从房价9000到地价2.5万，仙林湖蜕变的10年究竟发生了什么

从2007年到2017年，10年的时间里，仙林湖从最初的一无所有蜕变成配套齐全，品牌房企扎堆的板块。当板块内集结了名校、大型商业、地铁线、优质自然资源后，房价地价也开始水涨船高。

不知道从什么时候开始，仙林湖突然从刚需变成高端改善的板块，当原先的高层住宅逐渐售罄，大平层、类独栋别墅准备入市，2017年的仙林湖似乎就是为高端客群准备的。而在这蜕变的10年里，仙林湖板块究竟经历了什么？

capter one

从高层到如今的类独栋独属于仙林湖的10年时光

2007年，高科、栖霞两家房企率先进入仙林湖板块，开始了在仙林湖板块的深耕之路。之后，万科、保利等房企入驻，2013年-2015年期间，金地、新城、万达三家房企入驻，仙林湖板块变得越来越热闹。

当年万科广告大牌

在2007年，仙林湖还是南京的刚需板块，2011年前后，当时保利罗兰香谷、万科金色领域均价都在9000元/平米徘徊，直到一年以后，仙林湖得房价才突破万元，甚至在2014年的时候，仙林湖的各家楼盘开始玩起“价格战”，均价略有下降。在2015年上半年，仙林湖板块还能找到均价16500元/平米左右的房子。仙林湖板块在虽然从2007年到2015上半年一直是刚需们的阵地，板块内也出现过降价的现象，但其实在这8年的时间里，地价涨43%，房价涨一倍多！

2014年新城香悦澜山广告

伴随着前期刚需盘的收官、房价不断攀升，仙林湖板块小户型越来越少，大平层、类独栋、洋房等低密度或者大面积的改善房源正在悄然占领板块主流市场。而在2015年下半年，仙林湖板块内开始出现了不少改善型房源，板块内的开发商开始野心勃勃地推出自家高溢价的产品，金地湖城艺境、新城香悦澜山等项目的均价开始跳到20000元/平米以上。在2016年1月份，高科荣境就推出的“桂山堂”大平层组团，总价高达700-1200万/套。这也是仙林湖第一个定位终极置业的平层产品，捅破仙林湖房价天花板。而在整个仙林湖板块内，在售的项目也不约而同地推出精装房源，板块均价也很快升到3万左右。

在高科荣境桂山堂推出后，仙林湖板块内又迎来了两个纯新盘：新城璞樾和山和高科紫薇堂。这两个项目标志着仙林湖吹响了“高端改善”的号角，正式进入豪宅时代。

从案名可以看出，高科紫薇堂似乎有延续“桂山堂”的含义，将代表着终极置业产品的“堂”字号进行到底。该地块将打造18栋洋房及19栋多层产品，据称做成平墅的可能性极大。

高科紫薇堂

与高科隔街相望的新城璞樾和山，定位城市山水纯墅社区。由于容积率仅有1.15，计划打造类独栋和叠墅产品，其中312套是叠加别墅，面积169-298平米；11套是类独栋别墅，面积300平米起。

新城璞樾和山

从一片荒芜到变成高端改善的10年里，仙林湖板块有过80万就能入手一套的刚需房，也有今天700万级的终极改善平层，这片土地的改变就是在不经意之间让许多人高攀不起。

capter two

自然+规划+知名房企仙林湖的蜕变不是偶然

仙林湖在这10年里，从名不见经传的近郊鱼塘到炙手可热的人居高地，自然资源、规划落实、知名房企这三方面优势是分不开的。

如果要选出南京自然条件最好的几个板块，仙林湖必然会被提及。10年前的仙林湖几乎就是一个“世外桃源”，围绕着仙林湖为中心，一个占地面积680亩的仙林湖湿地公园开始如火如荼的建设。当你站在湖边，目之所及是一处“萍天苇地”的世外桃源。湖周围群山环绕，丘陵起伏，区域景观层次极为丰富，几乎满足了世人对“桃花源”的想象。

如果要用一句话来概括仙林湖板块的规划，那就是“撸起袖子就是干”。和南京一些只有纸上规划的板块不同， 仙林湖的规划一旦被爆出，很快就会变成现实。从2007到2017年，仙林湖板块中陆续迎来了金陵中学分校、地铁线、万达茂等一系列利好。2010年，在板块没有实质性开发的时候就迎来了地铁2号线；同属于城东的麒麟板块苦等了4年才等来有轨电车可能通车，而仙林湖板块在今年1月又迎来了地铁4号线的开通。

在“自然+规划”的双重利好下，早年间入驻该板块的开发商赚得第一桶金。2015年，小小的仙林湖板块内聚集了万科、保利、栖霞建设、金地、新城、高科、万达七家知名房企，数量和同时期的河西南相当。2014年，新城拿下了仙林湖畔最后一块地，此后，房企想入驻该板块，只能“望湖兴叹”。从2015年开始至今，仙林湖板块内只有一幅综合体地块和3幅宅地出让，分别被万达、新城、高科和融信竞得。在房企抢地的同时，板块地价也在水涨船高，新城11.7亿拿下新城璞樾和山所在地块，楼面价达17884元/平米；高科以10.4亿拿下高科紫薇堂所在地块，楼面价达21032元/平米；2016年9月，融信以58.2亿拿下G58地块，楼面价24757元/平米。在高价地的面前，不少人甚至预估，未来仙林湖的房价将上4万……

其实，在仙林湖蜕变的10年里，这个板块经历过沉寂、降价、猛涨等等局面，但最终还是在复杂多变的楼市中崛起，成为涵盖办公、休闲与居住为一体，富有活力的、多元化的城市新中心。虽然下一个十年里，仙林湖会变成什么样没人可以预料，但仙林湖是有底气能够在无数人的质疑中继续走向成熟和自信。