盘点合肥运营不善商业体 是涅槃重生还是愈发惨淡？

我爱铺网讯 如今的合肥，各种购物中心和商城遍地开花，在促进周边商业繁华的同时，也带来了愈发残酷的商业竞争。

据我爱铺网数据统计，2016年合肥有11个商业体开业，其中有不少项目运营成功，人气十足。而在2017年合肥或将有20家购物中心开业，未来合肥的商业竞争激烈可见一斑！

有人欢喜有人愁，在竞争愈发激烈的合肥商业竞争中，同样有不少商业体因为开发商运营等原因，出现商家撤店、门店关闭或是人气惨淡等问题。

下面，我爱铺网小编汇总了合肥这些出了‘问题’的商业体，看哪些是从合肥热门逛街好去处变得门可罗雀，又有哪些是在你家门口的呢？

太阳城莱迪广场

地址：合肥老城中心胜利路与明光路交汇处

事件概述：2015年10月，宣称要打造“安徽时尚第一城”的合肥太阳城莱迪广场正式开业，6层商业体内商家云集。

然而让人没想到的是，还没到2年，由于缺乏人气，约九成商户已撤场，商场陷入严重困境。据悉，该商场1层到3层约有600个商铺。商场不景气，除了商户们叫苦不迭，受损的还有购买商铺的业主们。不少商户反映，很多投资者资金被套，当初购买商铺时，开发商宣称的诸多承诺也无法兑现。

问题分析：太阳城莱迪广场主要的问题，就是开发商的承诺无法兑现。

例如，之前宣传时表示地体口商业人流量达到2~3万人次，可是商业开业后，人流量远达不到预期；另外，开发商宣传将引进大型超市、知名的餐饮店等商家入驻，但这些商家都尚未进驻。

此外，当初商铺在销售时，采用的是售后返租的形式，可是到了现在，“售后包租”、“售后返租”是被国家有关部门规章所明令禁止的。

同时，太阳城商场运营管理公司的一位负责人表示，在商场开业前因地铁施工，对招商产生了影响，导致入驻进来的商户基本都属又散又小的商户，无法形成品牌效应。

未来期待：太阳城商场运营管理公司负责人表示，招商部门一直在努力招商中，目前已有知名大型超市有意向进驻商场。若大型超市进来，可以迅速拉动人气。

义乌小商品城

地址：长江东路与铜陵路交口

事件概述：6月底，铜陵路街道办曾出了一纸公告：义乌小商品城原商管公司为合肥义乌小商品城管理有限公司，该公司因返还租金、内部管理等原因，经营状况日益恶化，2017年春节后，该商管公司人员在未办理正常交接手续的情况下无端撤离，致义乌小商品城陷入瘫痪状态，且存在消防、安全、治安、停电、停水等隐患。

商管公司突然撤离，让商城管理“停摆”，商城拖欠十多万元电费和上万元水费，数次面临停水停电。

在2010年商场刚开业的时候，商场内有700多商铺90%以上都租出去了，曾经的一铺难求，如今却剩下十分之一的店家还在苦苦支撑。

问题分析：义乌小商品城由合肥中翔房地产开发有限公司建设，当年开发商以“售后返租”的形式卖给业主，再交由合肥义乌小商品城管理有限公司(下称运营公司)统一运营及管理。开发商承诺销后10年返租，每年租金是房款总价的6%，前三年的租金直接抵了业主的房款，业主们3年后才开始收租金。从实际情况来看，这是个无法兑现的返租承诺。

资料图.合肥义乌小商品城

另外，电商的冲击、修建地铁带来的交通堵塞，都是商场生意的惨淡的原因。

未来期待：目前，部分业主们正组建物业公司进行自救，同时，法院公告催前商管还债，并责令合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司、合肥中翔房地产开发有限公司名下财产的占有者于2017年8月22日前，将所欠租赁费用以及占用的财产交到法院。逾期不交的，法院将强制执行。

明发商业广场

地址：北二环路与四里河路交汇处

事件概述：2016年8月份，明发集团（合肥）房地产开发有限公司（下称明发集团）在报纸上刊登公告，称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。

据了解，明发集团所发公告至少提及18 家签约商户。公告称，商场将与这些欠费商户解除租赁关系，并要求其在规定时间内撤场。而涉事的商户却透露，因商场人气不够，生意太差，导致没钱交租金。

商户大规模撤场，商场人气跌入冰点，合肥明发商业广场乃至整个明发集团面临巨大难关。

2016年年底的明发商业广场

问题分析：商场经营商户表示，商场人气差，主要是广场没有好好宣传运作，光靠经营户们“单打独斗”难以为继。

而专业人士则表示，明发商业广场在招商至经营的过程中，都存在着系统性和专业性的缺失。

未来期待：我爱铺网小编在近日实探中发现，明发商业广场外街人气不错，但内街人气却是天差地别，而且开业的门店也很少。广场积极招商，婚庆、餐饮都有在谈的意向客户，租金也有优惠，期待能为人气带来变化。

近日实拍明发商业广场

中翔商业中心

地址：滨湖新区徽州大道与长沙路交口

3月实拍

事件概述：中翔商业中心于2012年4月开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2014年6月全部建成竣工交付使用。

中翔商业中心2013年资金链断裂后，在没有取得房地产预售许可证的情况下，公然违法销售持续近3年。并设局诈骗：销售商铺40年使用权，承诺按点返租，定期无条件回购。违法销售商铺面积达近15000平方，非法骗取业主资金达2.5亿多元。

3月实拍

问题解析：开发商资金链断裂加上虚假宣传，导致很多业主被骗，维权路艰辛。

未来期待：今年6月份，有消息传出中翔商业中心开发商欲找下家接盘，北京书城等3家有意向收购。不过业主们都不再相信以房抵债(办产权)，而是目标一致，思想统一退本返息。

当然，在合肥这些遇到问题的商业体中，也有不少项目找到了解决方法，开始寻求新的出路，盼望未来有更好的发展！

时尚1983购物广场（绿都商城）

地址：合肥市中心淮河路步行街入口旁

3月实拍

事件概述：在老合肥眼里，十几年前绿都地下商城生意还是很火爆的，有台球室、歌舞厅、开饭店、卖磁带的，可谓是容纳了市井百态。后来由于整体商业环境的落后，再加上建成年代较早，地下商城的硬件条件不好，后来到地下商城逛街的人越来越少，租金却有增无减，很多店铺都没有人气，商家陆续搬走，导致绿都变得越破越荒。

据附近的居民介绍：“原来绿都地下商城隔断又多通道不畅，商场整体环境杂乱，商城地下空间利用率极低，生存不下去也是意料之中的事。”

问题分析：时尚1983购物广场（绿都商城）主要是因为建设较早，商城整体环境较差，加上交通不便，环境杂乱。随着步行街街区的愈发繁华，落后的购物环境自然为购物者所抛弃。

未来规划：随着合肥规划对四牌楼商业区打造精品城市项目，绿都地下商城迎来一次难得的转型机遇，目前已更名为时尚1983购物广场。

3月实拍.已经入驻的商家

在今年3月份，我爱铺网小编实探绿都商城时，绿都商城集团副总陈惠民在接受我爱铺网小编采访时表示：“时尚1983购物广场致力打造合肥市独立主题时尚购物中心，以个性化产品为主，差异化经营，定位于16至35岁年轻时尚的消费群体，主导打造主题概念街区，迎合年轻人新、期、特的心理，营造一种酒吧式轻松、前卫的购物环境。”

新地中心

地址：政务区祁门路与潜山路交口

事件概述：新地中心于2013年1月正式开业，在经历了开业后的人气爆棚之后，随着政务区商业体的竞争加剧，新地中心人气渐渐惨淡起来。在2016年年底，新地中心的百盛宣布撤出新地中心。

百盛撤出新地中心

问题解析：政务区天鹅湖附近的几公里内，有了四五家商业综合体，而消费人群只有那么多，如果未能进行错位定位，且缺少主题特色，除了倒闭外，没有其他选择。加上网购的冲击，实体店经营雪上加霜，难上加难。

未来规划：新地中心在2017年1月1日正式对外公布，将全面启动升级调整，打造为合肥首家休憩型购物公园。

新地中心

在今年8月份，新地购物中心业主方安徽金大地商业管理有限公司公布了其重磅商业调整：拥抱全国性商业集团，成功引入保利商业，积极助推区域市场消费升级，与全国性商业集团共同打造新型区域商业购物中心模式。

华邦伊赛特

地址：潜山路与望江路交口

事件概述：华邦伊赛特广场从2010年正式开业的时候，主打的是高端家居生活汇，在2016年，伊赛特家居汇三个区中，有两个区的家具店撤离，让整个家居汇显得很是落寞。

升级后的华邦伊赛特

问题解析：华邦伊赛特广场主打的是高端家居生活汇，由于商场家具定位比较高档，市场定位与合肥市民消费水平的差异，让消费者越来越少。

未来规划：华邦伊赛特已去年12月24日重新开业，升级为集家居、亲子、购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多种功能于一体的区域邻里一站式亲子购物中心。

升级后的华邦伊赛特

根据我爱铺网小编今年3月份的实地探访中，发现华邦伊赛特广场的升级，在商场配套设施以及商业布局上进行了充分的完善，业态划分也更为细致。

在这些项目中，你最期待谁的升级转型？觉得谁能一改以前的人气不佳，逆袭成合肥商业繁华所在呢?