拆迁前，想利益最大化，你得做哪些准备？

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随着城乡一体化的发展，各种旧城改造工作带来的是一系列的拆迁工作。在遇到征收房屋要拆迁时，我们应该怎么做才能尽量让自己利益最大化呢？

第一步

在拆迁评估之前，适当的房屋改造仍是必要的。因为任何拆迁价格，都是基于评估价格来确定的。提高房屋的评估价格，也就是提高了自己拆迁价格。比如说，恰当利用拆迁评估中双层屋面和建筑面积的关系，对没有楼梯的顶加上固定楼梯，这是必要的，因为评估价格差距很大。再比如，花式吊顶和普通吊顶评估价格是不一样的。普通水泥地面和地板价格是完全两个概念，等等。普通房屋的装潢评估价好差可以相差一倍。如果确实是豪华装潢，请把所有购买单据找出来，评估时提供给评估师。如果有隐蔽工程，请务必记住，并告知评估师。

第二步

评估时请务必在家，并对评估师客气点，他可以让你的房子无形中提升5%。房子的成新率95%和90%，会让你的价格相差几大万。

第三步

拿到评估报告后，请务必核对清楚，如有漏项，务必增评。

第四步

请务必熟悉了解拆迁政策，特别是奖励性项目，同时要了解前期周边拆迁价格。自己根据政策制定一个合理的要价，记住，绝不是漫天要价，一定要在政策空间要价的基础上上浮20%-30%，这个价格是合理的，也是让拆迁工作组对你获得好感的价格，也许，他们会把拆迁第一个的机会让给你，你那么绝对可以为下一步吃干榨净打一个好基础。

第五步

无论是谁来拆迁，请务必保持良好的态度，软调皮永远比霸王硬上弓来的讨巧。如果能正确争取到工作组想从你打开拆迁局面的机会就更好了，一般这种情况，基本上政策是给足了的！

第六步

如果你想拆的最合算，请你表现出下一分钟就会签约的态度，但是你的价格要始终保持在拆迁工作组能给你价格的120%左右，不吃干榨净工作组放价权力，坚决不下调自己的要价。

第七步

在无法获取更大价格的时候，这时候才是动用社会关系的时候，找找看有没有可以和拆迁地区领导说得上话的亲戚或朋友，让他帮打个招呼，还能再获取一点价格。此时你务必签约，记住，签约很重要。

第八步

记住，只能利益最大化，并不保证最高价，除非你有当钉子户的勇气和决心，但是，很负责任的说100户里面，能当一个合格钉子户的真可能一个都没有。在耐心和心理揣摩方面，专业的拆迁工作人员比你要强1000倍。所以正确的拆迁操作和谈判技巧，才是获取最大利益的保证，因为，你当不了钉子户，也不具有当钉子户的天分。

房屋要拆迁，这是个人无法改变的现实，只有努力将补偿利益最大化才是应对拆迁的唯一出路。而要将拆迁利益最大化，在面对政府的无所不用其极的拆迁手段时，一定要保持平和、积极心态。政策和法律是束约执权者权利的唯一武器，所以不管是签订协议还是后期的维权手段，一定要依法、依政策，切勿以暴制暴。所以一定要充分利用好政策和法律给予你的权限权利，才能赢得最终的最大化拆迁补偿。