观点人物 许荣茂 中环与江山

观点地产网 一个月之内，许荣茂数次颠覆了人们对他素来低调的印象。

2月15日，作为央视春晚35年历史上唯一登台的地产商，许荣茂凭着他在2017年的《丝路山水图》，完美地刷了一次存在感。他买下这幅画花了1.3亿，与以亿为单位计数的春晚广告价格相比，可谓名利双收。

不到半个月时间，有外媒报道许荣茂联合香港女首富朱太，接盘中国国储能源化工集团手中的长实中环中心股权的40%，总价160亿港元。据透露，许荣茂及朱太各购入了20%业权，即需付出80亿港元。

有人说许荣茂变了，2001年，以60亿元身家首次进入《福布斯》排行榜前5位时，并不喜欢成为公众人物的他还曾致函《福布斯》表示拒绝登载自己的名字，17年后，许荣茂已不再抗拒在公众面前曝光。

或许许荣茂其实从没有改变，作为商人，善于审时度势，正是他以及大多福建商人经久不衰的方式。

有意思的是，在香港中环掘得人生第一桶金后，许荣茂又回到这个财富的起点处。

许氏财富起点

“皇后大道西又皇后大道东，皇后大道东转皇后大道中”，中环中心便坐落在香港最繁忙的街道——皇后大道中99号，1998年建成时，许荣茂已北上掘金十年，在北京地产界发展得风生水起。

作为遍地黄金的热土，香港才是这位福建商人的财富起点和创业故乡。与如今大多数地产商不同，许荣茂的发家很香港，港交所里不断变化的数字，是许氏日后撬动百亿资产的原始积累，本质上，许荣茂更像是个金融家。

20世纪70年代，年近而立的福建石狮人许荣茂只身前往香港寻求发展，做过药房，下过工厂，在香港没有任何背景的他慢慢有了积蓄，也开始了解香港社会。

彼时，香港刚刚经历过史上最大规模的股灾。1973年-1974年，在经历过三年“鱼翅捞饭”的黄金年代后，恒生指数于一年内大跌超过九成，数以万计的市民因此倾家荡产，这场声势浩大的股灾整整持续了一年半。

潮起潮落，70年代末，恒生指数逐渐恢复到1972年的水平，而正是这个时期，许荣茂开始进入资本市场。

在香港经济飞速成长之时，许荣茂凭借敏锐的判断能力和投资天分，赚得了真正意义上的第一桶金。随后，他成立一家金融公司，在几乎是人人炒股的大时代，几年之间资产便翻了几十番，有传言说他靠炒股赚了5亿，但后来被其本人否认。

不过，股市里每天都有神话，每天也都有神话破灭，虽然炒股带来了大量的财富，但见证过股灾的许荣茂并未丧失理智，“低潮则进，高潮则缓”是许荣茂这位精明商人的经营之道，他很善于把握在“冷”与“热”之间的投资尺度。

在经历1987年末的香港股灾后，许荣茂最终决定投资做实业。

1988年前后，他在香港投资建立纺织厂，后来意识到内地成本低，许荣茂开始北上，将工厂开到了深圳和兰州，以纺织和成衣为主，产品主要出口到美国。

那一年，房地产在内地起步不久，在深圳，37岁的王石正带领刚成立4年的万科正式进军房地产。一年后，许荣茂也在家乡石狮开始了他的地产人生。

直到2001年，世茂国际通过借壳东建科讯成功登陆香港上市，在内地地产业发展十余年的许荣茂再以上市公司主席身份，回到熟悉的香港资本市场。

80亿港岛地标

在内地发展正酣时，许荣茂并没有忽略他创业的起点香港。事实上，与近两年纷纷来港淘金的内地地产商相比，早在1997年，许荣茂就已在香港炒楼。

据观点地产新媒体了解，1997年，许荣茂以7800万港元买入香港山顶丰林阁C屋，最终以1.15亿元卖掉，转手赚了47%的利润。2001年，许荣茂2.3亿港币抄底香港山顶豪宅“创世纪”，这座著名的别墅在1997年香港楼市高峰期时的市值高达9亿港元。随后，许荣茂对它进行改造，并在2009年挂牌7.2亿港元出售。

2017年年底，李嘉诚以402亿港元的代价将中环中心75%股权售出，整个收购案402亿港币的交易价格也创下全球单栋大厦的商业地产交易纪录。

资料显示，交易对象是中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司，主要股东为中国国储能源化工集团，后者将持有中环中心55%的权益，其余45%由其他活跃于香港的工商物业市场投资者持有，包括“磁带大王”陈秉志、亚洲地产创办人蔡志忠、资深投资者罗珠雄及“小巴大王”马亚木等。

然而，2月28日的最新消息显示，许荣茂及香港金利丰主席朱李月华（人称朱太）或将入局收购长实香港中环中心，双方各向中国储能源化工集团购入了20%业权，而中国国储能源化工则保留约15%权益。

随着英资的撤退，很长一段时间内，本土港资企业是香港经济绝对的主导者。随着“北水南下”，内资已开始在香港市场占有一席之地。与此同时，香港写字楼供应的短缺，尤其是中区写字楼租金水涨船高，中资对办公物业市场的兴趣正在加强。由此，许荣茂大手笔购入中环中心的部分股权，从商业的角度而言看中的正是其投资前景。

另一方面，与以往的低调炒楼不同，这一次，许荣茂80亿港币参与收购的是李嘉诚旗下的中环中心，这座香港第五高的摩天大厦是香港的地标之一，也是香港财富的核心。

某种意义上而言，以中环的证券经纪人起家，到中环中心的主人之一，30多年后，许荣茂的财富也经历了一个轮回。