新地上市：胶州7宗新住宅地块本月将出让 盘点3月的青岛，这些新地要拍卖！

3月2日，胶州市国土资源局在《青岛日报》刊登了土地出让公告，将出让7宗纯住宅地块，总占地291104㎡，合约437亩，可开发体量为52.4万㎡，起拍总价为14.86亿，拍卖起始价2950元/㎡。

公告显示，7宗土地搭配供应，一并出让，竞买人须独立竞买同时竞得。且拍卖设最高限价，地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持租赁住房建筑面积。地块将于2018年03月29日10时00分网上拍卖。

本次出让土地总占地面积291104㎡。从地理位置来看，本次出让的多宗地块均位于胶州核心区，北侧为胶州汽车总站，距离人民医院、胶州实验中学、宝龙城市广场等配套。近期胶州土地市场颇具热度，不少大鳄竞相在胶州拿地，少海新区、空港新城、胶州经济开发区等多个板块纷纷走进大众视野。

近年来，胶州利好消息不断，2016年11月中旬，青岛市正式印发了《青岛胶东临空经济示范区总体方案》，方案划定临空经济示范区核心区位于胶州市，规划面积139平方公里，构筑“一核五区一带”的空间发展格局。据悉，胶东临空经济示范区是全国首批获评的两个“国家级临空经济示范区”之一。青岛又一重点功能区进入国家战略，再添一“国字号”发展平台。

在地铁配套方面，目前规划到胶州的地铁线路共有8号线、8号线支线、12号线、14号线、16号线支线五条地铁线路。同时，改造后的204国道、胶州湾高速、以及沈海高速等等，未来都会接入机场中。除了这些现有的高速外，还计划建设机场高速，此外，胶州湾跨海大桥胶州段目前已经全面开工建设。

春节过后不仅楼市人气不减，其实土地市场也是非常热闹。根据有关统计显示,在3月份,青岛市市北区、西海岸、即墨区共有19宗土地上市,总占地面积53.7万平方米，合计806亩，可开发体量为115.5万平方米，起拍总价22.2亿元。

【市北区】

交通便利的新都心从2015年年底便成了岛城楼市的“明星”区域,辖区内不论一手房还是二手房,交易持续火爆。2月12日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告将以网上拍卖方式出让市北新都心的一宗国有建设用地使用权。地块位于市北区长沙路以北、宁乡路以西、万科紫台以南,地块总供应面积为7899.8平方米。其中分摊5042.7平方米进行网上拍卖,土地用途为商务金融和零售商业,规划建面17649.3平方米,拍卖起始价5785元/平方米,竞买保证金1.02亿元。

不过,该地块也有附加条件,地块剩余分摊的2857.1平方米作为自建自用经济发展用地以协议方式出让给青岛河西实业总公司,建筑面积10000平方米,土地用途为旅馆用地,土地竞得人应负责上述代建事宜,在签订《成交确认书》的同时,签订《青岛河西实业总公司自用经济发展用地旅馆用地部分代建协议》。该地块拍卖时间3月8日上午9时30分。

【西海岸】

相比主城区单一地块出让,西海岸在3月7日将集中拍卖映山红路、灵山湾路、世纪大道等道路周边的6宗土地。这6宗地块并非捆绑出让,总占地面积135010平方米,其中4宗为纯住宅,总占地面积103511平方米；1宗为商业用地,占地面积5338平方米,将建加油加气站；一宗为科研用地。

出让条件中明确:住宅用地须竞买人须独立竞买,设有最高限价,达到限价后网下竞商品房销售价格,且单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。

【即墨区】

在3月份的土地拍卖中,即墨区是供地大户,共有12宗土地拍卖。总占地面积35.49万平方米,规划总建面88.6万平方米,竞买保证15.17亿,起拍总价15.36亿。其中商住类规划建面84.43万平方米。

记者调查发现,许多热点地块设有拍卖的附加条件。位于蓝谷沙滩一路附近的6宗土地统一搭配出让,此外还需要缴纳4360万元耕地开垦费,且竞得人承诺继续参与二期土地竞买,且竞买人或其实际控制人须入选《财富》杂志2017年世界500强,竞买人或其实际控制人须提供经国家人力资源社会保障部和全国博士后管委会联合批准设立博士后科研工作站的证明,竞得人须在签订出让合同之日起两年内,依托本项目组织申报并获批以海洋科技为主要科研方向的博士后科研工作站。

位于即墨文化路的地块系贾家庄村改造项目用于平衡资金用地,竞买人(或其上级控股公司)需具备房地产一级资质,注册资本金不低于10亿元(截止时间为2017年8月9日);竞买人须单独申请,不允许联合申请;竞买人在提交竞买申请时,须于2月24日至3月5日内与潮海街道办事处及村庄签订《缴纳贾家庄村改造项目平衡资金协议书》;同时向潮海街道办事处出具承诺书,承诺自愿缴纳3.4338亿元用于贾家庄村改造项目实现盈亏平衡。出让设最高限价,当竞买报价达到或超出最高限价时,拍卖出让活动终止。这些地块拍卖时间为3月8日上午10时。

（记者：于灏源 编辑：广夏）

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