房地产牢笼中的你，何日出逃？

房价问题，能否买房问题，这些永远是市场的热点和主题。

从前我们喜欢把投资买房作为一种“一本万利”的手段，而当下究竟还是不是最理想的投资方向呢？

今天我从几个层面给大家分析下，18年的房地产还是不是最疼爱我们的市场。

全国房价的问题

对于房价，首先说总体的全国房价，大家的眼光过于关注涨和跌。我们抛开官方数据不谈，2017年的房价走势，的确是走低的，但是成交量走低的幅度更大。

因为连续的限购措施下，很多需求，供给都暂时收到压制。

说道这里，核心的意思就是，成交房价的数据是失真的，只是代表一部分愿意卖房者的意愿，不是全部。

尤其是二手房市场，从卖方主导转移到买方主导，导致的价格下跌的结果。

房价唱空论

看空房价的人太多太多，但是最终的结果就是没有结果。

房价唱空，十多年来，看空房地产的人大有人在。他们的逻辑很简单

1，房价不可能一直上涨，总有回落的一天。这个都承认，但是不要忘了，房价上涨的时间长度，可以大于你的生命。凯恩斯也说过，泡沫终归要破灭，但是你未必能够看得到，踩着别人的尸体上位而已。

2，看空房价者所谓的数据，无外乎房价收入比，房价和租金比，地方债务比等等。

然后通过和日本，美国等其他国家做对比。但是忘了一个前提，就是中国的政府的资源掌控能力和中国经济的韧性。

通过2017年的房地产政策调整，完全可以看到，通过限购，限卖，稳定资金池的目的。

第三，中央经济工作会议已经开完，仍旧提出稳中求进这四个字。

这个路线已经很久了，研究过政策的人，应该明白，其中代表的含义就是保持经济一定程度的合适的增长，2018年内的GDP仍旧是保持6.5%-6.7%左右，只有保持这个节奏，才能完成两个“两个一百年”的第一目标，就是在2020年，达到小康社会。

在这样的节奏下，国家的经济结构可以优化，可以调整，但是不免出现硬着陆风险。

最后，对一线，二线和三四线城市就行剖析。

对于一线城市，人口聚集，但是土地资源稀有，大幅供地可能不大，更多是政府或者采用PPP模式，大力发展租赁同权，共有产权房，也就是提高高质量的租房资源，至于商品房，二手房，只有要购买能力，达到购买要求，尤其是首套，能买还是建议买入。

买那些买不起的东西，这样才能跟上经济发展的速度和步伐，才能提高生活质量。

整体上一线城市，还是保持着去杠杆的要求，打击投机炒房，房住不炒的主体不能变。

对于三四线城市，2018年的库存问题，仍旧很严重，同时更加严重的是，三四线城市人口是流出的，三四线城市的房价，我不认为太高涨幅。

二线城市，尤其是人口流入的城市。比如省会，或者GDP较高，或者服务业规模较大的城市，是2018年内的亮点。

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