红钢城：三环内滨江商务区最后的处女地 发展潜力大

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在青山区政府的门口，矗立着“青山绿水红钢城”的标识，这句话中的3钟不同的颜色，十分形象地将青山区的面貌展现在了人们的眼前。而红钢城一词，正是指的区政府以南那一大片的“红房子”。

1954年，来自全国10多个省的5万多名工人和7万多名家属集结在汉。伴随武钢的建设，武钢生活区相应规划出炉。

作为苏联援华的156个项目之一，武钢生活区在布局设计以及管理流程上都带有明显的苏式风格，基本上整体复制了新西伯利亚工业区的模式。1956年，八、九、十街坊建成，这片红房子成为当时武钢最好的居住小区。红房子全部采用X街坊X门X户的形式统一来编排，这一惯例也沿用到后来的钢花新村和钢都花园。

随着后期发展，红房子达到16个街坊之多，总面积50万平方米。红墙、红砖、红瓦、红屋顶、红窗户，每12栋红房子排列成矩形，中央是绿化带。这片区域因此也有了一个更为独特、更直接的名字——红钢城。

红钢城街坊分布情况

由于距离武钢较近，红钢城区域在外部居住环境上做了较多的改善：由青山公园、和平公园、天兴洲大桥公园以及青山江滩四面环绕，区域内也是绿荫重重；作为大型居住区，形成了区级核心商圈，还包括有四十九中学、武钢五中、武钢三中等重点中学。和平大道与建设七路交汇处还设有地铁5号线红钢城站，各项配套十分完善。

红钢城商圈

不过随着旧城改造的加速，这片曾经被列为武汉市历史文化风貌街区红钢城，也进入了日暮时分。自2012年青山区纳入首批“三旧”改造起，到如今的五年时间里，红钢城已有多个街坊陆续进入拆迁进程。尤其是到了2017年，旧改计划提速，建设八路东侧的2-6街坊以及建设六路西侧的15-18街坊也被纳入拆迁计划。至此，红钢城的红房子已经全部进入了拆迁计划中。

红钢城旧改现状

青山滨江商务区以和平公园为界，分为东片和西片。其中西片开发较快，除早期的奥山世纪城、大华东新天地、中建开元公馆外，尚有中冶39大街以及湖北交投的项目未来会进入市场。而以红钢城为主的东片开发进度明显滞后——10街坊建成时间较晚，青扬十街目前为红钢城商圈的核心组成部分；1街坊区域于2012年开发为中交江锦湾项目；13街坊和14街坊作为东片启动区，去年通过招拍挂市场出让给招商蛇口，后者将其开发为招商一江璟城；其余街坊大多还处于待拆迁状态，也未进入土地市场。

招商一江璟城现状

据了解，较早纳入拆迁计划的7-9街坊2015年的拆迁评估价在8000元/平左右，3街坊、11、12街坊在2016年的拆迁评估价在12000元/平左右，15-18街坊今年的拆迁评估价在14000元/平左右，所有补偿打包下来大概在1.9-2万元/平。由于红房子普遍面积在50-70平左右，而2015年后武汉又进入了房价快速上涨的阶段，不少业主对于早期的评估价并不满意，造成了如今整体拆迁进展较缓慢的局面。如已经打围了的7-9街坊内就有不少业主仍在居住。

15街坊拆迁评估价公示

目前武汉三环内的滨江板块区域，除汉阳外，大多地块已经进入土地市场，并最终进入了品牌房企的囊中。而红钢城区域目前仅有招商蛇口一家进驻，其余地块又是十分的方正，非常适合开发，对于品牌房企而言，可谓是滨江商务区内最后的“处女地”，无疑会有较高的吸引力。

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