农村自建房是否需要缴纳税费？最全纳税分类奉上！

城市套路深，我要回农村。面对高昂的房价，多少人产生了回老家盖房的想法。但是不禁有人忍不住问小编，农村盖房是否也要缴纳税费呢？其实，这里边的情况还挺复杂的，聊宅小编现在就跟大家谈谈农村自建房是否要缴纳税费那些事儿。

1、自建房定义

自建房现在多存在于农村，主要指的是拥有自有土地的单位和个人，自行组织建造的房屋和建筑。而城市里随着土地资源的稀缺，住宅或其他建筑更多的是以商品房的形式出现的。对于商品房交易来说，交税是必须的一个流程，但是对于自建房来说，却又有多种情况。

2、自建房是否缴税？

对于自建房是否需要缴税，我们又分为三种情况：缴税，不缴税和减免缴税。

缴税：

什么情况下需要缴税？那就是占地建房，国家规定宅基地占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。所以需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：

（1）私自占用耕地建房自用的农民

即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。

（2）占用耕地从事非农业的单位和个人

如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。

（3）农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇

该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。

但是，这里的自建房房主是拥有不动产证的，而且房子还可以用作交易，不同于单纯的农村的自建房，不能交易，没有个人的不动产证。

不缴税：

除了以上三种，自建房中也有例外的不缴税情况：

（1）军事设施占用耕地

一般而言，军工厂，军事设施都会建立在远离市区，临近城郊的地方，作为国家需求，这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。

（2）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地

作为社会公立设施的需要，学校，养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。

减免税费：

对于有些建筑来说，虽然是自建，但是按照政策规定是要缴纳税费的，然而其性质又很特殊，或者是出于特殊照顾，政府便灵活的在税费的缴纳上给予一定的优惠。比如以下两种情况，国家会给予减免部分税费的优惠。

（1）铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等，因为占地面积大，且为国家公共设施建设，根据政策规定，按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

（2）如果是农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村自建住房，占用耕地的，为了特殊照顾，会给他们以免征或者是减免部分耕地占用税的优惠，以帮助他们的生活。具体做法是，根据用地标准，由纳税人向当地政府提出申请，经审核批准后，便可减免部分或者全部税费。

3、征税标准

自建房的征税种类繁多，重点的有占用耕地税，营业税，城镇建设税，后两者各地的标准不一，今日的征税标准，我们单纯的从占用耕地方面阐述。

（1）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；

（2）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；

（ 3）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；

（4）人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。

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