据英媒《泰晤士报》消息，社交媒体巨头脸书（Facebook）即将签订一项新的协议，在伦敦市中心的国王十字升级改造区内打造一个新的英国总部。
据悉Facebook将与King’s Cross Central达成纲要协议，该项目主要由Australian Super养老金持有。Facebook预计将拿下四栋大厦，总面积超过70万平方英尺，几乎是其目前在伦敦办公面积的四倍。
新总部将位于中央圣马丁学院以北，计划于2020-2024年间完工。
在近年来英国政府的大力扶持下，国王十字火车站以北曾经的半废弃工业用地逐步被新建的写字楼，商铺和餐厅所取代，国王十字区也发展为炙手可热的科技热点区域。
而国王十字的科技地位，是由一家家科技巨头支撑起来的。早在Facebook传出消息前，互联网巨头谷歌已经高调入驻国王十字。2017年6月，价值10亿英镑的谷歌豪华总部最终方案终于亮相，简直亮瞎众人狗眼，甩开许多以“创意”为名的公司几条大街。
图说：谷歌的新总部将坐落在国王十字车旁（如图红色阴影部分）
图说：整栋建筑俯瞰国王十字车站的站台
除了这栋高11层的新建总部大厦，谷歌还租下了King's Cross Estate的另外多栋建筑。未来，这三栋写字楼建筑将共同容纳超过7,000名员工。未来谷歌旗下的人工智能公司DeepMind也将入驻国王十字。
目前，将办公室设在国王十字区的大型企业还包括YouTube，LouisVuitton、YouTube、Havas、环球唱片、PRSfor Music等等数十家。
因此，投资者的目光也从来没有远离这个地块。
2017年底，国王十字大型开发地块Regent Quarter的竞标中，参与竞标的企业高达20家，9月份公开标价2.7亿英镑的地块，最终港资企业南丰集团以3亿英镑成交，溢价逾11%。这表明该开发地块巨大潜力的同时，显示香港投资者投资伦敦的巨大信心。
图说:南丰集团最终溢价购得的Regent Quarter开发改造地块，参与竞标的企业多达20家。
为何科技巨头愿意扎堆将总部设在同一个区域呢？小编就为大家梳理一下国王十字近年来的吸引力和未来的想象力。
了解一个区域，首先要关注的是这里的交通情况：国王十字汇聚着6条伦敦地铁线，连接剑桥大学城和伦敦东/北部地区的通勤火车，通往巴黎或布鲁塞尔的欧洲之星，是不折不扣的伦敦交通枢纽。
据统计，国王十字交通枢纽每年通勤人次为8500万人，平均月人流量708万人，与整个伦敦的人口相当。这也凸显了国王十字的战略重要性以及这里未来的想象空间。
未来，已经规划立项的纵贯城铁（Crossrail 2）将途径国王十字站，进一步提升该区域的通勤能力。
如今，伊丽莎白线城铁通车在即，纵贯城铁将成为伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程。相信同样的增值效应将再次上演。据emoov的预测，纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用，5年飙升74%左右。据Landbay的研究，尽管尚未动工，但Crossrail2项目已经引起了25%的租金增长。
凭借着核心的位置以及良好的交通，伦敦国王十字区注定要承载更多重任。在数十亿英镑的升级改造刺激下，过去的传统工业废地迅速蜕变成市中心最有潜力的吸金街区之一。
2014年底，英国政府以伦敦国王十字火车站为中心画了一个圈，35家国际领先的学术、文化、调查、科学和媒体机构率先落户，伦敦知识园区（Knowledge Quarter，KQ）由此诞生。在随后的短短3年中，伦敦知识园已经迎来了86家机构入驻，拥有7万多名员工，营业额达20亿英镑，每年吸引约1000万访客。
在入驻机构中，权威机构，行业领袖，后起之秀更是不胜枚举。KQ的创始成员包括大英博物馆、大英图书馆、英国惠康基金会、英国弗朗西斯·克里克、谷歌公司、伦敦大学学院、英国艺术基金会、中央圣马丁学院、英国设计学会、卫报传媒集团等。随后，LouisVuitton、YouTube、Havas、环球唱片、PRSfor Music以及英国中央政府和伦敦市的一些政府机构也已陆续搬迁至此。
随着国王十字区升级改造的逐步推进，大型企业入驻，新增轨道交通利好等优势的共同作用下，国王十字区的房价在过去几年中增势强劲。
据英国土地注册局，过去5年国王十字所在的Camden行政区平均房价上涨了41.6%。而这一增势仍将继续，并跑赢伦敦均值。到2022年Camden的房价增值累计可达18.6%。此外，Oxford Economics预计Camden行政区在未来10年的房价增幅将高达55%。
以刚刚过去的2017年为例，众所周知脱欧公投后伦敦住宅市场的增速明显放缓，去年的年增幅更是创下多年来的最低值。即便在大环境低迷的背景下，国王十字所在的Camden区房价增幅依旧排在伦敦首位。
在租金方面，升级改造使国王十字的成为市中心极具吸引力的住宅街区，租金上涨跑赢周边地区。那些升级改造初期的公寓，其租金自2014年初完工至今已增长了15%-20%，一居室的周租金超过500镑，2居室的周租金可达到750-800镑。
强劲需求支撑未来行情
凭借着良好交通连接，近在咫尺的大型企业、高等学府，国王十字源源不断地吸引着白领、学生、媒体人、学者等高精尖群体，且他们的租赁需求将长期看涨。
下面小编仅以学生为例，分析一下国王十字对他们的吸引力。首先，国王十字的交通便利，可以快捷地达到多所世界著名高等学府。比如近在咫尺,步行5分钟的中央圣马丁，地铁2分钟可至的城市大学，地铁3分钟可到的伦敦政治经济学院(LSE),地铁17分钟到达的帝国理工等等。对于学生而言，剩下的通勤时间都是宝贵的睡眠。大部分学生都希望可以就近解决住宿问题。
其次，对于许多学生党，租住学校附近的学生公寓不仅价格不低且生活空间有限。一般来说，每个房间面积不过10-15平米。对于许多希望提高生活品质或者与好友一同居住的学生来说，国王十字区的公寓则非常适合他们。因为新建公寓的配套设施完善，大多有24小时的前台、安保服务。对于出门在外的留学生而言，安全性一样可以得到保障。
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御景湾项目由英国开发商Taylor Wimpey发开建设，是国王十字区极具潜力和性价比的全新住宅项目。
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