成都为什么向东向南发展？

最近，我群里不少读者看房，一会儿问温江，一会儿问龙泉，一会儿问新都，对城市东南西北的房子没有概念，也对城市的发展毫无头绪。

我建议，如果你工作生活在城西，你当然买城西；你生活工作在城北，当然买城北。但如果你东南西北都无所谓，那么首选城南、其次城东。

为什么？

这是一个城市发展的红利问题。

成都这座城市必然向东向南发展，你买对了方向，就能享受到更多的城市红利，房子增值的空间也就更大。

2017年4月25日，成都明确了城市发展的主基调“东进、南拓、西控、北改、中优”，这是对城市发展思路的一次提法上的优化和升级，但本质上来说，依然是“向东向南”发展。其实成都“向东向南”发展的规划早在1996年就提出了，1999年国务院批准了这一城市发展规划，2003年成都组建兴东、兴南两大公司，作为新区开发建设的主体。所以，成都向东向南发展的思路早已明确，20年来从未改变过。

很多读者可能会问，成都为什么一定要向东向南发展呢？

理由有三个：

第一、城市地理属性的必然

大家知道，成都是一个冲击平原，由岷江水系冲击而成，都江堰方向是其源头。因此成都西北方向上风上水，而东南方向下风下水，所以城市建设、产业布局都会选择城市下风下水的位置，显然更有利于城市环境的保护和居民生活的健康。

最早的古蜀国的都城，就在郫县，后来也慢慢迁移到了现在的成都，所以自古以来，成都平原的发展就是向下风下水的方向转移的。

△天府大道旁，鸟巢夜景

相信大家也能看到，成都的一些高端第三产业，都在积极的往城南布局，软件、IT、金融、服务业、总部基地、生物技术等无污染的、高精尖的产业，都在积极落地高新南区和天府新区。

而向东，目前龙泉已经发展起了以汽车、配件为主要产业的经济技术开发区。而当前提出的“东进”更甚，它和天府新区的产业概念是一样的，大量的大工业、大制造业等将穿越龙泉山脉，布局到龙泉山脉以东的大片土地上。有了龙泉山脉的阻挡，加上下风下水之地，这些产业对城市环境的影响将被降至最低，而这些产业能够带来的GDP，不一定在城南之下。

第二、农业社会发展的沿革

在农业社会比较发达的时期，成都有一句老话叫做：“金温江、银郫县，叫花子出在双流县”。什么意思呢？当农业作为城市最重要的第一产业时，因岷江冲刷带来的优质土壤最先沉淀在了上风上水的城西，所以温江和郫县的农作物是长得最好的，年年丰收，所以经济发达。而双流处于下游，它的土壤都是没有什么营养物质的泥沙等，根本种不了庄稼，所以吃不起饭，出了很多“叫花子”。而城东呢？这里的土壤也不好，种不好庄稼，只能种果树，所以这就是龙泉的桃花那么出名的原因。

△雨过天晴，远处的龙泉山脉清晰可见。

任何一个城市，都一定会协调发展一二三产业，所以成都即使成为国家中心城市，也不可能放弃农业发展，所以城西城北等相对更适合发展农业的区域，还是会继续发展农业，使整个城市经济能够协调发展，避免农业缺失的风险。

第三、保护历史文化文物等

做城市建设或房地产开发，最怕什么？最怕挖着挖着挖出一个历史古迹或者重大文物，这些属于人类历史的文化遗产和国家的重大的文物，绝不可能因为一城一地的发展需求而遭到任何的破坏，所以如果城市发展的方向不对，那么轻则项目停工、钱打水漂，重则道路中断、规划更改。

△网上找的一张清成都府的格局示意图。

之前我说过，古蜀国最早是建都郫县的，后来有过系列迁徙，因此城西、城北都是古蜀文明的发源地之一，金沙出土的金沙遗址、广汉出土的三星堆等，都是相关的文明的重大发现。

而向东向南发展，则不存在这样的历史问题。这能更好的体现“历史文化与现代文明交相辉映”的城市发展大格局。

本文其实对懂的人来讲，三言两语就说清楚了，对地产专业人士而言，也不过是常识问题。但是今天在微信群里，很多读者都不清楚这些，而且还争论的很激烈，所以我就凑合着写了这么一篇文章，让大家清楚明白，城市未来的方向在哪里。以此指导买房，犯错的概率会小很多。

当然，提醒大家注意四点：

1、在工作生活所在地就近买房自住是大原则；

2、地段相似对比才有意义，比如温江比龙泉、新都比双流，切不可认为东五环价值大于北一环；

3、价格相近对比才有意义，城南城东价格如果高出城西城北同地段的房子一大截，也不一定非买城南城东；

4、最后一点，牢记，城市方向只是选择买房的一个因素而已，还有板块、交通、配套、环境、品质等各种因素，不可一概而论，拘泥于此。