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不敢相信！从南京河西出发，只要40分钟，就能到达的成熟别墅小区，最近刚刚领到一批独栋别墅销许，总价只要600万起步就能买到一线山景别墅，还有超大庭院，号称一亩一独栋！
这个价格和南京主流独栋别墅相比，仅仅只是1/2，甚至1/10，1/20……
也因此，仅有的11栋375平米独栋别墅，目前已经被超20位富豪盯上……
该独栋别墅效果图，独门独户，才叫真独栋
榆柳荫后檐，桃李罗堂前；坐拥方宅十余亩、草屋八九间……1500多年前，大诗人陶渊明，便以这样悠然见南山的墅居生活，为世人所羡慕。
回到现代，别墅已是稀缺，而真正有天有地，独门独户的纯独栋，更是绝版。
早在2003年，随着一纸“禁墅令”的下达，独栋别墅变得奇货可居。十多年来，虽然别墅产品层出不穷，但绝大多数为双拼、联排、叠拼，以及类独栋。
即便放眼整个南京，能拍着胸脯，说拥有真独栋的，不过十来个项目。
南京主流独栋别墅项目
据不完全统计，目前南京别墅市场仅存包括山河水、鸿信云深处、证大九间堂、钟山国际高尔夫、雅居乐长乐渡、万科安品园舍等在内的10来个独栋别墅，可售房源不足200套。
因为稀缺，所以价格不菲，这些独栋总价动辄上千万，高的要上亿。而拥有自然景观和绝佳地理位置的，更是天价。
这意味着，很多富豪也不一定买得起，就算买得起，也不一定买得到。
独栋别墅作为卖一个少一个的稀缺物业，毋庸置疑是值得市场期待的。
比如，最近刚刚领取销许的御景园香山美墅，就以其一亩一独栋的院子系产品，吸引许多富豪的目光。
这究竟是什么产品？先来看看最新的效果图：
十年别墅大盘御景园【院子系】庭墅高端组团
“墅王”组团俯瞰图
项目依山而建，自然形成由南向北26米至56米高低落差，仿若有种生长在山上的感觉。是名副其实的城市山地稀缺别墅。
别墅区依傍2万亩原生态山林——小静山，数千种植被繁茂覆盖，每平方厘米负氧离子含量高达8000，是城市中心的近20倍。御景园的别墅群正位于小区坡地结构的最上端，占据上风上水的天然优势。
除了万亩原山林海，千亩秀山湖景，这些天赋稀贵的自然景观之外，墅王组团还独享斥资数百万，在山地的天然肌理上，打造了近30000㎡全龄运动休闲公园，布局休闲游乐区、静心园、探索野趣园，可谓家门口的“天然健身房”；还有400米健身步道，7000㎡的高档会所，5000㎡商业配套。
整个别墅区是10年的别墅大盘，卖出上千套别墅，大几百户业主已经入住，入住率近80%，可能是南京周边入住率最高的别墅社区，没有之一。
项目提供24小时大金牌物业服务。此外，项目目前正在积极引进某品牌物业，一旦落定，对小区整体的品质及后期房价都会有明显的拉升作用。
此次独栋房源的户型约370平米，还有很多赠送空间，尺度很开阔。
而且大独栋拥有其它小别墅无可比拟的优势之一，就是可改造的空间非常之大，可以充分发挥业主无尽的创意，满足所有对生活的幻想。
最值得一提的，还是院子！此次的墅王组团是名副其实的“大院式别墅”，最大的一栋别墅院落面积超700㎡，远超别墅单体建筑面积！
目前别墅还在建设中，暂时样板间还没有公布，可以一起看一下独栋别墅的户型图，感受一下：
k1户型约368平米
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▲一楼，超大私家花园、双入户花园、开放式客厅、u型科学厨房、景观车位。
▲二楼，有大面积的露台，空中花园，南向双卧室，同时赠送南北露台。
▲三楼，完全是主人空间，超乎想象的奢侈规划，观山露台、衣帽间、南北露台……
▲四楼，依山而建的独栋别墅，顶层的极致空间是最佳观山视角，全顶层露台设计，将花园与阳光无限对接，可以呼吸到新鲜空气，享受极致自然环境里的每一天。
只要有机会，我相信很多人都渴望去拥有一套别墅。那么御景园别墅到底有什么值得买入的理由呢？
为什么这个别墅能吸引那么多的有钱人，为什么我们说它是南京都市圈性价比最高的别墅？
▲御景园实景图
1、御景园占据宁马一体化风口位置，开车到南京奥体、坐车到南站都很近。宁马高速江苏段改扩建即将开工，三年后拓为双8车道，会更加方便。宁马一体化的红利，才刚刚开始。现在到御景园来买别墅，是以低总价买入一只潜力股。
2、这是长三角性价比最高的独栋别墅。在上海、北京、南京、苏州像御景园这样的别墅早都卖成了天价，成了富豪的身份标签。目前南京的独栋别墅，起步价格多在上千万，多数都在2000-6000万之间，甚至还有直接突破亿的。
但是马鞍山御景园，从河西奥体开车过去只要40分钟，从南站坐高铁最快只要15分钟。总价却只要560万起，相当于南京别墅1/2，1/10，乃至1/20的价格。很多人都能够轻轻松松圆一个独门独户的别墅梦，当然，这样的买房机会，要珍惜。
▲御景园实景图
3、像御景园这种成熟的别墅社区非常罕见，价值会进一步凸显。很多别墅入住率很低，主要是在远郊，周边缺乏生活配套，居住舒适度低。但是御景园小区非常成熟，目前已经卖出了1000多套别墅，数百户已入住，可能是南京都市圈入住率最高的别墅社区了。
▲御景园实景图
4、你买的不仅是别墅，更是圈层。御景园周边有多个大学，包括安徽工业大学东校区，河海大学，中加双语学校等众多高等学府，不少教授在御景园买房居住。这样的文化氛围非常难得。
如此优雅美丽的别墅生活，你心动了吗？如果你对御景园的别墅感兴趣，可以通过以下三种方式咨询：
1、拨打御景园项目负责人张志伟电话18205092121。
2、加张志伟个人微信zzw7182011。
↑↑↑张志伟微信，长按可识别添加好友
卖一套少一套！
御景园此次一共只推出11套独栋别墅，面积在375平米。总价600万起，就能买到地上三层的独栋别墅。还带超大庭院，一亩一独栋。顶楼也都带有大露台。如果你感兴趣，记得拨打御景园项目负责人张志伟电话18205092121咨询，南京楼市还有独家真实的团购优惠。
▲御景园实景图
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