通州这两镇两大房产30余万平米获批 周边村庄迎来机会

通州君（ID：tongzhouguo）获悉，通州这两镇两大房产30余万平米获批，周边村庄迎来机会。

一、台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地项目获市发改委核准批复

项目位于通州区台湖镇，规划建设用地32879平方米，计划总投资为202074万元，建筑控制规模92061平方米（不含地下面积），建设内容为自住型商品房及配套。

按照自住房90平米左右，大约将建成1000套以上的房子。因为该地块只建设自住房，所以居住环境相对舒适。

通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷，建筑规模约9万平方米，全部建设自住房。包括全装修费用在内每平方米售价2万元。

该地块位于亦庄开发区东区，北神树村。

根据之前规划，北神树村附近有两处轨道交通，一处是17号线地铁，一处是亦庄有轨电车T1线，而亦庄有轨电车还可以换乘地铁亦庄线。

通过比对，可以基本确定通州区三站的站位：

1、定海园站，位于定海园西侧，科创街上；

2、科海站，位于科创街与经海路十字路口；

3、京东方站，位于科创街与经海一路路口。

不过，亦庄有轨电车还有二期，站位如下：

据了解，计价方式与北京地铁线路同等。 5节车厢，全长约25米，运行时速25公里，比普通公交快5公里。平均3到4分钟就有一趟，比亦庄线间隔短得多。

运营时间： 6：00~22：00，全天运行 16 小时。

预计2018年7月份具备通车条件，10月份进行载客试运营。

除了地铁亦庄线、亦庄有轨电车，该区域还有一条地铁快线——17号线，在通州设有：北神树站、次渠北站、次渠站、亦庄站前区南站。

17号线工程南起通州区亦庄站前区南站北至未来科技城北区站，全长49.7公里，全部为地下线。预计2020年通车。最高运营时速 100 公里 、用 A 型车 8 辆编组。

二、西集村安置房项目

该项目，8月22日取得建设项目选址意见书。

北京市通州区TZ07-0103-0012等地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0027等地块B1商业用地、TZ07-0103-L001地块A61机构养老设施用地（限价商品住房）项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为222919.27平方米，共分一期开发建设。

建设范围：东至规划于岳路，西至西集村中路，南至规划二路（原西集村南街），北至规划西尹路。

二、建设内容

建筑面积222919.27平方米

建设内容：(最终以规划许可为准)

1号住宅楼至18号住宅楼 ；TZ07-0103-L002地块商业楼及TZ07-0103-0027地块商业楼

公共服务设施：物业服务用房（位于S4号配套及配套商业三层，面积150平方米）；室外运动场地（设于宅前绿地，用地面积1000平方米）；

社区管理服务用房（位于S4号配套及配套商业二层、三层，面积350平方米）；自行车存放处（位于住宅楼座地下室，面积4865.96平方米）；居民汽车场库（位于地下车库，面积18918.74平方米）；热力站（位于1号、2号、3号地下车库内，面积568.86平方米）；固定通信设备间（位于4号、11号、16号住宅楼楼座地下室，面积74.26平方米）；有线电视光电转换间（位于4号、11号、16号住宅楼楼座地下室，面积64.8平方米）；低基变配电室（位于S1、S2号低基变配电室及S4号配套及配套商业首层，面积469.16平方米）；高基变配电室（位于1号、3号地下车库内，面积372.13平方米）；生活垃圾分类收集点（设于住宅楼前，用地面积76平方米）；雨水调蓄设施（设于TZ07-0103-0012、TZ07-0103-0021地块内，体积400立方米）；小型商服（便利店）（位于S4号配套及配套商业首层，面积37平方米）；再生资源回收点（设于S4号配套及配套商业楼前，用地面积6平方米）；再生资源回收站（位于S4号配套及配套商业首层，面积19平方米）；菜市场（位于S4号配套及配套商业首层、二层，面积211平方米）；其他商业服务（位于S3号、S5号配套商业、S4号配套及配套商业内，面积6173.7平方米）；Y1号至Y6号养老公寓（位于TZ07-0103-L002地块，建筑面积51800平方米）。

本期区域内绿化22148.66平方米 ；

计划建设时间:2016年11月23日 至2018年11月17日

通州西集TZ07-0103-0012地块规定其中居住用途建筑规模全部作为“限价商品住房”，房屋销售限价为11500元/建筑平方米。此外，该宗地还严格“要求”养老设施用地。

西集镇C地块保障房项目（也即通州TZ07-0103-0012等地块）位于通州西集镇综合配套区，项目总用地面积9.88万平方米，规划总建筑面积22.06万平方米，包括住宅及配套、养老设施、商业用房，建筑30栋。

西集TZ07-0103-0012等地块的获批，意味着西集村周边的棚改即将拉开帷幕。

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