刚刚，南京拍出13块土地，万科中海华润保利金地金隅朗诗弘阳成功拿地

撰文：南京楼市微信平台副主编于越，微信号yuyue891123

导读今天是南京2017下半年备受瞩目的一场土地拍卖，南京公开拍卖13块非常重要的地块，其中河西、江宁、高新都有地块被拍到楼面地价最高限价，不少大牌房企都来拿地，今天土拍结果如下：

1、河西G30地块（商住）已经拍到楼面地价最高限价34047元/㎡，总价65亿元，目前正在竞拍配建保障房面积。

2、江宁九龙湖G20地块（商住），被金隅以32亿+2.78万方保障房摘得，报价255轮，溢价60%，被拍到楼面地价最高限价19759元/㎡；

3、江北高新G27地块（商住）被弘阳以23.1亿+6200平米保障房摘得，报价108轮，溢价86%，被拍到楼面地价最高限价14957元/㎡；

4、燕子矶G32地块（商住）被华润以20亿+2600平米保障房摘得，报价56轮，溢价38%，被拍到楼面地价最高限价9083元/㎡；

5、江宁淳化G21地块（商住），被金地和保利以22.2亿摘得，报价66轮，溢价41.4%，楼面地价16015元/㎡；

6、江宁青龙山生态新城G22地块（住宅），被保利和朗诗以13.4亿摘得，报价48轮，溢价54%，楼面地价17319元/㎡；

7、江宁禄口G23地块（商住），被中海以7.3亿+1.1万方保障房摘得，报价122轮，溢价82.5%，被拍到楼面地价最高限价11199元/㎡；

8、南站G31地块（商住），被万科以49.1亿摘得，楼面地价10381元/㎡；

9、江北桥林G26地块（商住），被南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿摘得，报价41轮，溢价31%，楼面地价7456元/㎡；

10、江北高新区G28地块（商服），被南京生物医药谷建设发展有限公司以1.9亿摘得；

11、江浦G24（住宅）被世茂以49.8亿摘得，楼面地价19824元/㎡，地块内需配建30400平米保障房。

12、江浦G25（住宅）被五矿以41.5亿摘得，楼面地价19909元/㎡，地块内需配建22600平米保障房。

13、燕子矶G29（商住）被华发以楼面地价12016元/㎡，地块内需配建25200平米保障房。

7月7日土拍看点：

1、今天，南京13幅地块出让，总出让面积约100万㎡，河西、江浦、高新、九龙湖、淳化、青龙山、禄口、燕子矶、南站这些板块都将迎来土地补仓，而且主要是住宅用地。

2、今天好几块热门区域的土地都很枪手，经过了长达几个小时的竞价，有地块报价超250轮；

3、江宁共计出让4幅地块，分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口，规定了装配式住宅和精装等要求。

4、江北5幅地块，其中雨山路2幅纯住宅用地、高新地块要无偿配建人才房、商办地块自持5年，桥林共有产权房地块出让。

5、城北燕子矶出让2幅地出让，要与招商花园城一起，打造城北的新商圈

6、本次土拍当溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到最高限价80%，申领销许需达到相应条件；当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售；

7、取消土拍摇号，住宅适用新的土拍规则，即达到最高限价竞争保障房建设面积，每次报建面积200平，认建面积最多者为竞得人，所建保障房无偿移交政府，不准计入房价成本。

江宁：今天土拍板块详细解读

今天拍卖地块1：江宁九龙湖G20地块

楼面地价19759元/㎡

江宁九龙湖G20地块（商住），被金隅以32亿+2.78万方保障房摘得，报价255轮，溢价60%，被拍到楼面地价最高限价19759元/㎡；

地块名称：江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块

四至：东至经一路，南至诚信大道，西至长亭街，北至纬一路。

出让面积：57430.68㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地

容积率：2.8

出让要求：

（1）B地块内可设置不低于地块内地上总建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置。

（2）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

（3）须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

周边在售楼盘是新城玖珑湖、保利中央公园，据小编了解到，新城玖珑湖预计年内加推17号楼，面积123-145㎡，共16套房源，价格待定。保利中央公园目前在售少量房源，面积90㎡、130㎡，均价28664元/㎡。

今天拍卖地块2：江宁淳化G21地块

楼面地价16015元/㎡

江宁淳化G21地块（商住），被金地和保利以22.2亿摘得，报价66轮，溢价41.4%，楼面地价16015元/㎡；

地块名称：江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块

四至：东至现状，南至正德路，西至端拱路，北至至道路。

出让面积：100452.07㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地

容积率：1.38

出让要求：

（1） 地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

（2）须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

目前淳化已无在售房源，目前仅有3幅地块，今年3月31日保利拿下淳化G05地块，地价超2万/㎡，紧邻着还有禹洲弘阳G71、万科和昌金域东方等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。

今天拍卖地块3：江宁青龙山G22地块

楼面地价17319元/㎡

地块名称：江宁区上坊万安北路以东，天云路以南地块

四至：东至现状，南至万安西路，西至万安北路，北至天云路。

出让面积：29758.93㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0<R≤2.6

建筑高度：≤100

出让要求：

（1）地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施。

（2）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

青龙山板块区域价值的一直凸显，因此必然会吸引不少开发商的争抢。去年6月份融侨以23.9亿拿下青龙山G18地块，楼面价19476元/㎡，为当年青龙山国际生态新城内最高地价。

今天拍卖地块4：江宁禄口G23地块

楼面地价11199元/㎡；

名称：江宁区信诚大道以南，金德路以东地块

四至：东至玉振路，南至鸣鹤路，西至金德路，北至信诚大道。

出让面积：47929.34㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

容积率：1.36

出让要求：

（1）B地块内设置基层社区中心一处；

（2）受让人须在B地块基层社区建筑物楼顶预留40平方米通信基站一处，由铁塔公司租赁使用。

禄口区域目前在售房源有朗诗青春街区、纯新盘蓝天空港花园预计今年会加推，还有4宗地块：中骏G02、恒大G04、红豆G03、红豆G72等，其中恒大G04地价13905元/㎡，为区域最高地价。

江北：今天土拍板块详细解读

今天拍卖地块5：浦口G24地块

名称：浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块

四至：东至光明路，南至现状，西至园利路，北至浦虹路。

出让面积：100482.28㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：起拍总价35亿元，起拍楼面价13933元/㎡；

最高限价：最高限价49.8亿元，最高楼面价19824元/㎡。

浦口G24地块属于江浦西门片区，靠近地铁10号线雨山路站。目前周边有4家楼盘，其中2家纯新盘三金鑫宁府预计7月首开，预计均价25000元/㎡左右。保利云禧预计今年8月首开。

今天拍卖地块6：浦口G25地块

名称：浦口区江浦街道光明路以西，立新路以北地块

四至：东至光明路，南至立新路，西至园利路，北至现状。

出让面积：83377.37㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：起拍总价29亿元，起拍楼面价13912元/㎡；

最高限价：最高限价41.5亿元，最高楼面价19910元/㎡。

出让要求：C地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续并负责建设，所对应土地按划拨方式供地，与出让地块同步交付使用。

浦口G24地块属于江浦西门片区，靠近地铁10号线雨山路站。目前周边有4家楼盘，其中2家纯新盘三金鑫宁府预计7月首开，预计均价25000元/㎡左右。保利云禧预计今年8月首开，具体信息待定。

今天拍卖地块7：江北桥林G26

楼面地价7456元/㎡

江北桥林G26地块（商住），被南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿摘得，报价41轮，溢价31%，楼面地价7456元/㎡；

名称：浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块

四至：东至秋荫路，南至宁乌公路，西至步月路，北至丹桂路。

出让面积：127381.78㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

容积率：1.79

出让要求：

（1）A地块地上房屋建成并验收合格后，由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价为16000元/㎡，由浦口区房产局对回购行为进行全程监督。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

（3）B地块须配建一处地上建筑面积应不少于4600平方米的基层社区中心，建成后整体无偿移交浦口区政府。

（4）C地块须配建一处12班幼儿园，由浦口区教育管理部门负责建设并办理手续，与出让地块同步规划、同步建设，建设资金由浦口区财政拨付，土地按划拨方式供应。

地块周边：桥林新城几乎没有新建商品房在售。G26地块周围，有一处保障房，名为兰桥雅苑，建筑年代为2013年，挂牌价已经突破1.2万/平。

今天拍卖地块8：高新G27地块

楼面地价14956元/㎡

名称：高新区龙王山东侧pkb01307-06地块

四至：东至江北大道，南至侨康路，西至蓝园路，北至侨谊路。

出让面积：68643.54㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

容积率：2.25

出让要求：

（1）B地块须建设一所12班幼儿园；

（2）C地块中须配建一处基层社区中心；

（3）须配建建筑面积不少于7600平方米的人才房，建成后无偿移交政府。

周边楼盘：招商兰溪谷、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖。其中招商兰溪谷后期预计加推住宅房源，预计均价17000-18000元/㎡。预计在三季度，将有2大纯新盘补仓市场，即星悦城和弘阳燕澜七缙。

今天拍卖地块9：高新G28地块

名称：高新区龙王山西侧药谷配套1号地块

四至：东方庄路，南至新锦湖路，西至星火北路，北至规划九路。

出让面积：14259.66㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：1.01≤R≤2.5

建筑高度：≤35米

起拍价：起拍总价1.9亿元

出让要求：

（1）地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的20%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%。

（2）地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年内不得申请分割销售、转让，5年后可分割销售、可分割转让。

目前，高新区在售的主力老盘仅招商兰溪谷和亚泰山语湖，不过预计在三季度，将有2大纯新盘补仓市场，即星悦城和弘阳燕澜七缙。

名称：栖霞区经五路二期东侧地块

四至：东至怡园路（规划）、住宅小区，南至栖霞大道，西至燕城大道，北至寅春路（规划）。

出让面积：地上129503.16㎡，地下11038.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地

容积率：4.26

起拍价：起拍总价47亿元

最高限价：最高限价72亿元

出让要求：

（1）该地块不得联合竞买。

（2）A、C地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%，且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。A、C地块内集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售。A或C地块内须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售。

（3）B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例原则上不得低于10%，但为营造B地块小区更优良的居住品质，在地上总建筑面积不变的情况下经专家专项论证的基础上，B地块商业部分可往A、C地块适当转移。

（4）须配建建筑面积不少于8200平方米的人才房，建成后无偿移交政府。

地块附近在售楼盘北边有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建洺悦府等，南边有保利朗诗蔚蓝、中国铁建青秀城等。

今天拍卖地块11：燕子矶G32地块

名称：栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块

四至：东至燕城大道，南至栖霞大道，西至燕华花园小区，北至宜春街。

出让面积：48077.41

规划用地性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

容积率：4.58

起拍价：起拍总价14.5亿元

最高限价：最高限价20亿元

出让要求：

（1）该地块不得联合竞买。

（3）A地块内须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心，须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）；A地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%；A地块内至少须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公楼，其地上建筑面积不小于6.9万㎡。

（4）B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例，原则上不得低于10%，且须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）。

地块附近在售楼盘北边有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建洺悦府等，南边有保利朗诗蔚蓝、中国铁建青秀城等。

根据规划，燕子矶将用3-5年的时间，打造总建筑面积达140万方的五大商圈，经五路商务圈就是其一，经五路商圈总开发规模约105万方，打造三个大型综合体，目前招商花园城超20万方的商业体正在建设中，另两块商业体就是即将出让的G29、G32地块，可以说，未来这里是“城北的新街口”。

今天拍卖地块12：河西G30

楼面地价34047元/㎡

名称：鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块

四至：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路。

出让面积：地上42782.63㎡，地下5549.07㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：3.95

建筑高度：≤100米

起拍价：起拍总价44亿元，起拍楼面价23047元/㎡；

最高限价：最高限价65亿元，最高楼面价34047元/㎡。

出让要求：

（1）地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%；

（2）地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，地块整体设计方案须充分考虑文物保护及建筑风格要求，竞得人在签订土地出让合同前，须提交对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。

周边楼盘：新房价格在4.5万/㎡，由于限价原因河西中部新房价格一直被限制着，周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。周边密布着高端商业体，像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块，周边二手房比较成熟。。

今天拍卖地块13：南站G31地块

楼面地价10381元/㎡

四至：东至江南路，南至宏运大道，西至绿都大道，北至金阳西街。

出让面积：地上108521.76㎡，地下18278.63㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

容积率：3.73

出让要求：

（1）A、C地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，B、D地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。

（2）E、F、G地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%—20%。

（3）项目地上所建的办公用房中不可分割销售的建筑面积不低于6.7万平方米。

（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

周边楼盘：旭辉铂悦秦淮，距离万科新都荟、中交锦致、绿城深蓝也不远。前天家乐家以总价8.7亿拿下了南京南站G30地块，为南京南站又添一商办。

继7月5日南京成功拍卖11块土地之后，今天南京再次拍卖13块土地，备受关注。接下来，7月12日南京还将再拍卖8块土地，包括燕子矶、麒麟、尧化门、小龙湾等地的土地，敬请期待南京楼市微信平台的播报。