买房看地段 教你如何在刚需改善两相宜的松江安家

总听人们说，买房看地段，松江就是个很好的例子。由于轨交9号线的带动，松江区域近几年的发展一直很被看好，笔者有个朋友几年前在泗泾购入了一套小两居，那时候还总被人调侃“上班进城，下班还乡”，看着泗泾现在的房价，当时嘲笑她的那些人，如今估计也只剩下眼红的份了。那么，现在要想在松江买房的话，到底该在哪里买？又该如何挑选呢？在你下手之前，今天先来跟着笔者一起了解一下。

松江位于上海市西南部，区域大致可以分为泗泾，新桥，松江新城，松江老城，松江南部，佘山，九亭板块，我们以距市区远近为排序条件，由近及远依次是九亭-泗泾-佘山-新桥-松江南部-松江新城。

新桥&松江南部：想放长线钓大鱼？未来舍我其谁？

目前新桥的住宅地还是很多的，但是由于外部的交通因素，的确离轨道交通有距离，因此目前出行还是依靠公交和自驾，所以这也决定了它没有泗泾和佘山等板块这么火。房价也一直处于比较低的位置。但就未来发展而言，将来会有有轨电车经过，届时会大大改善出行的方便程度。因此如果因为看好未来发展的话，建议优先考虑这两个区域。

现在新桥的二手房一共有190套房源在售，均价为3.5万/平，而松江南部的车墩和叶榭加起来也就才53套房源在售，可以说这两块地方目前楼市并不是太过活跃，而且存在了很多农村宅基地房，规划上落后其他板块很多，但是未来最后能发展成怎么样，还要看政府的投入和建设了。

泗泾&新城：现在and未来，选我准没错

如今的泗泾今非昔比，几年前还被嘲笑是乡下，到如今面对着泗泾“开挂”的房价，依然有很多人还在义愤填膺，然并卵。去年众所周知的融创地王一时间抢尽了风头，目前项目正在如火如荼的建造中，待到未来入市时候，相信泗泾房价还会再火一番。而就泗泾本身而言，本身也有着自己的绝对优势，除了九亭以外，泗泾是距离市区最近的板块，守着9号线出行方便，而且可利用的空地资源也多，沿轨交周边商业配套已经很齐全，比如三湘商业广场和距离不远的大润发商场等。

目前泗泾在售的新房只有零星几处，其中金地玺华邨目前公寓已经全部售完，还在售联排别墅，户型105平、142平、158平，单价约5.8-6万元/平，还有十几套房源。而说到小户型，就是绿波景园了，项目在售户型90平方米起，价格3.6万元/平去年9月份开的盘，目前还剩200套左右待售，去化不好，其实价格跟泗泾比较算是便宜的了，不过卖的不好的原因也许是因为项目的交通条件确不算方便，而且还有一些其他因素，所以购房者在下手之前要了解清楚。

在二手房方面，泗泾在刚刚过去的9月替代了热门板块浦东金桥，成为了带看量和成交量最多的板块。根据链家数据显示，截止2017年10月23日，泗泾共有1064套房源在挂牌出售中，而3.9万/平的均价较之周边的九亭等来说算是相当低廉的。在泗泾板块54个二手小区中，新凯家园以114套挂牌排在了众小区房源总数之首。

新凯家园距离9号线佘山站仅200米的距离，可以说是真正意义上的轨交房。小区最早一批房源于2006年交付，而最新的一批是2015年，在房龄上还算是年轻的。小区附近的配套基本以各小区的沿街配套为主，另外泗泾第二小学就在小区街对面，上学还是相当方便的。

说到松江新城，目前板块配套齐全，有万达广场，三湘商业广场等，商务CBD的规划如果落实的话，日后新城发展的前景会更加好。就新城目前的规划和发展的状况而言，其实价格已然处于比较高的状态了，指望后期会大幅度上涨的可能性不大。所以此时买的话，图上班和生活方便，还是不错的选择，未来的话就显的没有那么大的优势了。

新城目前在售的刚需型项目只有信达蓝尊和绿地林肯公园两处了。信达蓝尊均价4.6万元/平左右，主推户型90-105平，目前还剩下几十套，因为靠近万达，离轨交线也较近，所以项目去化率相当不错，有消息称十月份会加推。而绿地林肯公园目前在售以大户型为主，最近一次加推是今年6月份，后续暂无加推计划。

而根据链家数据显示，截止2017年10月23日，松江新城板块共有783套二手房源在售，在松江所有板块中总量排在第三位，仅次于九亭和泗泾板块，目前均价为4.1万/平。

这783套房源一共分布在了80个小区中，其中位于泰晤士小镇边上的久阳文华府邸提供的房源最多，二手均价约3.9万/平，也比板块均价低了2000元/平，关键在于距离泰晤士小镇仅500米的路程，与包玉刚实验学校也只有一条街的间隔。但是从小区去9号线地铁站还是有一段距离，如果工作单位在市中心的话，并不是很建议在这里买房置业。

佘山：抓紧我抱紧我，逃离让人窒息的钢筋水泥

随着人们生活条件越来越好，其实对于生活质量要求也越来越高，所谓经济基础决定上层建筑，因此很多每天穿梭在高楼大厦之间的人们越来越希望能够回归自然，多吸几口高负氧离子。那么佘山就是很多都市人的不二选择。佘山本身拥有自己独一无二的绿化环境，植被覆盖率高，生态资源丰富，这对于未来的“集客”是绝对的优势。

众所周知，佘山板块一向以高端别墅产品为主打，但是不乏也有面向刚需的项目，就目前而言，想要置业在佘山的朋友可以看看路劲佘山院子以及国贸天悦。佘山院子在售公寓及别墅,公寓建面约70平2房、88平3房,均价3.9万/平,别墅建面约121平、142平,均价约5.5万/平。而国贸天悦主力在售89-119平房源，其中89平，均价370-390万/套；100平，总价410万/套；119平，总价500万/套。预计明年9-10月份交房。

九亭：都等着，我“胡汉三”还会回来的

松江的“门户”板块九亭，素有“大虹桥后花园”之称，因此房价也一直是傲娇的很，由于前期公寓供给量用力过猛，近大半年期间，九亭都处于一个“休养生息”的状态，新房供应量可怜到可以忽略不计。由于板块价格已经处于高地，指望在此处买房升值，估计升值空间不大，今年楼市政策调控也更加严格，因此房价很难再有大涨幅。目前九亭板块没有在售的新房，值得一提的是贝尚湾项目，目前售楼处电话无人接听，不过据说今年年底加推，户型103平-175平。想在九亭安家的朋友可以多多关注。

如果买不到一手房的话，想在九亭置业的购房者可以考虑一下九亭的二手房，根据链家数据显示，截止2017年10月23日，九亭在售的1306套房源均价为4.7万/平，在整个松江区来说算是处于高位的一个板块，但是考虑到九亭最近几年的发展以及和徐家汇等市中心CBD的距离，这个价位还算是比较合理的。

在九亭66个二手小区中，奥林匹克花园在房源品质和均价上算是较为出众的一个小区。小区建成于2010年，算是一个比较新的二手房小区，距离中春路地铁站约884米，小区配套除了自身商业配套之外，九亭休闲购物广场在小区的一公里范围之内。小区房源以70-110平的2-3房户型为主，比较适合刚需置业的客户进行置业。

说总结下来看，如果是想要在松江买房，用来目前自住的朋友来说，泗泾和新城都是不错的考虑方向；而如果说考虑到未来的话，可能新桥和南部地区以及佘山更加有前景。但总归而言，笔者只是给出建议，具体选择还要看购房者自己。不过房子终究是用来住的，生活方便，出行便利最重要，但如果是放眼未来的话就要好好考虑了。