人退回宅基地还能得到一大笔钱！
宅基地的好处这样多，那么18年如何申请宅基地呢？
申请宅基地的必要条件有两个。
一是根据“一户一宅”的原则，打个比方，新结婚的小两口要申请宅基地，必须先跟父母分户。分户后才能申请宅基地。
二是申请宅基地要符合乡村规划。
有以下三种情况的地区不能申请宅基地。
一、没有乡村规划的地区，如果你们村的规划还没出来，那么就无法新申请宅基地。
二、村内无闲置宅基地，有的村子无宅基地可申请，自然申请不下来。
三、要拆迁的村子，要拆迁的村子，不能新申请宅基地。
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