别错过！北京昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目开始申购登记

　　北京汇超房地产开发有限公司开发建设的绿海家园项目、北京骏达房地产开发有限公司开发建设的中骏四季家园项目和北京昌业房地产开发有限公司开发建设的翡萃家园项目立项为限价商品住房，由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（以下简称：昌平保障房公司）收购，转化为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理，因此，绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园项目转化为共有产权住房项目。现上述两个项目开放统一申购，登记时间为2018年1月23日上午10:00至2018年2月6日下午17:00。

　　一、项目基本情况

　　（一）绿海家园项目

　　绿海家园项目位于昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　项目规划地上总建筑面积约24万平方米，占地面积约9.9万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米，毛坯交房。套型主要为约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　（二）中骏四季家园项目

　　中骏四季家园项目位于北京市昌平区西北六环里百善出口处,项目四至为：东至百善村西路、西至南百路、南至百善镇区南街、北至百葛路。

　　项目规划地上建筑面积约63600平方米，其中共有产权住房建筑面积20174.1平方米，毛坯交房。套型主要为约60平方米一居301套、75平方米二居20套，销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　（三）翡萃家园项目

　　翡萃家园项目位于北京市昌平区北七家镇，项目四至为：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　项目规划地上建筑面积约为43.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约95778.05平方米，毛坯交房。套型主要为约56-59平方米一居322套，约73-78平方米两居3套，约87-90平方米三居5套,销售均价21000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　二、销售对象

　　（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　（三）本项目房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭（采用专项分配，分配政策另行制定）。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余，再面向其他符合条件的无房家庭销售。

　　（四）项目房源共3326套，分两批次组织配售工作。

　　第一批次，面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源2328套，约占总房源的70%；（面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，房源1663套，约占总房源50%；东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源665套，约占总房源20%。）

　　第二批次，面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源998套，约占总房源的30%。具体时间及房源信息另行公布。

　　三、房源安排

　　（一）项目总房源的50%（共1663套，详见附件1）面向以下家庭摇号选房：昌平区户籍无房家庭和昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。

　　（二）项目总房源的20%（房源均来自绿海家园项目，共665计套，详见附件2）面向以下家庭摇号选房：东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。

　　（三）面向东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源如有剩余，由昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

　　四、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　上述项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行，其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　项目申购前，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，上述项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

　　五、资格审核

　　（一）本次摇号工作结束后，选房启动前，将开展非昌平区户籍家庭在昌平区工作情况的审核，审核认定标准为：2018年1月（开通申购当月）,“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为昌平区，即可认定为“在昌平区工作家庭”。具体的资格审核认定工作，由昌平区住房保障部门负责。审核工作结束后，审核结果将在北京市昌平区住房和城乡建设委员会网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或与承诺不符，不得参与选房。

　　 （二）申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　六、销售监管

　　 （一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。昌平区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。

　　（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　　（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　七、需要说明的问题

　　（一）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　（二）项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为开发建设公司和昌平保障房公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为昌平保障房公司，其中开发建设公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作；昌平保障房公司收取购房款并出具相关发票。

　　（三）此次转化房源已经办理了限价商品房预售许可证，不再重新办理共有产权住房预售许可证。全部房源是未经过限价房配售的房源。

　　 （四）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　（五）转化房源的建设标准、物业管理、配套设施及收费标准均按照限价商品住房执行。

　　 网申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

　　 申购热线：

　　绿海家园010-89749066（早9：00-晚17：00）
　　中骏四季家园010-80181818（早9：00-晚18：00）

　　翡萃家园010-57240955/56（早9 ：00-晚17 ：30）

　　监督电话：010-69745455（早9：00-11:30晚13:30-17：00）

　　昌平区住房和城乡建设委员会

　　2018年1月22日
　　

　　绿海家园共有产权住房项目概况

　　项目名称：绿海家园

　　企业名称：北京汇超房地产开发有限公司

　　项目位置： 位于北京市昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　套数：约2675套
　　销售均价：18000元/平方米

　　户型面积：套型主要为约52-70平方米的一居户型，约77-87平方米的二居户型，约88-90平米的三居户型。

　　申购网址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

　　服务热线：010-89749066（早9：00-晚17：00）

　　位置图：

位置图

　　鸟瞰图：

鸟瞰图

　　说明：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼为共有产权房。

　　绿海家园共有产权住房项目概况

　　绿海家园项目，位于北京市昌平区旧县村地块，项目四至为：东至规划四路，南至规划三路，西至农场路，北至北京湾别墅。

　　项目规划地上总建筑面积约24万平方米，占地面积约9.9万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米，套型主要为约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。

　　一、交通路网

　　1.交通干道：地铁昌平线西山口站，昌平站。

　　2.公共交通：883路、376路、655路、870路、昌11路、昌70路。

　　二、周边配套

　　1.医院：解放军261医院，昌平区医院，昌平中医院。

　　2.商场：乐多港假日广场，八达岭奥特莱斯等。

　　3.超市：沃尔玛，世纪华联等。

　　4.银行：北京市农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等。

　　5.娱乐： 8万平米兰亭公园已投入使用。

　　三、基础数据

　　本项目共有产权住房地上建筑面积约17.49万平方米，居住用地整体容积率约2.4，绿地率约30%，建筑密度约30%。共有产权项目共11个楼栋，楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼。

　　所有窗户材质：窗户为塑钢双玻璃材质

　　楼栋数据：

　　1号楼共3个单元，建筑层数为地下一层，地上22层，局部17层，层高均为2.8米，本楼全部为共有产权住房，共计348套。梯户比：均为两梯六户。

　　1#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.1米×高约1.4米，宽约1.4米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约2.0米，宽约0.6米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米×高约1.4米，宽约0.8米×高约1.4米，宽约0.6米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约宽约0.7米×高约1.4米。

　　2号楼共4个单元，建筑层数地上共22层，层高均为2.8米，本楼全部为共有产权住房共计496套。梯户比：均为2梯6户。

　　2#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.1米×高约1.8米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约1.5米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米×高约1.4米, 宽约0.6米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.6米×高约1.4米。

　　3号楼共2个单元，建筑层数地上共17层、 22 层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房163套。梯户比：一单元为2梯3户，二单元为2梯6户。

　　3#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.0米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米, 宽约2.0米×高约1.4米, 宽约1.4米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约1.4米, 宽约2.0米×高约2.0米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约0.9米×高约1.4米, 宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米×高约1.4米，宽约0.7米×高约1.4米, 宽约0.8米×高约1.4米,宽约0.9米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.6米×高约1.4米。

　　4号楼共2个单元，建筑层数地上共21层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房224套。梯户比：均为2梯6户。

　　4#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.0米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米,宽约1.4米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米,宽约2.0米×高约2.0米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米×高约1.4米，宽约0.8米×高约1.4米，0.9米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米×高约1.4米。

　　5号楼共1个单元，建筑层数地上共22层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房183套。梯户比：为3梯10户。

　　5#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.8米×高约1.4米，；主卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.6米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.0米×高约1.4米，1.6米×高约1.4米，1.8米×高约1.4米；；部分户型书房窗洞宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米×高约1.4米，宽约0.9米×高约1.4米。

　　6号楼共1个单元，建筑层数地上共22层，层高均为2.8 米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房189套。梯户比：为3梯10户。

　　6#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.8米×高约1.4米，；主卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.6米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.0米×高约1.4米，1.6米×高约1.4米，1.8米×高约1.4米；；部分户型书房宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米×高约1.4米，宽约0.9米×高约1.4米。

　　7号楼共2个单元，建筑层数地上共17、18层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房158套。梯户比：一 单元为2梯6户，二单元为2梯3户。

　　7#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.0米×高约1.4米，宽约1.4米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约1.4米，宽约2.0米×高约2.0米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约0.9米×高约1.4米，1.8米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米×高约1.4米，宽约0.7米×高约1.4米，宽约0.8米×高约1.4米，宽约0.9米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约宽约0.6米×高约1.4米。

　　8号楼共3个单元，建筑层数地上共22层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房325套。梯户比：均为2梯6户。

　　8#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.1米×高约1.4米，宽约1.1米×高约1.8米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米×高约1.4米, 0.6米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.6米×高约1.4米。

　　9号楼共3个单元，建筑层数地上共23层，局部为18层，层高均为2.8米，本楼全部为共有产权住房共计384套。梯户比：均为2梯6户。

　　9#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.0米×高约1.4米，宽约1.4米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.8米×高约1.4米，宽约2.0米×高约2.0米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米×高约1.4米，0.8米×高约1.4米，0.9米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米×高约1.4米。

　　10号楼共4个单元，建筑层数地上共23层，局部为16层，层高均为2.8米，本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房124套。梯户比：均为2梯4户。

　　10#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.2米×高约1.4米，宽约1.2米×高约1.8米，宽约1.9米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约1.5米×高约1.4米，宽约1.2米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米×高约1.4米，0.9米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.6米×高约1.4米，宽约0.9米×高约1.4米。

　　11号楼共3个单元，建筑层数地上分别为17、18、19层，层高均为2.8米），本楼全部为限价房和共有产权住房，其中共有产权房81套。梯户比：均为2梯4户。

　　11#楼外窗结构尺寸：起居室窗洞尺寸宽约1.2米×高约1.8米，宽约1.9米×高约1.4米，宽约1.2米×高约1.4米；主卧室窗洞宽约1,5米×高约1.4米，宽约1.8米×高约1.4米；次卧室窗洞宽约1.5米×高约1.4米；部分户型书房窗洞宽约1.2米×高约1.4米，宽约1.5米×高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米×高约1.4米，0.9米×高约1.4米；部分户型卫生间窗洞宽约0.6米×高约1.4米，宽约0.9米×高约1.4米。

　　户型数据：

　　A1户型（二居室）：约79.01平方米，约52户，位于1、7、9号楼。

　　A1反户型（二居室）：约77.94-78.94平方米，约34户，位于1、7、9号楼。

　　A2户型（二居室）：约79.05-80.74平方米，约145户，位于1、3、4、9号楼。

　　A2反户型（二居室）：约79.05-80.74平方米，约101户，位于1、3、4、9号楼。

　　A3户型（二居室）：约78.5-81.49平方米，约41户，位于1、3号楼。

　　A3’户型（二居室）：约86.34平方米，约17户，位于7号楼。

　　A4户型（二居室）：约78.08-79.28平方米，约136户，位于2、8号楼。

　　A4反户型（二居室）：约78.08-78.75平方米，约124户，位于2、8号楼。

　　A5户型（两居室）：约77.12平方米，约15户，位于3号楼。

　　A5’户型（两居室）：约76.33平方米，约17户，位于7号楼。

　　A6户型（两居室）：约77.21-80.49平方米，约32户，位于3、7号楼。

　　B1户型（一居室）：约53.5-56.26平方米，约 200户，位于1、3、4、7、9号楼。

　　B1反户型（一居室）：约53.5-56.34平方米，约 200 户，位于1、3、4、7、9号楼。

　　B2户型（一居室）：约51.86-54.53平方米，约200户，位于1、3、4、7、9号楼。

　　B2反户型（一居室）：约51.86-54.53平方米，约193户，位于1、3、4、7、9号楼。

　　B3户型（一居室）：约52.74-53.25平方米，约284户，位于2、8号楼。

　　B3反户型一居室：约52.74-53.25平方米，约277户，2、8号楼。

　　B4户型（一居室）：约53.36-55.62平方米，约30户，3、7号楼。

　　C户型两居室：约82.8-83.89平方米，约2户，位于10、11号楼。

　　C1反户型两居室：约3.19-84.32平方米，约3户，位于10、11号楼。

　　C2户型两居室：约78.28-78.75平方米，约3户，位于10号楼。

　　C3户型两居室：约77.15平方米，约3户，位于10、11号楼。

　　C3反户型一居室：约69.29-77.15平方米，约5户，位于10、11号楼。

　　C反户型两居室：约83.89平方米，约2户，位于10、11号楼。

　　D户型两居室：约79.12-80.21平方米，约35户，位于10、11号楼。

　　D1户型两居室：约77.31-78.32平方米，约60户，位于10、11号楼。

　　D1反户型两居室：约77.31-78.32平方米，约54户，位于10、11号楼。

　　D反户型两居室：约79.12-80.16平方米，约34户，位于10、11号楼。

　　E户型三居室：约89.53平方米，约3户，位于10、11号楼。

　　F户型三居室：约86.9平方米，约1户，位于10、11号楼。

　　G户型两居室：约82.3-82.92平方米，约40户，位于5、6号楼。

　　G反户型两居室：约82.3-82.92平方米，约40户，位于5、6号楼。

　　H户型两居室：约79.98-80.59平方米，约40户，位于5、6号楼。

　　H1户型两居室：约79.98-80.59平方米，约40户，位于5、6号楼。

　　H1反户型两居室：约79.98-80.59平方米，约40户，位于5、6号楼。

　　H反户型两居室：约79.98-80.59平方米，约40户，位于5、6号楼。

　　J户型两居室：约79-79.6平方米，约35户，位于5、6号楼。

　　J反户型两居室：约79-79.6平方米，约31户，位于5、6号楼。

　　K户型一居室：约67.61-68.12平方米，约36户，位于5、6号楼。

　　K反户型一居室：约67.61-68.12平方米，约30户，位于5、6号楼。

　　注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我司将及时公告。

　　窗体顶端

　　北京汇超房地产开发有限公司

反户型为对应户型型号的镜像户型

户型图

　　中骏·四季家园共有产权住房项目概况

　　项目名称：中骏·四季家园

　　企业名称：北京骏达房地产开发有限公司

　　项目位置：北京市昌平区西北六环里百善出口处，项目四至为：东至百善村西路、西至南百路、南至百善镇区南街、北至百葛路

　　套数：约321套

　　户型面积：约50-60平方米的一居户型；约75平方米的二居户型。

　　销售均价：18000元/平方米

　　申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

　　服务热线：010-80181818（早9：00-晚18：00）

　　位置图：

位置图

　　鸟瞰图：

鸟瞰图

　　说明：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼为共有产权住房。

　　中骏·四季家园共有产权住房项目概况

　　中骏·四季家园共有产权住房项目位于北京市昌平区西北六环里百善出口处, 项目四至为：东至百善村西路、西至南百路、南至百善镇区南街、北至百葛路。

　　项目规划地上建筑面积约63600平方米，其中共有产权房建筑面积20174.1平方米。套型主要为约60平方米一居301套、75平方米二居20套，销售均价18000元/平方米。

　　一、交通路网

　　1.交通干道：南百路、顺沙路、百沙路、京藏高速、京承高速等。

　　2.公共交通：945路、670路、643路、昌51路等线路通达北京各区域，地铁昌平线沙河高教园站距项目4公里。

　　二、周边配套

　　1.高校：北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、北京航空航天大学、外交学院、国家检察官学院等众多国家重点高校分校区。

　　2.商业：贺茹超市、百善超市。

　　3.医疗：百善社区服务中心、昌平医院、沙河医院。

　　4.教育：金色童心幼儿园、百善学校、北京市昌平职业学校。

　　5.餐饮：金鸭坊烤鸭店。

　　三、基础数据

　　中骏·四季家园共有产权住房地上建筑面积20147.10平方米，位于北京市昌平区西北六环内百善出口处，居住用地容积率2.0，绿化率约为30%。共有产权项目共5个楼栋，楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼和5号楼。

　　1号楼共5个单元，建筑层数为地下1层（不含设备夹层），地上10层，建筑高度为28.75米，层高均为2.8米，其中93套为共有产权住房。

　　2号楼共5个单元，建筑层数为地下1层（不含设备夹层），地上10层，建筑高度为28.75米，层高均为2.8米，其中70套为共有产权住房。

　　3号楼共5个单元，建筑层数为地下1层（不含设备夹层），地上10层，建筑高度为28.75米，层高均为2.8米，其中68套为共有产权住房。

　　4号楼共5个单元，建筑层数为地下1层（不含设备夹层），地上10层，建筑高度为28.75米，层高均为2.8米，其中85套为共有产权住房。

　　5号楼共4个单元，建筑层数为地下1层（不含设备夹层），地上10层，建筑高度为28.75米，层高均为2.8米，其中5套为共有产权住房。

　　梯户比：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼为一梯四户，5号楼为一梯三户。

　　户型：

　　A1、A1反户型（二居室）：约75平方米，约15套，分布于1、2、3、4号楼的1、2、3、4、5单元1-10层。窗户材质为：塑钢，客厅窗洞宽约1.5米、高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米、高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米、高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.4米；卫生间为暗卫；本户型无阳台。

　　A2、A2反户型（二居室）：约75平方米，约5套，分布于5号楼的1、2、4单元2-10层。窗户材质为：塑钢，客厅窗洞宽约1.5米、高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米、高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米、高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.4米；卫生间为暗卫；本户型无阳台。

　　B1、B1反户型（一居室）：约62平方米，约296套，分布于1、2、3、4号楼的1、2、3、4、5单元1-10层。窗户材质为：塑钢，客厅窗洞宽约1.8米、高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米、高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.4米；卫生间为暗卫；本户型无阳台。

　　C1、C1反户型（一居室）：约37平方米，约3套，分布于1、4号楼的1、2、3、4、5单元1层。窗户材质为：塑钢；主卧窗洞宽约1.8米、高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.4米；卫生间为暗卫；本户型无阳台。

　　C2、C2反户型（一居室）：约58平方米，约2套，分布于2、3号楼的1、2、3、4、5单元1层。窗户材质为：塑钢，客厅窗洞宽约1.5米、高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米、高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.4米；卫生间为暗卫；本户型无阳台。

户型图

　　翡萃家园共有产权住房项目概况

　　项目名称：翡萃家园

　　企业名称：北京昌业房地产开发有限公司

　　项目位置：昌平区京承高速07出口西，七星路与七北路西北侧，项目四至：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　套数：约330套

　　户型面积：约60平方米的一居户型，约76平方米的二居户型，约89平方米的三居户型。

　　销售均价：21000元/平方米
　　申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

　　服务热线：010-57240955/010-57240956（早9 ：00-晚17 ：30）

　　位置图：

　　昌平区京承高速07出口西，七星路与七北路西北侧

位置图

　　鸟瞰图：

鸟瞰图

　　说明：2-1号楼、2-2号楼、2-3号楼、12-1号楼、12-2号楼、12-3号楼、17-1号楼、17-2号楼、17-3号楼为共有产权住房。

　　
翡萃家园共有产权住房项目概况

　　翡萃家园项目，位于北京市昌平区北七家镇，项目四至为：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　项目规划地上建筑面积约为43.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约95778.05平方米。套型主要为约56-59平方米一居322套，约73-78平方米两居3套，约87-90平方米三居5套，销售均价21000元/平方米。

　　一、交通路网

　　1.交通干道：北六环，定泗路，北五环、京承高速，立汤路，京藏高速。

　　2.公共交通：5号线，13号线，17号线（规划中）、专119路、860路。

　　二、周边配套：

　　1.医院：王府医院、清华长庚医院、安贞医院（在建）、华润国际医院。

　　2.商场：配套商业广场（在建）、波士顿风情商街（在建）、永旺购物中心、龙德广场、华联商厦。

　　3.超市：乐购，世纪华联、家家吉利超市、世纪鸿利达超市等。

　　4.银行：北京建行、北京银行、北京农村商业银行。

　　5.教育：北七家小学、平西府中心小学、首师大附中、燕丹学校、未来科学城内北师大7所公立学校（含3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所完全中学及 1所国际学校）。

　　三、基础数据

　　本项目共有产权住房地上建筑面积约95778.0平方米，位于昌平区北七家镇，02地块容积率约2.5，12地块容积率约2.0,17地块容积率约2.0，绿地率均为30%。共有产权项目共9个楼栋，分别为2-1号楼、2-2号楼、2-3号楼、12-1号楼、12-2号楼、12-3号楼、17-1号楼、17-2号楼、17-3号楼。

　　2号地块2-1号楼共2个单元，建筑层数为地上15层，楼栋建筑高度为45米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为74套。梯户比：二梯六户。

　　2号地块2-2号楼共2个单元，建筑层数为地上15层，楼栋建筑高度为45米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为48套。梯户比：二梯六户。

　　2号地块2-3号楼共1个单元，建筑层数为地上14层，楼栋建筑高度为42.2米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为54套。梯户比：二梯六户。

　　12号地块12-1号楼共1个单元，建筑层数为地上11层，楼栋建筑高度为32米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为5套。梯户比：二梯七户。

　　12号地块12-2号楼共2个单元，建筑层数为地上1单元21层，2单元14层，楼栋建筑高度为60米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为33套。梯户比：1单元为二梯七户，2单元为一梯四户。

　　12号地块12-3号楼共2个单元，建筑层数为地上1单元20层，2单元13层，楼栋建筑高度为57.2米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为29套。梯户比：1单元为二梯七户，2单元为一梯四户。

　　17号地块17-1号楼共2个单元，建筑层数为地上1单元20层2单元为12层，楼栋建筑高度为57.2米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为24套。梯户比：1单元二梯七户，2单元为一梯四户。

　　17号地块17-2号楼共2个单元，建筑层数为地上1单元20层2单元为13层，楼栋建筑高度为57.2米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为33套。梯户比：1单元二梯七户，2单元为一梯四户。

　　17号地块17-3号楼共2个单元，建筑层数为地上1单元20层2单元为13层，楼栋建筑高度为57.2米，层高均为2.8米，本楼栋内共有产权房数量为30套。梯户比：1单元二梯七户，2单元为一梯四户。

　　户型：

　　A1户型（一居室）：约56平方米，约66户，分布于2-1号楼1单元和2单元1-15层及2-2号楼1单元和2单元1-15层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。

　　A2户型（一居室）：约56平方米，约52户，分布于2-1号楼1单元和2单元1-15层及2-2号楼1单元和2单元1-15层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。

　　A3户型（一居室）：约59平方米，约27户，分布于2-3号楼1单元1-14层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。

　　A4户型（一居室）：约59平方米，约27户，分布于2-3号楼1单元1-14层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。

　　A5户型（一居室）：约60平方米，约19户，分布于12-1号楼1单元1-11层,12-2号楼1单元1-21层，12-3号楼1单元2-20层，17-1号楼1单元3-20层，17-2号楼1单元1-20层，17-3号楼1单元1-20层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。

　　A6户型（一居室）：约60平方米，约7户，分布于12-1号楼1单元1-11层,12-2号楼1单元1-21层，12-3号楼1单元2-20层，17-1号楼1单元3-20层，17-2号楼1单元1-20层，17-3号楼1单元1-20层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。

　　A7户型（一居室）：约60平方米，约60户，分布于12-2号楼2单元1-14层，12-3号楼2单元3-13层，17-1号楼2单元2-12层，17-2号楼2单元1-13层，17-3号楼2单元1-13层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。

　　A8户型（一居室）：约60平方米，约61户，分布于12-2号楼2单元1-14层，12-3号楼2单元3-13层，17-1号楼2单元2-12层，17-2号楼2单元1-13层，17-3号楼2单元1-13层。窗户材质为断桥铝材质，起居室/卧室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型 有封闭阳台。

　　A9户型（一居室）：约62平方米，约3户，分布于12-2号楼2单元1-14层，12-3号楼2单元3-13层，17-1号楼2单元2-12层，17-2号楼2单元1-13层，17-3号楼2单元1-13层。窗户材质为断桥铝材质，起居室窗洞口宽约2.1米，高约1.6米(首层1.3米)；卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞口宽约0.7米，高约1.3米；卫生间窗洞口宽约0.7米，高约1.3米，为明卫；本户型 无阳台。

　　B2户型（二居室）：约75平方米，约1套，分布于12-1号楼1-11层，12-2号楼1单元1-21层，12-3号楼1单元2-20层，17-1号楼1单元3-20层，17-2号楼1单元1-20层，17-3号楼1单元1-20层。窗户材质为断桥铝材质，客厅窗洞宽约1.8 米、高约 1.6 米(首层1.3米)；主卧窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧窗洞宽约1.5 米、高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.3米；卫生间窗洞宽约0.7米、高约1.3米，卫生间为明卫；餐厅窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；本户型无阳台。

　　B3户型（二居室）：约78平方米，约2套，分布于12-2号楼2单元1-14层，12-3号楼2单元3-13层，17-1号楼2单元2-12层，17-2号楼2单元1-13层，17-3号楼2单元1-13层。窗户材质为断桥铝材质，客厅窗洞宽约1.8 米、高约 1.6 米(首层1.3米)；主卧窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧窗洞宽约1.5 米、高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.3米；卫生间窗洞宽约0.7米、高约1.3米，卫生间为明卫；餐厅窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；本户型无阳台。

　　C2户型（三居室）：约89平方米，约2套，分布于2-1号楼的2单元1-15层、2-2号楼的2单元3-15层。窗户材质为断桥铝材质，客厅窗洞宽约1.8米、高约1.3米；主卧窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧一窗洞宽约1.2米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧二窗洞宽约1.5米、高约1.3米；厨房窗洞宽约1.2米、高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型无阳台。

　　C3户型（ 三 居室）：约89平方米，约1套，分布于2-1号楼的2单元1-15层、2-2号楼的2单元1-15层。窗户材质为断桥铝材质，客厅窗洞宽约1.8米、高约1.3米；主卧窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧一窗洞宽约1.2米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧二窗洞宽约1.5米、高约1.3米；厨房窗洞宽约1.2米、高约1.3米；卫生间为暗卫；本户型无阳台。

　　C5户型（三居室）：约87平方米，约1套，分布于2-1号楼的1单元和2单元1-15层、2-2号楼的1单元和2单元1-15层。窗户材质为断桥铝材质，客厅窗洞宽约1.米、高约1.6米(首层1.3米)；主卧窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧一窗洞宽约0.8米、高约1.6 米(首层1.3米)；次卧二窗洞宽约1.5米、高约1.3 米；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.3米；卫生间窗洞宽约0.7米、高约1.3米，卫生间为明卫；餐厅窗洞宽约1.5 米、高约1.6 米(首层1.3米)；本户型无阳台。

　　C8户型（三居室）：约89平方米，约1套，分布于12-1号楼1单元1-11层,12-2号楼1单元1-21层，12-3号楼1单元2-20层，17-1号楼1单元3-20层，17-2号楼1单元1-20层，17-3号楼1单元1-20层。窗户材质为断桥铝材质，客厅窗洞宽约2.4米、高约1.6米(首层1.3米)；主卧窗洞宽约1.5米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧一窗洞宽约1.2米、高约1.6米(首层1.3米)；次卧二窗洞宽约1.2米、高约1.6米(首层1.3米)；厨房窗洞宽约0.7米、高约1.3米；卫生间窗洞宽约0.7米、高约1.3米，卫生间为明卫；本户型无阳台。

　　翡萃家园项目户型平面图

户型图

　　附件:
　　1.面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭销售房源
　　2.面向东、西城区户籍无房家庭销售房源
　　3.项目有关情况特别提示
　　4.申购注意事项
　　5.申购系统操作指南（来源：区住建委）