粤港澳大湾区中，东莞为何能成为“次深圳”？

各位，不要以为次于深圳不好，能仅次于深圳，对于珠三角其他城市来说，几乎是最大的福音，因为接下来仅次深圳的城市居然是香港，再然后才会论到东莞。

• 深圳弯道超越香港，甩开一条街已经没任何悬念了！

不要轻易的认为粤港澳湾区发展规划是专门为珠三角城市群定制的，其核心其实是为了拯救正在下沉的香港。在粤港澳湾区中，香港的地位最为尴尬，经济增速最慢，社会矛盾最为突出，经济结构最为单一，拯救香港是当下中央政府所必需考虑的问题。因为，深圳超越香港已经是不争的事实，这里的超越不止是GDP,接下来，深圳在资金竞争力、人口竞争力和科技竞争力三个层面都将完成对香港的绝对超越。

2000年末的时候，香港汇聚的资金总量是3.69万亿，广州是0.62万亿，深圳是0.32万亿。当时香港是广州的6倍、深圳的12倍。但16年下来，到了2016年末，香港只有深圳的1.55倍，而深圳反超了广州。今年上半年，深圳“资金总量”的增速超过10%，是“北上港深广”五大一线城市里增速最快的。

如果中央政府针对深圳前海给予香港同等的政策，资金从香港回流到前海是大概率事件，深圳资金总量超越香港也是大概率事件。

粤港澳大湾区11城市主要经济指标

注：上述数据截至2016年末，来自各地统计局，均已换算为人民币。

而在科技竞争力方面，深圳的PCT国际专利数量，已经连续16年全国第一，而且基本上占全国一半，远远超过香港。2017年世界500强中，香港和深圳数据差异不大，但仔细翻开这些企业的实际运营地就会发现，香港跟深圳早已不是一个级别。如广州的恒大，刚刚把总部迁到深圳，被计入了广州；而“香港的华润”，其真正的运营总部在深圳。至于联想，只不过注册地在香港罢了，人家是是北京的企业。而李嘉诚的“长和”注册地已经搬离香港，香港世界级500强企业，香港真正的世界500强企业只有三家，而深圳却要增加两家，高达8家。预计到2020年，深圳仍会以每年一家的速度增加。

• 粤港澳湾区中，谁是老大？
  

还是深圳！

为啥？深圳有钱呗！

从资金存量来看，香港、深圳、广州汇聚的资金总量位居前三，而且差距明显。香港几乎相当于“深圳+广州”，而深圳则超过了“广州+佛山+肇庆”。从汇聚资金总量角度看，大湾区的东岸远远超过西岸。如果把大湾区看做一个大写的字母“A”，则右下角的“香港+深圳”明显重于顶端的广州，更远远超过左下角的“珠海+澳门”。

粤港澳大湾区的面积是5.65万平方公里，香港的面积是1104平方公里，深圳是1997平方公里。由于“香港+深圳”的面积还不到广州的一半（也不到上海、天津的一半），所以港深事实上可以看做一个城市。

通过简单计算我们就发现，大湾区一共汇聚了26.35万亿的资金，但在广深这个狭窄区域里（占大湾区面积的5.5%）汇聚了大湾区63%的资金。

很显然，“港深”是大湾区绝对的中心。

深圳和香港都有世界级的股票交易所，其总市值、流通市值、IPO数量和金额，都位居世界前列。其中香港，还是全球公认的四大金融中心之一。此外，香港和深圳都是航运中心、物流中心。集装箱港口吞吐量，分别位居世界第五和第三。（上海第一，新加坡第二，“宁波+舟山”第四）

• 粤港澳大湾区，谁最能蹭饭吃？

东莞！

为何？

因为东莞最靠近深圳，而且，最靠近深圳核心区！！！

由于深圳是大湾区当之无愧的老大，所以， 大湾区最值得期待、最有价值的项目，大多都围绕着深圳和临深城市之间。比如深中通道、深中地铁，以及深圳和东莞、惠州之间的城际铁路、地铁等等。

为什么这样说？原因很简单，香港澳门和内地之间受制于一国两制，其海关有阻断人流、资金流的重要作用。基础设施再便利，很多要素也无法流动。但广州、深圳这两个大城市，跟周边城市是无障碍流动的。

相比广州，深圳面积更小，只有广州的三分之一不到。此外深圳汇聚的经济动能（以“资金总量”为标准）是广州的大约1.4倍，自己面积太小无法承载，只能外溢。在这个过程中，东莞、惠州和中山都将显著受益。事实上，在这些城市新房成交量上，60%都是深圳客在买。

广州总量偏小，面积偏大，能外溢的因素不多。所以，即便周边城市跟广州实现更加便捷的互联互通，恐怕还是被“吸走资源”的机会更多一些。

• 临深城市中，谁最受益？
  

粤港澳大湾区，将给所有的区内城市都带来红利，这是毋庸置疑的。但哪个城市获得的机会更大？我的看法是东莞，其次是惠州、和中山。

原因很简单，东莞和惠州这两个城市占有天时地利人和。

中国5大一线城市，3个在珠江口。能夹在三大一线城市之间的，只有东莞。所以东莞是左右逢源的城市。其西部区域（比如虎门），正好地处粤港澳大湾区黄金轴线上，这个轴线从香港开始，途径蛇口半岛——前后海——宝安中心区——深圳机场——虎门，最终抵达广州南沙、广州市区。而东莞的西部，恰恰在黄金轴线的中间位置。同时，东莞也是与深圳接壤领土最多的城市，东莞的南面几乎全部都是深圳，松山湖，塘厦，凤岗全部都与深圳接壤，而且，大部分都是深圳最发达的区域。

为什么不是惠州最受益，原因在于惠州距离深圳核心区比东莞更远些，虽然惠州更乐意主动融入大深圳，但毕竟隔着一个龙岗呢，所以，惠州只能是深圳辐射的第二城市。

• 东莞临深板块中，哪个镇区最有潜力？
  

塘厦！

为什么？

因为塘厦有高铁站，东莞南站！

东莞南站规划有 赣深高铁、东莞地铁1号线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道共5条轨道交通线汇聚，东莞南站将成为集高铁、城际、城市轨道、常规公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

东莞南站完全建成之后，将直接对接深圳最发达的福田片区，对接香港九龙片区，成为这次大湾区融合跑的最快的一个片区。

而在东莞南站片区，目前即将推出的大型住宅项目便是星河时代，是深圳星河地产进入东莞开发的第一个项目，也是星河地产全国第三座星河时代项目。星河时代项目总占地约13万平米，总开发建面约40万平米，集合了住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。

星河时代已于8月12日正式开放营销中心，项目将于8月26日诚邀“情歌王子”张信哲莅临现场领衔大型音乐盛典，助阵星河时代精奢样板房开放，携手东南亚风情园林展示区同步面世，敬请期待！