乱世藏金，盛世置地 | 泰国买房指南

房市太火爆，国人钱太多~

于是乎，国人的买房都已经买到国外去了~

乱世藏金，盛世置地，老祖宗留下的话不是没有道理。

写这篇文的原因是前几天加了一个群~

恰巧八大洲的老板娘也在里面，然后嬉游君惊奇的发现，这位可爱的老板娘已经不卖旅行产品了，开始卖减肥药和泰国的公寓了~

的确，这年头，果然是做什么都比卖旅行产品赚钱啊~

你不妨也去看看你朋友圈那些做旅行的，是不是都变成代购了？

另外，嬉游君自己也曾有意，算了研究了小半年吧~

网上水军又太不靠谱，特别是那些在泰国的国人中介，别的不会，最擅长坑中国人~

SO~今天就来和大家聊聊泰国的房子~

不做置业推荐！不做置业推荐！不做置业推荐！重要的事情说三遍~

今天我会先来说说如果你去泰国买房，可能会碰到的问题。

1.回报率并没有想象中那么高

中介会忽悠你，买了房子可以直接委托转租，一年的年化7-10%没啥问题，3年稳定回报。

但是，除去物业费、管理费，一年能有5%的稳定收益已然是不错了，而且这还是要在曼谷。

讲真，宝宝的理财一年都能8-9%~（改天和你们聊聊理财）

除去曼谷外，泰国其他的城市并不太容易出租，要知道，万一租不除去，你每年的物业费还是要交的哦。

当然，回报率不能仅仅看租金收入，也要看房价的上涨。

BUT，泰国房子的上涨，拼了过北上广吗？

按照前几年看来，你在北上广深杭买套房，可以翻倍；而但是在泰国，可能只Buff了30%

2.想租出去也并不容易

中介可不会告诉你，泰国的房子并不是那么好出租的。

泰国并没有向国内我爱我家这样，那么成熟、规范的房产中介；泰国甚至没有专门的法律、条款去约束这些房产中介。

SO，万一他们不开心、不负责了，把你房子晾着了，你也不可能为了这事儿整天跑泰国吧。

恩，很多人还会说Airbnb的问题，其实泰国目前法律规定是不允许随便开Airbnb的；法律明确指出【短期的租赁，是一种商业行为，你得有运营许可证】。妥妥的把你自己去开Airbnb的路都断了~

3.想自己住更不容易

Sorry，因为你的签证可能有问题。

旅行签证30天，哪怕是延长一下，也就60天~也就意味着你不到60天就要回国一趟，或者是去周边国家转悠一下。

你也可以办半年或者一年的留学签证，大部分长待泰国的都是找了个学校，出了个留学签证。但是...你也不好意思留学个十年八载吧~

再或者，只有50岁以后，办泰国的养老签证，这样就可以长待泰国了。

最后，你真觉得你能适应国外的生活？真的不是所有人都合适在境外定居的，热、饮食、孤独、医疗，都会成为你定居海外的障碍。

4.国内的钱出不去

泰国卖的是期房。

先付定金，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。

定金和分期不会是太大的问题，刷一笔信用卡就过了。（泰国房子总价并不高，主要是买的面积都不大）

但是，一次性付清的80%，难度可不小。

房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户。

天朝的外汇管制，你又不是不知道，而且以后只会越来越严格。

钱，并不是那么容易出去的哦~

另外，在国内买房的时候所遇到的诸如延迟交房、问题精装房、面积缩水、配套不完善等问题，你在国外买房的时候也都会碰到。

这些原本解决起来并不是太有难度的问题，一旦是加上了语言、距离、国籍之后，会膨胀不少~

接下来，说说泰国置业的好处吧

1.优化你的资产配置

境外置业会是优化资产配置的不错手段，相对风险比较低。

泰国比较近，很多国内把投资泰国作为海外投资的第一步。

国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，泰国6400万人口，1100万在曼谷，以后应该会越来越多~

房子这东西，地段买的好，不会大跌。

2.政策好

永久产权，无遗产税、无公摊面积、公寓别墅带装修、不限购，不限贷、还可炒楼花、政局相对稳定，经济稳定增长，税费低。

重点是，房价也不算高

下图是16年东亚、南亚、东南亚一些国家的房价比较，泰国的房价还是有一定的潜力的。

3.房子都是精装，配套优于国内

免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

泰国的公寓，是没有公摊面积的，所以看似40平方的房子，能住出50-60方的效果来。

另外，泰国的楼盘都为精装修，完全可以拎包入住。

在来泰国买房，你必须知道

不能买地，只能买公寓~

公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。

房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税。

你可以看到一些楼盘，49%卖给歪果仁的，基本都售罄了，51%卖给国人的还没怎么动，泰国人，真没那么有钱。

一些财务问题

泰国买房是可以贷款的，中介会告诉你利息约5.25%起。实际么，年化可能会到10%，我会随便说吗？

在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％。

因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右。

因为配套设施比较多，所以每个月的物管费用有点贵，大概是10元人民币/平方米。

泰国买房的流程

1.选房看房（都是期房，画个饼，所以挑个好点的开发商吧）

2.签协议、交定金

3.签合同、支付房款

4.交付，支付尾款

5.办理过户

中间至少去个2-3趟泰国~

注意避坑点

1.别信那些华人中介

讲真，如果自己英语差，花2500泰铢一天雇一个翻译，直接去售楼处看房，都要比去找那些华人中介好。

太多先例了，国外请不要找老乡。哎，大家都争气点好不好？

2.地段要买好

投资看曼谷、养老看清迈和华欣。

在曼谷买房，注意买地铁沿线，千万不要买犄角旮旯的地方。

3.开发商要选好

其实就和国内一样，你选绿城、万科，总不会太差。

如果你选一些杂牌，后续问题，可烦着呢。

泰国也是，必须认准明星开发商、好楼盘。

好楼盘，认筹的时候往往就售罄了，你去看的现房，都是被剩下的没人要的楼盘。

嬉游君怎么看？

全泰国，只有曼谷一个地方是刚需，出了曼谷，都不是刚需。

因为泰国最不缺的，就是地了~

所以，在做决定之前，不妨先问问自己，去泰国买房到底是为了什么？

如果是一年只是去住个十天一周度假的，我推荐你选【听客房】算了，价格便宜住的又好。

如果是投资，就重点看看曼谷，其他的地方都是旅游目的地，有淡旺季，更没有那么多的长租需求。曼谷人口多，工作机会多，外来人口也多，长租需求会更多一些。

如果是自己想养老，推荐清迈或者华欣，至少目前看起来房价不高，还清净。芭堤雅真的就算了，去趟步行街就知道这个地方简直是Low到爆了。

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