农村包工头不会告诉你，盖房建筑面积应该这样算，千万别被坑了！

现在农村自建房基本都是按照建筑面积来算造价，一般来说，砖混房包工包料在900~1000元/平，如果包工不包料，人工费在250~350元/平。所以这时候咱们房子的建筑面积就显得很重要了，毕竟这可直接关系到咱们的建房费用。

建筑面积指的是什么？

建筑面积是房屋建筑各层水平面积相加之后的总面积，它包括三项：使用面积、辅助面积以及结构面积。

建筑面积该怎么算？

根据《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，本规范适用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，详细数据如下：

一、计算全面积

1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上；

2、局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上；

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上；

4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上；

5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上；

6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上；

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上；

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上；

9、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；

10、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；

11、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上；

12、在主体结构内的阳台；

13、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。

二、计算一半面积

1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下；

2、局部楼层，结构层高在2.20m以下；

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下；

4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下；

5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下；

6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下；

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下；

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下；

9、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗；

10、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上；

11、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下；

12、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的；

13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m；

14、出入口外墙外侧坡道有顶盖部分；

15、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；

16、有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊；

17、室外楼梯；

18、在主体结构外的阳台。

三、不计算面积

1、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m；

2、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下；

3、与建筑物内不相连通的建筑部件；

4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；

5、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷，顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

7、窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

通过这些条例我们可以得知，建筑面积的具体算法是有相关的国家规范的，哪些该算哪些不该算，而哪些又只能算一半，规范上都是写得很详细的，但我们也要考虑到农村的实际情况。

在农村自建房，大多是两、三层的小房子，本来面积也都不大。

如果这也不能算，那也不能算，那施工队还能挣几个钱？如果按规范来计算建筑面积，那单位面积的造价肯定也要高一些。

关于面积的算法，小编咨询过几个在农村自建房的房主，农村一般的算法是按滴水面积计算。

顾名思义也就是屋檐的水滴下来的四个点而围成的面积，也就是建筑的最大投影面积。建议大家在建房前一定要和包工头谈好并拟定合同，明确面积的算法。

但也有很多房主产生疑问，我花了那么多钱找设计画好图纸，算好面积，为什么实际建房却不按这个面积来算呢？平白无故多出了那么多面积心里总觉得有点不舒服。

那么你对农村自建房建筑面积的算法有没有什么其他的看法呢，欢迎在评论区留言和大家一起讨论哦~

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