揭秘沙井 它的升值潜力有多大？原来是价值洼地

再来说说饱受争议的沙井。

关于沙井的讨论太多，近日，又登上了公交车，沙井是潜力版块，真的吗？

一句简单粗爆的疑问，再次引发人们对沙井的讨论。

（关于沙井的疑问登上公交车）

之所以引发关注，因为它是一个饱受争议的版块。

有人说，沙井发展了N年还是老样子，没什么人气，有什么潜力？

有人说，南宁哪里不是潜力版块，现在连价值洼地都没有了，用不着鄙视沙井。

在今年10月，一张“南宁城市轨道交通修编规划”图打破了人们对沙井的看法，4号线延长至沙井，关于片区的地铁规划提上新日程，人们对沙井的态度从质疑到充满期许。

1

4号线延长线具有战略性意义

地铁来了，促进产业发展

沙井人口并不算多，为何4号线还要延长至沙井？

地铁所承载的功能不仅仅是交通，而是一个城市经济、文化发展的脉络。

（沙井位置）

地铁4号延长线不仅是交通上的利好，而是对片区发展起到关键作用，将成为招商引资的重要砝码，可以说，此次 《修编》规划对城市发展是有战略性意义的。

按片区版图规划，沙井主要是商业、物流贸易为主的多功能区域，是南宁市对外贸易重要的物流枢纽基地。

从而吸引了众多品牌企业进驻，世界500强企业、全球最大的电子产业专业制造商富士康落户于沙井，自治区统筹推进重大项目和南宁市重点物流基础设施项目南宁华南城逐渐成熟，以及西南地区首个、广西最大极地海洋动物主题乐园融晟天河·海悦城将于年内开业，正在成为沙井经济增长的重要支撑。

但这仅是开始，片区的经济发展仍需要经济引擎，而招商引资的硬条件——路网，硬件设施不完善，又怎么能吸引企业进驻？目前沙井享有南宁最完善的交通体系，南站立交、定秋立交等为片区加速，再加入地铁线，可见，ZF对片区的倾向力度。

2

最后被低估的地方

沙井规划利好，开发商抢驻

沙井，南宁各个版块发展如火如荼时，他在缓慢前进，让人看不到未来，曾让很多人低估片区价值。

笔者认为是南宁最后被低估的地方，片区未来潜力不可小觑，不断有规划利好，是政策倾向的表现，2017年初，以东盟商业为背景，南宁发布了沙井片区的规划，沙井的发展迷雾才浮出水面。

（沙井片区规划版图）

从设计构架上看沙井是一个多功能区域：北面主要以围绕滨江商业中心为中心形成生活区；中段部分主要以围绕华南城商业中心形成贸易、加工等商业群；南面区域主要是以物流为主。

清晰的发展方向，让房企更加坚定区域发展潜力，在规划发布当年，品牌房企爆发式的进入沙井， 除了之前的华南城、天健、融晟外，先后来了新希望、荣和、中昂、碧桂园、万科、绿地等。

有了产业支撑，就要有住宅需求，近两年进驻的房企以开发住宅为主，改善片区的居住环境，为沙井的发展贡献一份力量。

3

片区在售楼盘，谁性价比更高？

年末，沙井片区的置业火热起来，新盘注入：中昂国汇、荣和公园里、碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆等为片区注入新活力。

片区在售楼盘 主力价格在9000-12000元/㎡（精装），产品不同各有特色，关于片区楼盘性价比大比拼，在南宁选房网&南宁楼市密探第六期购房讲座上将一一展开楼盘详细分析， 需要置业该片区的购房者，点击文末“阅读原文”报名参与。

但是，现阶段有一个盘不得不看，那就是中昂中汇，近期推出少量8字头精装房源，让购房者很是惊喜，那么，产品如何？

看品牌：中昂集团，中国房地产百强企业，是一家以地产开发为主，已成功在全国开发和运营了40多个高品质的房地产项目，中昂集团利用一线城市地产开发经验，把优秀的产品品质带入江南。

看地段：中昂国汇距离4号线智和站仅400米，同时还有多条公交线路经过。未来，江南区将形成由亭洪路延长线、白沙大道、同乐大道等城市主干道构成的“四横四纵”交通路网，与各城区无缝对接，出行还是比较便利的。

（中昂国汇区域图）

看园林：项目专注业主生活体验，打造了哆啦A梦主题园林，以七重景观、多个场景带来丰富的花园体验，诠释园林游览、生活漫步的趣味性。小区特设四季花园泳池、蓝色塑胶夜光跑道、篮球场和儿童乐园。

看户型：91㎡精致四房拓展面积约14㎡，112㎡奢适四房拓展面积约23㎡，户型功能分布合理，各房间采用全落地中空玻璃，营造豪宅级全视野景观的同时，以更大面积接纳阳光，保持室内敞亮，减少死角与浪费面积。

（91㎡4房户型）

（112㎡4房户型）

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疑惑！看完这个公交车广告，好想问是真的吗？

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