洋房破10万！ 曾经脏乱差白云何时变豪宅区了

来源：网易房产

提起广州豪宅，可能大多数人想到的是二沙岛、珠江新城。确实，二沙岛、珠江新城豪宅相对集中，但这并不是广州豪宅起源之地，也不是当前豪宅最热之地。关于广州的豪宅，你知多少？

纵观历史，广州最早的豪宅，可以追溯到19世纪。当时，英法联军入侵广州，强租珠江白鹅潭畔的沙面岛作为他们的居住地。成为租界的沙面，建起了一百多栋欧式风格别墅，与此同时，各国领事馆陆续搬入，外籍资本家在沙面开设了银行、公司、酒店、工厂等一系列业务……

由此，广州第一代豪宅聚集区现雏形。至今，沙面已变成广州的一处旅游景点，不少建筑仍保持着当初大致的格局。

继沙面之后，广州的第二代豪宅主要聚集在西关和东山一带，“东山少爷、西关小姐”也是由此而来。

当时，东山主要是广州权势实力人士居住地，出入东山多是官家子弟。而东山晋升为豪宅区，主要是因为20世纪初，美国基督教选定东山为传教基地。

教会开辟的幽雅居住环境，吸引了大批归侨结庐定居，兴建了不少高端住宅小区。而西关是富商聚集地，西关大屋至今仍是标准性建筑之一。

广州第三代豪宅崛起，是在20世纪90年代。当时经济高速发展，吸引了不少商家来广州投资，进而高端住宅需求扩大。

而占据一定资源优势的二沙岛，在开发商的推动下迎来了前所未有的蜕变，由“珠江上的一片沙洲”变成了至今仍是广州标杆性的“豪宅区”。

珠江新城，广州名片性的豪宅区，不必多言，大家也都很清楚。不过，值得注意的是，珠江新城与二沙岛最大的区别是，珠江新城以高层住宅居多，二沙岛以别墅为主。

二沙岛早已开发完，当前在市面上流通的都是二手房；而珠江新城因为已开发多年，当前在售的楼盘也比较少。那么，问题来了，广州当前主要有房源在售的豪宅聚集区在哪？或许，你不敢相信，答案是白云区。

白云区，在不少老广印象中，就是个重工业聚集区，“脏、乱、差”的代名词，何时变成豪宅区了？一方面，广州老城区开发日趋饱和，相对“地广人稀”、又紧邻天河、越秀，占据“白云山”这个大IP的白云区优势逐渐凸显。另一方面，从2010年开始，白云区频现高价地块。

2010年，白云新城住宅地块出让，中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块，刷新广州最高楼面价。

2013-2014年期间，白云区的地王主要集中在同和板块。2013年5月佳兆业斩获的同宝路地块（如今的佳兆业天墅），楼面地价约为2.56万元/平，成为当时地王。同年6月18日恒大以23.09亿元斩获的沙太路配件厂地块（如今的恒大御府），折合楼面地价26696.5元/平，白云区单价地王再次刷新。

2016年，白云新城AB2804012地块出让，经过169轮举牌激烈争夺，最终由龙湖、首开拿下，折合楼面价45469.24元/平，即今天的首开龙湖天奕，至今仍是白云区的单价地王。

近日，网易房产围绕着白云山，探访了白云区多个楼盘，当前洋房报价已破10万/平，叠墅报价也1100+万/套！这些楼盘主要围绕着白云山分布，不妨逐一探讨。

【白云山周边洋房：越秀星汇云城】
越秀星汇云城，位于白云区广州大道北同宝路（华快三期沙太出口）。项目所处的地块是2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得，同时也是2014年度广州市的总价地王！

目前小区附近已有两条公交接驳地铁同和站，4个站可到广州东站、7个站到珠江新城，未来广州内部还规划个公交总站，不过目前尚未动工。

越秀星汇云城，1-12栋以及27-30栋已经全部售罄，目前在售23和24栋（预计2021年年底交楼），两梯六户设计，这两栋是最近两个月才推出，78/96平三房和91/102平四房，带精装修单价39000-48000元/平。

其中两房朝北，均价39000元左右，四房是南向，使用率高达98%-100%，所以均价较高，约48000元/平。

【白云地铁口洋房：新世界云逸】
岭南新世界占地总面积120万平，总建筑面积约180万平，规划居住人口5～6万，是广州市最大规模楼盘之一，同时也是白云区标杆性楼盘。

目前主推的组团是新世界云逸，楼下即是10万㎡的城市综合商场，通过商场地下通道与天桥接驳嘉禾望岗地铁站。

新世界云逸本月底将推出建面约90-180㎡三至四房单位匠心华宅，精装售价55000-75000元/平，都会艺术样板间现已开放。

值得注意的是，该项目早期产品二手房（楼龄在2002年左右）楼价约43000元/平。
【白云新市洋房：保利紫云】

新市，算是白云区的一个旧镇，开发比较早，人口密集，商业也比较齐全但以沿街商铺居多。保

利紫云，是白云新市一个代表性楼盘，紧靠机场路主干道，门口就是规划的南北走向的双向六车道棠新路，未来可接驳德康路，届时可快速接驳广州火车站等核心板块。

保利紫云目前在售89-126平米层，复式930-113平，交楼时间平层2019年底，复式2020年底。价格方面，跟越秀星汇云城差不多，具体可到现场咨询。

【白云新城洋房】

在白云山脚下众多洋房中，白云新城房价最让人刮目相看了，当前在售的洋房并不多，单价已经突破10万/平，个别楼盘报价去到13万/平，需要验资200万才能看房。
【新天半山墅】
新天半山墅，位于广州大道北1080号南湖游乐园斜对面，是由新天地产倾力打造的半山独墅作品，项目最大的亮点，容积率超低，仅0.71，共48席。

项目三面环山，南面望湖，分五个组团开发，445户，其中A、C、D产品已经全部售罄，E区尚未开发，目前仅有B区产品在售。户型主要涵盖280/360/413/420/445㎡单位，其中400㎡以上的产品居多，3500-4500万/套，现楼出售。
【华远云和墅】

这个项目，前身就是曾经神秘的“广州第一豪宅”大一山庄，现已被华远收购，更名为华远云和墅，即为华远集团进入广州的第一个项目。项目占地约15万平，容积率约1.0，纯别墅社区。

项目现主推南区1栋、3栋、4栋、8栋，户型为160-230平联排别墅，实用面积400-900平，每一栋都是地上6层，地下2层，都是千万级别的产品，刚需看看就好，土豪欲知详情可到现场咨询。

整体上，目前在白云区普通高层平层洋房单价已破10万，叠墅也1000万+/套。但值得注意的是，如果仅以房价作为豪宅衡量的标准，那么在北京，遍地都是豪宅了。是否是豪宅，还是产品说了算。

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