安居客：万亿市场下，中高端租房需求强盛

一线城市由于土地资源稀缺已进入存量房时代，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，有关房产交易的政策愈加收紧，而随着房地产交易市场逐渐转冷，房屋租赁却成为房产市场新的热点。

有数据表明，目前房屋租赁已进入万亿市场。近期以北上广为代表的一线城市动向更昭示了房产租赁这个万亿市场即将被引爆，同时中高端租房需求也日益强盛。根据体量领先的优质找房平台安居客数据显示，目前一线城市中高端房源占比为75%左右。

政策利好，房产租赁市场或迎爆发

传闻许久的房屋租赁市场建设或将加速引爆进程，7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，用途均为租赁住房，仅用于出租，不得出售。此后，7月11日，北京市住建委发布的《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2017）》强调，北京市2017年以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控。

7月17日，广州政府又发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案中赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。有人认为，在广州租个房子就可以解决孩子上学的问题的时代到来了，天价学区房或将成历史。与此同时，租房市场或迎来爆发，租房市场的价格有望上扬。

北京、上海、广州为代表的一线城市作为楼市风向标，可以预示房产租赁市场的未来。目前房屋租赁市场已达1.1万亿，预计到2025年，将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

对此，安居客房产分析师表示，租赁市场大热与房产交易的降温及首次购房年龄延后有一定关系。根据央视《中国经济生活大调查(2016-2017)》显示，一线城市受访者中首次购房年龄不断推迟，从2013年的30岁，到2016年的34岁，每年推迟一岁，越来越多的人会停留在租房市场，大调查推算选择租住人数预计2020年将达到1.9亿。

安居客提供的数据也佐证了这一推算，与购房热度相反，租房热度在近两个月逐步走高，6月租房浏览量达到新高。

属性契合，安居客获中高端租房市场认可

首次购房年龄不断推迟的同时，用户对于租房需求观念的转变也在发生变化。如近期广州实行的租购同权，更是削弱了自有住房的学区优势，有入学需求的家庭或将转战租房，价值飙升之下必然会加剧中高端租房需求的激增，而安居客中高端房源契合了这些租客的需求。根据安居客提供的数据显示，广州月租金3000元以上的房源占比近65%。

据业内人士分析，安居客经过几年发展，已成为行业内领先的优质找房平台，值得关注的是，目前安居客在消费者群体及经纪人心目中已形成了中高端的基调，拥有竞品无法比拟的先天优势。无论是经纪人还是租房者，面对3000元/月以上中高端的租房需求时，习惯选择安居客平台。

如果说中高端房源的房源量体现的是房屋出租者及经纪人对安居客的信任，浏览量则更能体现消费者对安居客的认可，数据显示安居客3000元/月的房源浏览量正呈不断上升态势。

值得注意的是，安居客对于平台租客的找房需求把握得也很准确。数据显示，与其他平台不同，安居客有91%的房源为整租房源，而整租页面浏览量也是高达84%。

租房市场在迅猛发展的同时，面临激烈的行业竞争，拥有中高端租房资源的经纪人或企业需要一个合适的展示平台及引流渠道，精准地切入市场。同时，对品质有要求的租房用户也需要一个平台省时省力找到属于自己的房子。在未来，随着中高端租房市场需求的激增，以及租购同权趋势下，安居客或将承接更多中高端租房资源，一如既往打造企业或个人出租房屋的优质平台。