新西兰贫富分化逐渐严重 罪魁祸首之一就是住房问题

随着新西兰居民在住房所有权和其他财富方面的差异逐渐拉大，新西兰社会已经快速呈现贫富分化的局面。

新西兰先驱报报道近日，住房部长Phil Twyford发布的新报告显示，无家可归问题比想象中更加糟糕，没有居所保障的流动人口也越来越多。

报告警告称，随着人民在住房所有权和其他财富方面的差异拉大，新西兰社会已经快速呈现贫富分化的局面。

这份报告由奥塔哥大学公共卫生学院教授 Philippa Howden-Chapman，经济学家Shamubeel Eaqub，救世军的Alan Johnson共同撰写，旨在为公众呈现并分析新西兰的住房问题，但不会提出任何行动建议。

报告综合了无家可归者、租赁市场、可负担住房、全国范围内的住房供给（特别关注奥克兰地区）等方面的数据。

主要城市房价涨幅大

新西兰人民的住房拥有率的跌至60年来最低水平。过去五年里，新西兰的全国上下的平均房价涨幅在30%左右，然而工资涨幅却仅为房价涨幅的一半。奥克兰（上涨65%）和怀卡托（上涨45%）等主要城市的房价涨幅明显高于全国平均水平。首次置业者受LVR限贷令的影响难以入市。租房市场也随着高房价以及供不应求的房屋数量不断兴旺，租金水涨船高。

新房供不应求

虽然目前的房屋建设水平已经创下了数十年来的新高，但是由于过去五年内新西兰人口迅速增长（很大部分由移民推动），新住房完全无法满足新增人口的需求。在过去十年里，奥克兰累计共面临2.8万套住房短缺的问题。造成住房缺口的主要因素是规划限制、资源许可不足、基础设施资金不足等。

住房拥有率低

自1980年代以来，新西兰人民——尤其是太平岛岛民和毛利居民的住房所有权大幅减少。2013年，毛利居民和岛民的住房拥有率已经分别迅速跌至19%和28%，与欧裔居民的57%相去甚远。

无家可归问题严重

无家可归现象比想象中更加糟糕，去年，超过80%的无家可归者在向社区紧急住房求助时，由于系统崩溃而被拒之门外。

社区紧急住房提供者表示，去年，他们每接待10位无家可归者，就有8至9人被拒。

流动人口增加

报告也对新兴的“流动人口”问题进行了讨论。这些人没有安全有保障的居所，他们都住在临时住所中，或与他人共享住房，也有的住在不适合居住的地方。

然而，根据报告内容，提高对这个问题的认识，向让这一类人群提供更多寻求帮助的信息，会导致已经无家可归的人群的情况变得更糟。

奥塔哥大学的公共卫生学教授Philippe Howden-Chapman表示，不在真正属于自己的家中居住的孩子的数量在逐渐增加，“这对社区的稳定性具有根本性的重大影响。”

她在奥塔哥大学的《居住在新西兰》的长期研究中指出，那些从小就没稳定的家的孩子有着与其他孩子完全不同的结局。

她也指出，政府在不合标准住房方面做的方面还很少，政府应该注意这些住房对人们身体健康的影响。

老年人面临住房可负担危机

报告指出，住房负担能力对于老年人而言是潜在的定时炸弹。自1980年代以来，无房贷压力的老年人比例从86%下降到了72%。

救世军的Alan Johnson是报告的作者之一。他警告称，无家可归现象会继续恶化。

Johnson曾经研究过住房援助方案以及无家可归和过渡性住房问题。他表示，上一届国家党政府在社会住房和公屋改革方面资金不足，执行不力。

Johnson称，住房补贴Accommodation Supplement改革很有必要，新政府需要在年中实施家庭一揽子计划的基础上增加房补，因为这是数十万人赖以生存的补贴。

他表示，税收减免造成了“贫困陷阱”的形成，人们满足于已有的收入，便不会去从事兼职工作。

此外，租房应该有一个固定的而并非短期或临时的租期，这样会减缓房租上涨的速度。

并且，房屋租赁法庭The Tenancy Tribunal的资金来自于租户押金的利息，本应更多服务于保障租户的权益，然而，使用租赁法庭的却多为房东。