居民购房杠杆已进入下降通道，房价涨幅有望继续回落

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比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势，会发现，居民杠杆与房价总体呈现正相关关系。比如，2015年3月起，居民购房杠杆和房价指数同时出现大幅攀升态势，房价指数季度环比在去年3季度见顶，居民住房杠杆则在今年1季度见顶。而在今年3月份，一部分 三四线城市出台调控之后，2季度居民杠杆明显回落。易居研究院预测，年底个人购房杠杆率有可能会下降到2008年以来历史平均水平33%。

随着降杠杆的推进，全国房价涨幅还将继续回落：“因为前期房价的快速上涨跟杠杆率高有一定的关系。杠杆率下降以后，从现在实际数据来看，有些城市已经在下降，有些城市是涨幅收窄。随着杠杆率的下降，我觉得从全国房价整体来看，涨幅收窄或者稳中有降是一个大概率事件，恐怕这也是我们这轮政策调控的一个很重要的目的。”（来源：央广网）

融360房贷君（fangdai123）点评：杠杆的下降，意味着炒房比例正在下降，房地产逐步企稳。

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境内融资难度加大，房企正在争抢海外融资窗口期。

中原地产研究中心数据显示：7月单月，房企海外融资合计达到32.8亿美元，房企年内累计海外融资额度达到255.7亿美元。相比2016年同期的82.7亿元上涨了209%。房企海外融资额度创造了历史同期境外融资最高纪录。

从发行规模看，恒大（03333.HK）位列首位。恒大6月22日公告显示，发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元；其次是佳兆业（01638.HK），达到35亿美元。此外，中国海外发展、龙湖、碧桂园、绿地也都发行了5亿-10亿美元不等的境外债。

其中，房企发行美元债最为积极。法国外贸银行（Natixis）最新报告预测，今年中国离岸美元债发行量持续增长，总金额或将超过去年两倍。房地产发行美元债规模较大，占总发行规模的39%。（来源：21世纪经济报道）

融360房贷君（fangdai123）点评：房企通过海外融资能够补充流动性，较低的融资成本还有助于降低负债水平。

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为更好规范建筑业发展，苏州市政府近日印发文件《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》，试行时间为自印发之日起三年。《通知》指出，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

《通知》要求，采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底前应不低于20%，2019年应不低于30%，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。（来源：扬子晚报）

融360房贷君点评：一般来说，装修费用通常占整套房价的15%左右，甚至会更高。对刚需购买者来说，可能会增加一次性付款的压力。

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