2015年民宿渐火
大家厌倦了旅行中千店一面的酒店
身边很多小伙伴纷纷投入到民宿中，
身上又多了一个标签#房东
不是那个一三五停水，
二四六停电的的包租婆，
而是真正能让你体验到当地风土人情
旅行中的家
有的朋友依靠自己差异化的经营
买下人生的第一辆车。
哼，城小宿表示一点都不嫉妒。
图/cityhome城宿
今天我们和4位民宿房东
包括正在考察民宿的投资人聊聊
民宿背后的故事
他们的身份同时也是空间设计师、
建筑设计师、企业高管、高级码农。
以下是这次访谈的内容。
建筑设计师/室内设计师
Shaolei@乐意公社 上海 男 85后 房东年龄1年
与房客几个小时里天南海北地聊，
那种相见恨晚，一见如故的感受真好！
Q:第一次做民宿房东是什么体验？
A: 跟第一次约会差不多吧。
Q:在民宿经营上有哪些心得？
A: 首先尽量避免硬伤，先保证做一个合格合理的房子，在这个基础上，细节你做的越多，设施越齐全，内容和设计越有趣，客人的感受和反馈就越好，有时候客人提出问题，尽可能去设想如果我是房客，会有怎样的体验和感受，但是别太苛求自己，每个人的喜怒哀乐和在意的点都不同，你不可能让所有人满意，民宿自身有外界条件的诸多限制，坚持做好自己的特色，路可能才走得更长，这也是为什么我们的民宿叫【乐意】，不悲不喜，等你乐意。
房东 shaolei / 乐意公社上海凤梨屋
其他小小的心得：
-尽量不要接跟你一再讲价的客人
-自己出了问题，要勇于承担后果，但是不该背的锅，不要背，该撕撕，撕不动就MMP，实在不行就佛系
-淡季是一个修缮和提升自己房子的好时期，不要被动等待，要自己主动去提升房屋特色
-尽量多去传达一些民宿的住宿理念和住宿习惯给客人
-再一个很重要的一点，对待房间要时刻保持热情，不断注入新鲜血液
Q:年收益如何呢？
A: 吃兰州拉面可以加两个蛋了：）
Q:做房东最大的收获是?
A: 物质：民宿的个人追求和收益率其实很相悖，做个黑心小旅馆还是有尊严的民宿，房东自己心里最清楚
房东 shaolei / 乐意公社上海凤梨屋
精神方面，好的坏的都有，特别多。总体是好的，提升的，我自己是设计师出身，做民宿以后，我的【作品】每天24小时都在经受用户体验和考验，这真的是一件挺【刺激】的事情，我个人对设计和流量与转换率及用户体验这些事情的关系上，也有了全新的体验，希望以后又机会能再多交流这些经验。
滑动查看 / 乐意公社老上海民国往事复式洋房
Q：遇到过哪些有趣/奇葩的房客？
A : 之前有一位纽约来的客人，是邮轮上的艺术品拍卖师，选择了我们【民国往事】那间房子，他是因为房子和房子里的很多古董老物件儿想要结识房东本人，这是我第一次跟客人一起出去吃饭聊天，几个小时里天南海北的聊，那种一见如故的感觉很好。希望通过房子能结识更多美好的人。
房东 shaolei / 乐意公社上海凤梨屋
还遇到有客人在【乐意】接亲，求婚，度过纪念日、拍电影、第一次一起度过24小时等等。愿意把人生可能是最重要的时刻，难忘的记忆点留在乐意，我们很感动，也非常骄傲，若干年以后，也许乐意仍然能在他们的回忆里，我们很珍惜这个东西。
奇葩的客人：其实奇葩的客人非常多，我的故事真的太多了，下次有酒再说吧
M:夺命大乌苏包你管够！
室内设计师/空间设计师
Miumiu@飞噗 上海 女 年龄保密 房东年龄4年
民宿本质是服务行业，大家要把服务做好，多了解客户的心理，设身处地的为客户着想，才能赢得回头客
Q:第一次做民宿房东是什么体验？
A:刚开始做民宿，发现大家非常喜欢我的房子，超出了我的意料，有的房客差不多把我的房子都住了一遍。
房东 miumiu / 飞噗 暖木玫瑰 上海绍兴路的历史建筑
Q:在民宿经营上有哪些心得？
A:民宿可以交到一些朋友。民宿本质是个服务性行业，大家要把服务做好，多了解客户的心理，设身处地的为客户着想，这样在交流上、口碑上，能够获得更多回头客。
Q:年收益如何呢？
A:常年入住率保持在90%，收益保密
房东 miumiu / 飞噗 夏日时光 上海老法租界洋房
Q:做房东最大的收获和感受是?
A:通过做民宿认识了很多朋友，房东的生活大家也比较好奇；和很多房客成为了好朋友，还有一些想象不到的奇遇。
Q：遇到过哪些有趣/奇葩的房客？
A :曾经有一个客人结婚，当天没有订酒店，带着妻子从婚礼现场逃走，来到我们民宿，给他的妻子来个Surprise，我有亲自帮他挑选花束，帮他布置，他妻子进门的时候超级感动，男生真的很懂浪漫，能够给妻子一个惊喜，我们非常开心去帮他做这个事。有的客人也会把我们的房间当做求婚场地。
滑动查看 / 飞噗上海法式洋房绿苔城堡
比较有趣的有一次有两个外国人住了一个礼拜，但是洗衣机坏了，我就说那就拿到我家里来吧。结果两大包，我和阿姨两个人用洗衣机洗了整整一天，我从来没洗过那么多衣服，有时候需要为客人解决一些问题，我们比较会替客人着想。
资深程序猿/民宿投资人
Allen 北京 男 31岁 理财年限5年 房东年龄1年
我的投资组合:50%在余某宝和银行理财产品，30%民宿，20%的股票+比特币，反正别存在银行里。
Q:为什么会选择民宿？
A:民宿算是比较稳健的项目，收益稳定，回报高。相当于你自己经营自己的产品，用心就能做好，可操作性强，股票你是看别人吃饭。
Q:第一次做民宿投资人是什么体验？
A:第一次做民宿投资还是比较忐忑。当时考虑定价、选房、装修、后续的经营，我看了有20套房，才定了第一套房。主要考虑几点：位置交通方便、商圈好、临近旅游景点、小区环境好，其次是房子的基础设施比较好。最重要的就是稀缺资源，比如从窗户就能看见国贸的大裤衩，工体一条街，或者下了飞机就能入住。房子上线了以后，第一次是一个美籍华人定了5天，大概有2000的收入，我蛮激动的。
滑动查看 / 北京太阳宫70平米全景落地窗的房间
Q:目前两个房子的年收益怎样？
A:年收益在20%-31%。（这个收益在我接触的投资人里并不算高）房租是8500rmb，装修大约花了1.2万，算下来我的成本是4.6W。我的计算方式是每个月的总收益减去了租金、托管费用、日常的消耗品的纯利。装修是一次性投入，如果下一年再续签，我的成本继续摊薄。
Q:日常如何打理民宿呢？
A:我平常还要上班，所以全权放在城宿托管。城宿有专业的管家，基本我是不用做任何操作了。现在操作更灵活，有专业的拓展团队，我只要觉得房子合适就直接签了。
Q:除了民宿以外还有做了哪些呢？都有什么特点？
A:余额宝和银行收益率4%风险低收益低，银行的理财产品和P2P类的在10%左右，股票类的虚拟币类的风险高，收益也高，算是比较激进的理财方式。我的投资组合：50%在余额宝和银行理财产品，30%在民宿，20%的股票+比特币。综合收益不错就行。
企业高管
Shawn 北京 男 37岁 理财13年 民宿考察中
建立自己的理财观念比获利重要，获利只是副产品
Q:什么时候开始理财？
A:大概是05年左右，当时炒过一段A股。此前最成功的投资是03年左右在北京三环边买了房子。
Q:如何配置自己的财产？
A:股票是浅尝辄止，很幸运的逃过了两次A股崩盘，虚拟货币简单试了试，以太坊从3000rmb的时候进入5000rmb出的，后来就没有进入了。
Q:年收益怎样？
A:之前都是比较短期的操作，目前来看没有一个比较长期坚持的好的投资项目
Q:理财13年，最大的收获是?
A:我比较信任巴菲特伯克希尔哈撒韦的投资理论：利用复利和定投的方式做价值投资才是长久财富来源。
民宿投资，虽然有不确定因素，但有比较高的资金回报率和可接受的可控风险。
Q：对于小白有什么建议？
A : 建立自己的理财观念比获利重要，获利只是副产品。如果你是稳健型的投资者，推荐看看经典的书籍，《投资的常识》《巴比伦最富有的人》《穷查理宝典》《滚雪球》《漫步华尔街》等；
图/cityhome城宿
在职场打拼几年很多人也攒下了一笔钱。放在银行，大概有5%利息，跟风炒股？怕是被割得连叶绿素都不剩。那做民宿呢？冷静一下，要面对的问题也不少，比如：
如何选址？选择房间？
房间如何设计？如何做出自己的特色？
怎么请到靠谱的保洁阿姨？
房客给你差评怎么办？
扫一扫海报中的二维码，
找到正确打开民宿的姿势。
做好眼前的苟且，才能迎来诗和远方，关于经营民宿或住民宿，给你带来哪些惊喜？或跳过哪些大坑？请在评论区告诉面包君吧
以上图片由房东提供，部分来源于网络
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