广州保利广场落子琶洲的背后 泛商业生态圈的建立与互联

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引言

以全业态生活购物中心为定位，广州保利广场将成为琶洲泛商业生态圈升级的关键一环。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈羲龙

遵循着城市发展规律，一座座崭新的项目拔地而起，象征着城市的变化，更代表城市的“活力源泉”。

摊开琶洲的发展版图，保利不仅带来一系列的“商业集群”，从写字楼到酒店，再到商业配套，不断推动着琶洲的升级改造。如今，通过各大集群互联共通，构筑出“保利琶洲泛商业生态圈”。

而在琶洲十年的产品推新和项目运营中，保利也在不停的思考商业产品对于生态圈内的人群需求，在今年及时推出的广州保利广场，通过填补区域内全业态购物中心的空白，将成为保利在琶洲泛商业生态圈版图的一大关键。

01

保利助推琶洲升级： 泛商业生态圈的建立与互联

城市的革新，离不开综合型城市开发运营服务商的“匠心独运”。

其中，实力央企保利不仅参与三旧改造，为琶洲居住社区带来华丽蜕变，更通过全面布局，奠定了区域发展转型的升级基础。

在商业领域上，保利参与了包括写字楼、酒店、商业配套等项目打造和运营管理，推动琶洲进一步崛起。

“深耕一座城，并打造成功的商业范本。”以广州琶洲作为大本营，保利将多种产品线铺展开来，并形成各大集群。

酒店集群：保利洲际酒店、保利自有品牌四星酒店、瑜璟阁国际公寓

在酒店领域上，保利不仅把广州首家洲际酒店落户琶洲保利·天幕广场，还包括保利自有品牌精致四星酒店、复合型公寓瑜璟阁国际公寓。

广州保利洲际酒店

写字楼集群：保利天幕、保利国际广场、保利叁悦、保利MO、保利中悦廣場

而最先成型为写字楼产品，保利从最早投入的保利国际广场开始，随后包括保利叁悦、保利MO、保利天幕等各类产品相继出现，满足琶洲商务区内不同企业需求。

保利写字楼集群

目前，最新推出的保利中悦廣場，共38层层高，是目前唯一现楼交付的甲级写字楼。项目不仅连同保利天幕、洲际酒店共享一线江景，更与其他写字楼集群形成资源互联。

商业集群：若比邻社区商业中心、保利天悦国际风情商业街、广州保利广场

保利在琶洲打造的社区商业，其中若比邻社区商业中心满足社区居民便利型购物核心需求，并配有保利天悦国际风情商业街，完善生活配套。值得一提的是，保利今年还将在琶洲推出广州首个保利广场，补全商圈内的全业态购物中心空白。

若比邻社区商业中心

如今，保利在琶洲通过构建各大集群，并通过各产品之间在业态、空间、资源等方面互通互联，形成了“保利琶洲泛商业生态圈”：

• 保利在琶洲布局的三大商业集群形成了梯队式差异定位，各集群均已覆盖全档次、全需求的商业产品。

• 各业态资源优势互联融合，各大写字楼进驻的企业能实现互相合作支持，同时购物中心也为这类商务人士提供完善的商业配套，更有酒店为外来商务洽谈人士提供便捷生活，整个大综合体内实现资源共享功能，共造国际级商业生态圈。

02

广州首个保利广场： 琶洲生态圈的关键“纽带”

保利琶洲泛商业生态圈的形成，是基于保利业务板块规划布局和清晰的商业脉络。然而，要真正释放生态圈的价值，使资源实现共享，仍缺少关键“拼图”。

保利深知，只有充分满足商圈及市场持续升级的商业产品来发挥纽带作用，才能进一步激活整个生态圈。

已在琶洲建立起泛商业生态圈的保利，将广州首个保利广场落子琶洲，通过8.3万㎡的大体量，以及全业态生活购物中心的定位，填补了生态圈内商业业态的空白，更成为盘活生态圈的关键“拼图”。

而这一精准定位，也是基于保利深耕琶洲多年，通过区域规划、交通枢纽、客户群体等优势进行摸索和分析，打造成琶洲商圈首座全业态生活购物中心。

琶洲区域升级的崭新呈现

琶洲区域所属广州市中心区域之一的海珠区，在保利前瞻性地全方位布局和推进下，目前不仅是广州国际会议展览中心，未来规划为会展、电商、总部经济圈也正逐步呈现。

目前，中石油、中国平安、唯品会、今日头条等多家500强名企已率先进驻，此外，未来两年内，腾讯、阿里巴巴、国美等电商巨头也将陆续进驻琶洲商圈，形成互联网创新集聚区。

显然，保利为琶洲打造的购物中心，也正瞄准区域的定位升级，迎合城市焕新需求。

地铁4、8号线的互通共联

广州保利广场通过精准选址，落子双线地铁上，通达性极强。

据悉，项目负一层与地铁万胜围站连通，该站作为地铁4、8号线换乘站，使海珠区与番禺、天河等区相连，更可通过广佛线辐射广佛。

而广州保利广场不仅利用地铁通达性，泛商业生态圈内的各商业集群实现互联共通，把写字楼、酒店、住宅中的客流转化为购物中心的消费流量；更通过轨道交通，将辐射范围及影响范围扩大，增加消费群体。

居住+商务+会展带来的庞大“客流”

目前，随着琶洲的区位发展，如今已经吸引各类客群形成集聚。

据统计，区域内各常驻商务人群达10万人，更有保利天悦这类高档住宅小区的常住人口7.5万人，以及轨道交通的便捷性吸引附近大学城的学生教工群体超20万人。此外，琶洲每年200多天展会还将带来超过4000万人次的客流量。

预计，随着居住人口的增加，未来将带来超10万的增量，再加上电商巨头的陆续进驻，常驻商务办公人口增量将达28万。

对广州保利广场而言，区域优势提供庞大的优质客群，将为项目带来可观的优质“客流量”。

全业态+四大主力的商业升级

虽然拥有区域发展及地铁交通优势，但琶洲目前仍以零星商业及中档社区商业配套或餐饮街区为主，商业配套的不足与区域内庞大的消费人群并不匹配。

基于客群需求的升级，广州保利广场通过全业态的升级打造，补全区域内购物中心在业态上的欠缺。

据悉，项目囊括零售、餐饮、超市、体验配套、儿童、教育、影院等业态，通过每一层不同业态的组合搭配，突显多元化，提升层次感。

为此，广州保利广场在共7层的空间里，每一楼层均设定了不同的主题业态规划，自下而上分别为：精致生活、悦享品味、潮流新热点、童趣乐园、缤纷娱乐、美食荟萃、格调·生活。

随着全业态的铺开，广州保利广场也确立了以“影院+新零售+儿童+娱乐”为核心业态组合，并设立四大主力店，让消费者享受到全新好玩的品质生活。

• 大型生鲜主题新零售业态：设立在B1层，在5000㎡的舒适场景中将健康、新鲜、便捷、多元化进行有机组合，从中体验多种不同的生活方式。

• 国际知名IP的儿童主题乐园：设立在3F，将乐园场景与商场形成无缝对接，并基于娱乐、教育、探索、拓展等元素形成由“专”到“全”的儿童体验，并增加家庭客群的互动性。

• 巨幕影院：设立在4F，在国际化、时尚感的高端影院中打造舒适、惬意的空间，并以领先的硬件环境和高质量服务，为影迷们带来超震撼的巨幕观影体验。

• 室内乐园：设立在6F，以10米层高打造无限欢乐的特色空间，更通过创新业态，传递好玩、新颖的生活方式。

四大主力店“保驾护航”，也为琶洲商圈、甚至给海珠区带来多个首创。

其中9000平巨幕影院作为区域内面积最大的影院，在提供震撼视觉享受的同时，还将吸引周边区域消费者前往；而6楼10米层高的室内乐园，无论是高度还是设计理念在广州众多购物中心当中均是首屈一指。

而在广州保利广场超前理念下，不仅给海珠区带来首个新零售超市，更通过地铁与负一层进行连通，在新零售新颖的商业模式下，通过地铁辐射，让更多市民前往“尝鲜”。

目前，广州保利广场的招商工作正持续推进中，未来将会有更多知名品牌商进驻。

在赢商网官方微信，输入“广州保利”

获取广州保利广场招商负责人联系方式

— 总结 —

过去十年，保利商业坚持在琶洲深耕，并全面推开布局。“保利琶洲泛商业生态圈”的成型，得益于其高瞻远瞩的目标规划、追求创新完善产品的丰富度，以及不断进取的商业之道。

今年内，广州保利广场将会正式开业，不仅让“保利琶洲泛商业生态圈”在层次上有了更深入的挖掘，更通过商业空间到生活场景的延续，呈现更加丰富的消费体验。而作为生态圈的关键纽带，广州保利广场在全业态购物中心打造上将成为广州的商业新标杆，未来还将为海珠区注入城市新活力而持续绽放。

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