首次置换，应该选择大平层还是跃墅？

今天阿木想跟大家聊聊房产置换时，户型选择的问题。

房产置换，一般是小换大，差换好，或者换学区房等等。

我们这里讨论的是置换最多一种情况——小换大，

那么，是换大平层，还是跃墅呢？

一.

讨论之前，先说两个前提：

首先，置换是因为居住需求的升级，也就是说未来人口可能增加，从实际需求出发，房子不够住了要换个大的；

而不是说，你们是丁克一族或单身主义者，一个人住小房子住腻了，想要住个更大的，纠结换大平层，还是别墅。那就是看你怎么高兴怎么选了，just follow your heart。

其次，这里说的面积是介于100-180㎡之间的户型。

如果是80-90㎡以下的，优先考虑平层；180㎡以上的，优先考虑别墅。

至于这两种情况为什么这么推荐，碍于时间的限制，这里就不讨论了，感兴趣的朋友，可以在公众号中留言，我们私下讨论。

这里主要讨论，首次置换，150㎡上下的房子。

在这个面积范围内，其实跃墅的说法是有点虚假宣传的嫌疑了。

因为，有天有地才是“墅”！

所以，这个跃墅，就是大面积的跃层住宅。即，楼上楼下，都是自己家，通过屋内的楼梯连接。一般楼上卧式，楼下客厅、餐厅、老人房。

二.

阿木漂泊多地，住过的房子也很多，小到几平米，公用卫生间、厨房的筒子楼；大到300多平米的独栋别墅。

一百多平米的平层和跃层，阿木也都住过。

这里用切身体会跟大家分析一下，两者的优劣：

【平层的优点】：

1、平层为单层空间布局，没有上下楼梯烦恼，明厨明卫，感官开阔舒适。

在户型品质方面，一般具有“套房”形式。

主卧套卫生间与衣帽间，空间比普通百平户型的套间要宽阔，居住体感奢侈。又兼具隐私与功能性的优势。

2、拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。

3、室内障碍少，空间利用率也高。

【平层的缺点】：

1、大平层走廊、过道等面积浪费较多，很难利用。

2、平层的私密性相对跃层较差。

3、没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

【跃层的优点】：

1、功能强大，动静完全分离。让住房更加多样化，楼层实现的功能分隔也更加彻底，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。

2、私密性强，分层的空间设计，老人、小孩在楼下玩时，你们在楼上走动，基本不用回避任何事，相互干扰非常小。

3、一种全新的“楼上楼下”的生活体验，提前拥有了别墅般的品质。

4、富有变化，富有创意。

【跃层的缺点】：

1、楼梯占用了不少面积，多少是个损失，虽然在装修时楼梯下面可以作为储物柜使用，但楼上的几个平米是肯定无法利用的。

2、空间略显局促，尤其有些一百多平米的房子，分了三层，每一层只有50㎡，会有暗卫、暗厅等存在，这种户型就不推荐了。单层面积过小的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

3、楼梯连接的结构，造成生活很多不便，经常为了是不是要去楼下拿水杯，而坚持不喝水。甚至有些奇葩设计，只有一楼有卫生间，这样的跃层，绝不推荐。

4、安全性差，对于有小孩和老人的家庭来说，150㎡的跃层，为了不过多浪费面积，楼梯往往会比较小，抱着孩子、端着饭菜，上上下下会多有不便。

5、维修、装修更贵。

三.

两者的优缺点已经给大家分析了，其实初次置换，跟高端置换不同。

对于高端阶层来说，他们住宅的需求是私享和舒适。

而初次置换，却要把功能放在前面，首先要满足一家老小的居住功能！

如果让阿木来推荐，我会建议选平层，毕竟初次置换，孩子可能还不大，如果有两个小朋友，楼上楼下的跑，非常头疼，摔跤肯定是家常便饭。

而且，当两个孩子一个楼上，一个楼下的时候，父母真要累死了。因为哪个长时间不在视野范围内，都不放心。

没住过跃层的人可能不清楚，懒癌发作时，跑楼下倒杯水，冰箱拿点水果，都要犹豫半天。

因为一百多平米的跃层不同于别墅，，单层功能还不齐备。烧水、冰箱、洗衣晾衣等等还是要楼上楼下跑。

另外还有一个重要原因：就是噪音。

大家仔细看跃层的户型图可能发现，只要你不是顶楼，那你不可避免的面临楼上噪音干扰。

因为你的卧室上面，是楼上的客厅、餐厅、走廊，甚至厨房。

如果你运气不好，赶上楼上为了增加层高，把地面隔音层敲掉了（现在搞拆除的工人，为了挣钱，都会建议业主这么干，因为可以增加8/9㎝的高度），把这个敲掉了，再装个实木地板，那走起路来，像敲鼓一样！

正常平层，这种噪音少一些，因为正常起床后，就会去客厅、餐厅活动了，不会在卧室走来走去。

这些问题，跃层的销售是不会跟你说的，他只会告诉你跃层的优点，空间的私密独享、小别墅一样的居住功能等等。

当然，每个人对噪音的敏感度不一样。这个还要朋友们自己判断。

四.

置换的房子，是奔着很多年住下去的，考虑一定要全面，如果住进去才发现选错房，不但浪费了不菲的装修费，还得再折腾一次，累死人。

综合来说，150㎡上下的房子， 平层是平庸无大错，跃层有惊喜、也可能有惊吓。

朋友们如果还拿不定主意，可以把你的疑问发给小生爱财，最好配上户型图。

阿木帮你具体分析一下两者的优劣。

公众号：小生爱财