2017年全国卖地收入同比增长40.7% 房企拿地热情不减

2018年1月25日，财政部国库司公布了2017年全年国家财政收支情况，数据显示，1-12月，全国政府性基金预算收入61462亿元，同比增长34.8%。其中国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。

财政支出方面，1-12月累计全国政府性基金预算支出60700亿元，同比增长32.7%。其中国有土地使用权出让收入相关支出51780亿元，同比增长37.1%。

而在土地和房地产相关税收中，契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；房产税2604亿元，同比增长17.3%；城镇土地使用税2360亿元，同比增长4.6%；耕地占用税1652亿元，同比下降18.6%。

土地出让收入或继续上升

从数据上可以看到，各类税费都出现了较为明显的增长。这主要与去年12月房地产交易升温有关，同时住宅市场的限购也推动了商业办公等市场交易量的上涨，一定程度上带动了房产税交易的上升。

“对于契税来说，其数据更多来源于房屋买卖等渠道，所以房地产市场交易热，也容易带来契税的增长。而对于土地增值税来说，包括土地交易、房屋买卖等都会形成此类税源，而这和去年全年房地产交易数据创历史新高是分不开的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

同时他表示，受供地节奏加快、房企拿地热情高涨以及土地均价上涨等因素影响，这都会带来土地出让金收入的上升。另外若是财政收入稳定，那么房价管控可以适当严厉，对于房价稳定是有积极作用的，预计后续土地出让收入会有继续上升的可能。

此外，后续还要考虑到整个房地产市场的改革，例如：把控房屋的购房需求并降低市场投机行为，以及房地产契税方面如何进一步优化等问题，此类的结构性调整能确保财政收入，同时也能尽可能地降低房地产市场的风险。

标杆房企拿地热情不减

土地出让收入增长的另一面是2017年房企拿地热情依然高涨。国家统计局上周四（1月18日）发布的2017年全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

以上海地区为例，2017年共有46个房企在上海拿地66幅，共计598.61万方，据上海中原研究院调查数据显示，品牌房企成交314.59万方，占比52%，而其中标杆房企成交190.5万方，占比32%，万科成交6幅共65.38万方，中海、碧桂园各成交4幅，华润成交2幅，金地、保利成交2幅，绿地、绿城各成交1幅。

这些房企积极布局上海，据统计全国排名前20的标杆房企，去年在上海共囤地190.50万方，同比2016年增长了21.41%，而这些房企的土储主要集中于宝山、嘉定、松江、奉贤、浦东、南汇等外郊环区域，未来预计会成为上海市场供应主力。

而在2017年的年末，二三线城市的土拍市场也都十分热闹，各种规模的房企在二三线城市的土地市场的动作都显得更加频繁：11月30日雅居乐145轮竞价以18.4亿斩获江苏南通海门地块，禹洲地产则在过去的13个月内在苏州连落7子；12月末南京8宗地共成交金额达144亿，招商、金茂、深业等均有收获。

对此，中原地产首席分析师张大伟曾对媒体表示，全国房地产销售额刷新历史纪录，导致在部分热点三线城市中，房企拿地热情明显。与往年相比，三线城市土地市场明显升温。武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然会是热点区域。

（网易上海房产 忻奇琪）