开发商现在是如何售房的?

这么多年以来，只要是提到开发商，那是又爱又恨的存在，爱是因为开发商建了许许多多我们所需要的房子，恨是因为开发商为了赚钱，把价格卖的太高，让太多的人根本就买不起。在过去，开发商的房子想怎么卖就怎么卖，主动权根本就在开发商手里，说是躺着赚钱一点都不过分，而购房者恰恰拿开发商还没辙，甚至有时候购房者拿着钱还不一定能买到房，那真是一个憋屈，自今年楼市调控之后，这一现象开始发生着变化，开发商也慢慢变得不淡定了，真的是这样吗？

要说这次调控对开发商的诸多制约，那就不得不说说资金了，为防止资金过多流入房地产，银行直接堵住了开发商的资金来源，逼得开发商不得不另想办法来维持资金链，大型房企还好说点，毕竟实力摆在那里，渠道很多，而中小型开发商就不见得有那么好过了，降价销售想尽快回笼资金吧，一是，不是想降就那么容易降的，二是，打心眼里就不想降。从而开发商就拿出了看家本领“拖字诀”，不管三七二十一，先耗着再说，这就是前段时间大家看到的，许多开发商少量开盘的原因之一。

而随着调控的不断深入，对开发商的销售周期上也加以制约，这让一些开发商彻底蒙圈了，最拿手的“拖字诀”一下变成了鸡肋，开发商拿地不开发要被收回，开发了不按时开工要受处罚，按时开工了但是企图拖着不竣工，也是不可能，最让开发商郁闷的是，开发多少房子就拿出来销售多少房子，不可以藏着掖着，要不然，一旦被发现那就倒霉了，所以，大家在所处的周边转一圈，就会发现年底这段时间里，开发商开盘的楼盘多了许多。

在年末开发商集中开盘也见怪不怪了，相信许多城市都会有类似情况，而今年的开盘却跟往年有所不同，那就是开盘价被限定了，说直白点，就是价格降了，要么就按规定价格开，要么就捂在手里等着机会，不过，就怕最后等到是处罚，也就是说，开发商明知道获利空间越来越小，但又干瞪眼没办法，主动权被一层层削弱，如今除了在销售方式上玩一些花样之外，剩下的也只能老实的去卖房。

在这里并不说，以后开发商就玩不转了，一系列的举措是为了让开发商在获利之余，更加注重房子的品质、配套、质量及服务等等，以往的建房销售的老模式已经无法适应房地产的转变，不能做到顺势而为，终究会被淘汰，一些中小型开发商在新规则之下玩不下去，那只有选择退场。所以，随着调控的持续，开发商也要面临着抉择。

如今的房地产市场越来越向着购房者利好的方向发展，开发商占主动的时代在慢慢过去，过程可能还需要时间，不过，这些变化都在我们身边不停的发生着，而且是真真切切，只不过，每个人所处的角度不同，所持观点也有所不同，就看大家如何去对待了而已。你觉得呢？