税务筹划：营改增后房地产企业如何做好税务筹划？

房地产行业税负现状：

没有任何争议的事实是，近两年来房地产税务稽查的力度明显加强，特别是土地增值税清算的工作在全国范围内正在如火如荼地开展。而另外一个毫无争议的事实是，大部分房地产公司都经不起税务稽查，或多或少地存在偷税问题。

在房地产企业成本构成中，税收成本和地价、建安成本，已排在开发商成本的前三位了。如将税收成本与销售额挂钩，在预征阶段，各项税负合计已达到销售额的8-12%，如果项目结束进行清算，则普遍高达15%以上，一线城市会达到25%以上。

房产企业合理避税路在何方？

由于房地产开发企业开发环节众多，拿地、拆迁、设计、土建、采购、装修、资金、营销、物业管理等等，每一项经济行为的发生都会涉及税金，同时产生税收筹划的空间。【陈183-757-04265】因此，房地产税收筹划必须结合以上各环节，进行系统的规划。由于房地产行业税负绝对额大，所以，经过筹划省下来的房地产税负的绝对金额也很大，而且省下来的通常都是“真金白银”，是“纯利润”。

整体系统的房地产税务规划，必须从战略、经营以及理财三个层面去考虑，综合立体地进行思维，通过精心安排和统筹来获取“节税”收益。税务无处不在，税务筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程，在战略、经营和理财三个层面上立体系统地进行思考和规划，而绝不能仅狭义地在财务部门分管的“一亩三分地”上开展。

充分利用政府税收优惠政策

为了解决全国房地产行业税负高成本难找的这一难题，同时为了加快重庆黔江当地发展，达到互利共赢的效果，重庆正阳工业园区特推出新的税收优惠政策【陈183-757-04265】。房地产企业增值税可享受园区留存的30%-50%的税收补贴。房地产企业通过配套个人独资公司，个人所得税可享受核定征收（0.5%-3.1%）。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的，可叠加享受园区的扶持政策。且不受地域的限制，外省市的也能享受重庆黔江正阳工业园的财政扶持政策。

房地产企业可以在园区设立新公司、分公司、或者个人独资企业，充分享受园区税收优惠。利用税收优惠政策在尊重税法、依法纳税的前提下，减少税务上的支出，不是逃税漏税，它是正常的合理避税，是让企业资金更加有效的投入到企业运营中去。

在全面实施“营改增”的当下，房地产企业的财税处理能力决定了模式转型能否成功的关键。善于运用税收优惠政策为企业实现利润最大化和税负最低化，是企业实现自身强大的创新能力和经济活力的重要方式。作为房地产公司财务或者房地产企业经营者都应高度重视。