【东莞3月报】供应略紧，新房二手房成交量逐渐回升

3月份，东莞新增供应33.2万㎡，环比今年2月上涨88.1%，但同比去年3月则下降29.3%，供应略微紧张，有些镇区还在消化年前的库存。按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为10.3个月，去化压力不明显。

一手住宅：成交量回升至正常水平，均价波动不大

据乐有家研究中心监测数据显示，2018年3月东莞一手住宅成交4101套，环比2月上涨259.1%，同比去年3月下跌21%，新房成交逐渐回升至正常水平。3月东莞一手住宅均价16971元/㎡，环比上涨1.06%，幅度不大，东莞连续6个月均价都比较稳定，维持在1.67-1.69万元/㎡区间。

具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量均上涨，其中有4个片区成交量上涨幅度环比2月上涨一倍以上。城区片区成交1272套，遥遥领先其他片区，上涨幅度也是最高的。

成交均价方面，六大片区除城区片区和水乡新城片区有所上涨外，其余片区均出现下跌。水乡新城片区均价14951元/㎡，上涨28.88%，幅度最高，东南临深片区均价18600元/㎡，下跌29.91%，幅度最大。

乐有家研究中心监测数据显示，3月城区片区成交量占比31.0%，超过其他片区，东部产业园片区占比23.9%，位居第二，主要是东坑、桥头和黄江镇成交带动。

3月份城区片区成交亮眼，石碣镇成交549套，位居榜首，东城区成交345套。3月东莞一手住宅成交量在20套以下镇区有5个，占比达15.1%，其中松山湖、长安、谢岗三个镇成交为0。

二手商品房：3月二手房带看超新房，租房市场火爆

据乐有家研究中心监测数据显示，3月东莞二手商品房成交3231套，环比2月上涨99.6%，二手商品房成交均价15586元/㎡，环比上涨3.93%。据乐有家各门店监控数据显示，3月因新房供应不太充足，再加上受东莞二手房将推行“三价合一”政策影响，很多客户转战二手房市场，二手房带看人数迅速攀升，约为新房带看人数1.5倍，另3月是租房高峰期，3月乐有家租房成交量环比2月上涨143.1%。

具体到各片区成交占比上，六大片区二手成交量都上涨，其中松山湖、东部产业园和东南临深三个片区成交量上涨幅度超100%，滨海片区成交量上涨幅度最低为47.7%。六大片区中，城区片区不仅新房成交好，二手房也受欢迎，成交量依旧领先其他片区，东南临深片区紧随其后。

3月份，樟木头镇回归第一位置，502套的总成交量领先其他镇区。二手商品房成交量低于20套的有6个镇区，之前成交长期为零的谢岗和望牛墩镇现在二手房也逐渐有了成交。

乐有家研究中心统计了3月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据，六大片区中，除了松山湖和东部产业园片区挂牌价稍有下跌外，其他各片区均上涨，水乡新城片区挂牌价上涨9.75%最高。城区片区和东南临深片区挂牌价超过2万元/㎡，城区片区挂牌价坚挺，20877元/㎡，位居第一。