房企“去地产化”的潮流 从变更企业名称开始

2018年1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布“建议更改公司名称”公告，称董事局建议 将朗诗绿色地产有限公司的英文名称由“Landsea Green Properties Co., Ltd.”更改为“Landsea Green Group Co., Ltd.”，并采纳“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称，以取代现有中文第二名称“朗诗绿色地产有限公司”。

朗诗方面表示，修改新公司名称的原因主要是因为公司战略转型升级，正积极开拓轻资产经营和各类绿色运营服务业务，已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域，现有名称与多元化业务无法匹配。其董事局认为修改新公司名称更加有助于反映本公司业务的新发展策略。

无独有偶，在朗诗绿色地产去掉“地产”改名为朗诗绿色集团之前，2017 年7 月14 日，长实集团也曾发布公告表示：为贯彻本公司名称与长江集团其他上市公司名称CK之一致性，以及更能突显本公司放眼全球投资机遇，除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以期推动业务长期持续发展及增长，并缔造长远股东价值之策略方针，建议将其英文名称更改为CK Asset Holdings Limited（原名为Cheung Kong Property Holdings Limited），以及将其中文名称更改为长江实业集团有限公司（原名为长江实业地产有限公司）。

2017年12月8日，万科南方区域年终媒体会上，郁亮甚至在见面会现场称：“现在谁跟我说万科是房产商，我跟谁急。”

此外，远洋集团、恒大集团、雅居乐、中国金茂等都已完成在其英文及中文名中的去“地产”化更名。房企更名似乎已经成为了一种潮流，究其原有，都大同小异，可归结为“多元化”这一个词。

然而，事实上，房企多元化并不是近几年才开始的，很多房企，即使是在更名后，也依然还是以房地产为主营业务。“更名”只是房企和中国房地产行业的一个缩影。

随着房地产行业进入调控密集期，原本“高大上”的地产商，也逐渐因为房价过高而“人人喊打”，从某种程度上说“房企”似乎已经不再是一个褒义词，甚至开始带上了贬义的色彩。

商人都是逐利的，如果只是名义上的好听，未必会有那么多的房企去“地产”更名，甚至形成了一种潮流。

据业内人士表示，在撕掉了“地产”以及随之而来的“重资产”等标签后，可能会让房企在资本市场更受青睐。

随着整个房地产行业的竞争加剧，规模房企的门槛和行业集中度均在提升，强者更强的趋势明显。刚刚过去的2017年，房企销售排行前三强的龙头房企销售额均破5000亿元，第四至第六名甚至也突破3000亿元。有17家企业绩破千亿，50强内各梯队房企销售金额门槛提升显著。

随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来房企集中度还将进一步上升，行业整合或分拆也将更如火如荼的进行。

如此一来，如何在资本市场获得更好的融资渠道，如何通过资本手段获取更地的资金成本，寻找到更好的项目与机会，就成为了各大房企的重中之重。

据了解，由于原本粗放式经营及“重资产”模式带来的资金运营效率相对低下等原因，各大房企的股价估值普遍不高。在此之前的“万科股权之争”有一部分原因也是因为股价估值过低，才让人有了可乘之机。而在房企改名后，淡化了房地产业务，强调了多元化的战略模式，或许可能会对长期以来被低估的股价、估值更有优势。

截止至2018年1月16日发稿前，参照申万一级行业分类，房地产板块以5.61%的涨幅位居单日榜首，而2018年1月至今，整个房地产板块的涨幅亦位居行业板块前列。