网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

王炸!九大地王项目扎堆亮相,2018年房价还会降吗?

0
分享至

全新地王项目入市年年有,但今年特别多。

据买买君统计,白云、黄埔、番禺、南沙、增城这五个区域现任单价地王项目均预计2018年入市;海珠、荔湾、从化这三个区域前任单价地王项目也将2018年入市;此外,天河区的总价地王(迄今为止最大的宅地)也即将面世。

PS:越秀区,近年来没有新地王;花都区现任单价地王项目于2017年10月才产生,目前暂无动作,花都前任单价地王(路劲天隽峰)于2017年已经开盘,故不在统计范围之内。

这意味,除了越秀区和花都区,广州其余九区均有“王炸级”地王项目将于2018年入市。

数据统计时间:2018年1月12日

值得注意的是(划重点),由于高额的成本(疯狂的地价),如今这些“王炸级别”的地块项目基(都)本(被)规(逼)划(得)建别墅了。

连海珠区江燕路万宝冰箱厂地块(海珠区的前任单价地王,楼面价42573元/平)都规划建别墅(届时将成为海珠区唯一在售的全新别墅)!

有史以来,地王一出,周边楼盘房价如芝麻开花节节高;如今地王级项目入市,必然会成为市场的风向标。所以,我们不妨一起来探讨2018年广州各个区域即将入市的现任地王、前任地王项目,把脉把脉2018年楼市走势。

增城区:王者若入市,房价或“破3冲4”

现任地王:2017年3月出让,楼面价23963元/平;

前任地王:2016年9月出让,楼面价12607元/平。

(注意:这两任地王诞生时间相差不到1年,地价却差不多翻倍,与当时在售的一手房价格基本持平。)

当时,增城一共成交5宗居住用地,每一宗地块的出让都是里程碑式的传说。其中一宗被刘先生(个人)拿下,其中四宗地块楼面价均破2万,直逼当时一手房单价,区域单价地王也由12607元/平直接飙至23963元/平!

楼面价2字头,保守估计房价至少3万。这个王炸级别地块项目(碧桂园陈家林项目)入市,意味着增城的房价将进入一个新的台阶,或“破3冲4”。

碧桂园陈家林项目(具体项目名称预计在1月18日正式发布),位于增城新塘,碧桂园凤凰城旁,目前已动工。项目一期共有5栋住宅楼和部分商业裙楼组成,具体户型信息待定。

值得注意的是,目前碧桂园凤凰城二手房价格均在2万/平以上,个别单位去到2.7~2.8万/平。这样的市场背景下,碧桂园陈家林项目届时不破3万都难。

碧桂园陈家林项目所处的地块区位图

黄埔区:地王项目,差点“难产”

现任地王:2016年8月出让,楼面价27274元/平;

前任地王:2014年1月出让,楼面价17564元/平。

(注意:现任地王在黄埔长岭居,前任地王在老黄埔。)

这是在近年众多地王中,最让业界人士大跌眼镜,甚至直呼“疯了”或爆粗的地块,现案名:中冶名辉逸璟台。

当时,这宗地块出让时,28家房企激烈混战(中冶曾手抖连续两次出价),经过200轮举牌,最终被央企中冶置业以36.79亿元拿下,折合楼面价约27274元/平,这意味,若加上配建价即成本价去到3万+/平。

而当时该地块周边的一手房售价仅1.6万/平左右,即(重点)该地块的楼面价比周边一手房高1万多/平!!!以致于地王一出,周边的楼盘均宣称“封盘待售”(嗯,就是趁机涨价)。

值得注意的是,该地块出让不久,坊间曾传出“中冶要退地”的消息(差点难产)。虽然该消息很快被证实不属实,但足以说明中冶高位拿地有一定的压力。

当时,业界有专家表示,即使中冶拿下这宗地块两年内也很难开盘,(由于地价压力)可能会放到5~10年。

然而,这个不太被看好的项目——中冶名辉逸璟台规划已经出炉,并于2017年6月正式动工!该地块容积率为1.0-2.0之间,将打造成“高层住宅+别墅”的高端住宅社区,预计2018年入市。

业内人士预测,该项目价格会“破4冲5”……

中冶名辉逸璟台所处的地块区位图

番禺区:地王项目被定位为城市顶豪

现任地王:2017年1月出让,楼面价33660元/平

前任地王:2016年11月出让,楼面价30711元/平

(注意:2015年11月,番禺区的单价地王楼面价仅16330元/平,不到两年地价即翻倍)

番禺前任单价地王,即五矿所斩获的草堂村地块,目前规划也出炉,58套纯别墅,但是否2018年入市暂不确定。

番禺现任单价地王,即金地所斩获的官堂村地块,现案名:金地壹粤府。在发布会中,金地将该项目定位为“广州城市顶豪”(嗯,看到这,大家可以大约估算一下价格了。当时地块出让时,专家预测是6万+)。

根据目前项目公开的信息显示,金地壹粤府产品主要涵盖,都会雅墅KING HOUSE、奢智府邸TOP HOUSE、天际华府SKY HOUSE。(嗯,简而言之,就是高端别墅、复式洋房和普通洋房)。

其中雅墅有且仅有20套,小道消息别墅要卖到15-20万/平;洋房也要10万/平(哇Kao!神经病!……先别爆粗,说不定到时会打脸)。项目,预计春节后3月份左右开放销售中心和样板间。

金地壹粤府所处的地块区位图

白云区:地王项目或10万+/平

当时广州全市单价地王:2016年11月出让,楼面价45469元/平

当时广州全市前任地王:2016年8月出让,楼面价35216元/平

(注意:龙湖首开拍的这宗地块,不仅是迄今为止白云区的现任地王,还是当时广州全市的地价地王,并且价格上了新的高度。)

该地块上的项目——首开龙湖天奕,目前销售中心和样板间已经对外开放,看板房需要预约(其实就是变相验资)。

项目规划共建1栋35层高住宅以及6栋27层高住宅。(嗯,首开龙湖天奕目前的规划没有别墅。)小区内配建有8千平方米区级图书馆、社区居委会、居民健身场所、文化室、星光老年之家等公共配套设施,还有下沉式庭院。

首开龙湖天奕目前价格待定。但是可以参考周边项目(珠江岭南公馆),同样是洋房,均价已经去到了9万/平,保守估算首开龙湖天奕单价将去到10万+/平。

首开龙湖天奕所处的地块区位图

南沙区:地王项目首期将推创新别墅

现任地王:2016年11月出让,楼面价15811元/平

前前前任地王:2015年7月出让,楼面价6213元/平

注意:由于南沙区单价地王是集中出现,若仅以前任地王作比较没有参考意义,所以为了让大家更清楚直观地看到南沙地价的疯狂,买买君特为大家准备了下图:

广州南沙现任单价地王项目——保利半岛,是由两个高价地块(楼面价15811元/平、15655元/平)一起开发,这也是当前南沙仅有的两宗楼面价破1.5万/平的地块。

保利半岛位于南沙蕉门河板块,紧靠南沙保利城。根据规划,项目将打造低密度住宅,由叠墅、复式洋房和平层洋房组成。

首期将推出的是137-169平创新别墅,预计近期会入市,目前已面向VIP客户开放内部鉴赏。

目前南沙洋房单价2万+/平的楼盘已是常态,报价去到3万/平的也不是没有。所以这个地王项目首期产品(别墅)价格在3万/平左右,还是相当保守的预估。

保利半岛所处的地块区位图

除了以上各区的现任地王,还有不少前任地王项目也将2018年入市,比如海珠区万宝冰箱厂地块项目。

海珠区:被逼出来的别墅?

2016年11月,中冶置业以30.7亿元加上33750平方米竞配建面积拿下海珠区江燕路万宝冰箱厂地块(现中冶锦绣公馆),折合楼面价达42573元/平,刷新当时海珠区的单价地王,是此前地王(21170元/平)的两倍!

按照这样的地价,保守估算中冶海珠万宝地块商品房的定价,在6-7万/平才能回本。此外,由于这宗地块除了商业部分,就是大量的配建面积,开发商可利用的住宅可建面积极其有限,故曾一度遭业界质疑。

如今,中冶锦绣公馆大概规划已出炉,根据招标公告信息显示,项目除了21层酒店,730户保障房外,仅剩10栋共41户住宅(面积为211.81、216.79平),设计为联排别墅或者叠拼别墅的可能性较大。

在海珠这样的老城区,找不到第二个全新别墅产品了。但这样的地价,这样的地块(根本没地可用),也只能这样了。

中冶锦绣公馆所处的地块区位图

或许您还会问

Q:这些地王项目周边的楼市如何?

A:买买君就知道大家关注这个,呐,答案在这!

网易房产年终策划——《占地为王:2017广州十大地王探营》,目前已经上线了4篇,后续会持续更新,敬请关注:

地价1.5万/平房价1.8万/平,严控之下地王被套牢?

傍上全市地王,广纸房价涨了1.5万/平!幸亏总价100万还能买

地王盘要来了!广钢却卖出板块最低价?(附200万内二手房源)

房价一年涨40%连二手都卖到10万+!不是CBD,这究竟是哪?

网易房产旗下自媒体

原创内容 欢迎转发

转载请联系买买君

weixin :maimaimai163

关爱买房公会

网易房产原创自媒体

微信:guanaimaifang

你可以不买房

但如果你想买

我们帮你让它更简单

原创内容

转载联系买买君

责任编辑:岑莹桦_NO20919

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
林心如罕见解放泳装! 「被拍真实身材」许玮宁都说赞:太辣了

林心如罕见解放泳装! 「被拍真实身材」许玮宁都说赞:太辣了

ETtoday星光云
2025-06-23 16:28:15
特朗普宣布全面停火:伊朗找到梯子,美军毫发无损、冲突结束?

特朗普宣布全面停火:伊朗找到梯子,美军毫发无损、冲突结束?

以色列计划Pro
2025-06-24 14:21:26
养老金好消息!2025年退休金上涨啦,4类人优先受益,有没有你?

养老金好消息!2025年退休金上涨啦,4类人优先受益,有没有你?

锤不倒的拖油瓶
2025-06-24 14:26:38
章子怡居然变成这样了?真的应了那句话.......

章子怡居然变成这样了?真的应了那句话.......

言安堂
2025-06-24 07:40:13
已证实!他和妻子在家中遇难

已证实!他和妻子在家中遇难

FM93浙江交通之声
2025-06-22 06:36:05
清华姚班20人延毕?圈内人微微一笑:明眼人都知道他们在等什么!

清华姚班20人延毕?圈内人微微一笑:明眼人都知道他们在等什么!

知晓科普
2025-06-24 10:05:30
伊以冲突结束,俄罗斯身价被打没,伊朗终于换回自己想要的和平

伊以冲突结束,俄罗斯身价被打没,伊朗终于换回自己想要的和平

宝藏军事馆
2025-06-24 22:06:00
大量网友呼吁:微信你换回来吧,这样好丑啊!

大量网友呼吁:微信你换回来吧,这样好丑啊!

潇湘晨报
2025-06-24 08:17:09
比文在寅更狠!李在明斩草除根,直接砍断了韩国80年的权力根基?

比文在寅更狠!李在明斩草除根,直接砍断了韩国80年的权力根基?

时事挖掘机
2025-06-19 11:41:46
2025年养老金上调确定了!企退涨幅能超3%吗?事退又能涨多少?

2025年养老金上调确定了!企退涨幅能超3%吗?事退又能涨多少?

阿莱美食汇
2025-06-24 10:53:20
癌症去世的人越来越多?医生:宁可打打麻将,也要少做这5件事

癌症去世的人越来越多?医生:宁可打打麻将,也要少做这5件事

九天揽月1
2025-06-05 22:04:46
医生讲课费禁令来了

医生讲课费禁令来了

赛柏蓝
2025-06-24 20:15:03
这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

查尔菲的笔记
2025-06-24 21:15:53
吴千语分享和好友海边游玩照,没刘海了确实更美了!

吴千语分享和好友海边游玩照,没刘海了确实更美了!

动物奇奇怪怪
2025-06-25 00:27:01
HR不会告诉你:人到中年最值钱的不是经验,而是这3样东西

HR不会告诉你:人到中年最值钱的不是经验,而是这3样东西

月影说职场
2025-06-19 13:14:47
“事出反常必有妖”:竟然有高手总结了中国的现状,绝了!

“事出反常必有妖”:竟然有高手总结了中国的现状,绝了!

诗词中国
2025-06-22 14:46:30
中方将邀请有关国家领导人等出席抗战胜利80周年纪念活动

中方将邀请有关国家领导人等出席抗战胜利80周年纪念活动

环球网资讯
2025-06-24 15:33:35
13岁男孩手机成瘾全过程曝光:废掉一个孩子最好的办法,就是你不停地管他、管他……

13岁男孩手机成瘾全过程曝光:废掉一个孩子最好的办法,就是你不停地管他、管他……

窈窕妈妈
2025-03-28 21:27:54
社区网格员到底是啥工作?看完网友分享,直接笑不活了,这哪是上班?

社区网格员到底是啥工作?看完网友分享,直接笑不活了,这哪是上班?

墙头草
2025-06-24 08:56:28
百日未回应!问政南通通州区委书记张建华:谁在纵容公务员失范?

百日未回应!问政南通通州区委书记张建华:谁在纵容公务员失范?

江海通报
2025-06-24 20:10:04
2025-06-25 09:08:49
关爱买房公会 incentive-icons
关爱买房公会
不说废话,只上干货!
898文章数 16324关注度
往期回顾 全部

房产要闻

三亚顶豪!内部资料曝光!

头条要闻

牛弹琴:以伊激战12天打成喜剧 当事三国都认为赢麻了

头条要闻

牛弹琴:以伊激战12天打成喜剧 当事三国都认为赢麻了

体育要闻

如果你喜欢篮球,你没理由不喜欢步行者

娱乐要闻

范玮琪淘汰!全网热议她的演唱失误

财经要闻

事关降息!美联储主席最新发声

科技要闻

美国法官裁决:科技巨头用图书训练AI不侵权

汽车要闻

7.98万起 firefly萤火虫推出电池租用购车方案

态度原创

艺术
旅游
游戏
教育
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

梦幻西游全新帮派年度赛来袭:对战更加公平、前五有超级兽诀

教育要闻

2025高考填报:相对受欢迎的“师范专业”,稳定性高但竞争激烈

军事要闻

特朗普:以伊完全同意全面停火

无障碍浏览 进入关怀版