扬州楼市7大残酷真相：盲目看跌房价，你可能会失望！

近几个以来，我前前后后实探了扬州各区的很多个售楼处、二手房中介，和众多房地产工作者进行交流，讨论了不少有关扬州楼市现状和未来发展预期的话题。

通过采访和实探，我发现了扬州楼市7大残酷真相！无论你是刚需客还是投资客，如果真心要在扬州买房，一定要了解到最真实的楼市面貌。

扬州楼市7大真相

真相1：整个扬州楼市供不应求，市面上钱多房少

现在的扬州楼市处于供不应求的状态，可供买房人挑选的余地很有限，一房难求。就连以前卖得不好、口碑一般的房子，现在也是热销，甚至有盘以捆绑车位销售来排除一些购房者。

新房供应量严重不足，导致市面上“钱多房少”，买房人都很焦虑，许多人有钱也买不到房。比如有次探盘采访的售楼员跟我说：现在的市场行情，已经看不懂了，有房卖，就是老大。

真相2： 刚需担忧：再不买房，就快买不起、被迫离开扬州

刚需看着房价呼呼上涨，会有恐慌情绪，想着如果再不抓紧买房，可能就越来越承担不起扬州越来越高的房价。

很多刚需没有太多要求，他们觉得，想要在一个地方安家，买房是最最必要的事情，想要更好的生活，得先要有个温暖的小窝，有了房子才有了家。

6月中旬，我根据中国房价行情网站最新数据，制作了一份2017年6月扬州6大板块最新房价地图。从下面这个图表中可以看出，目前扬州房价最高的三个区域为邗江区（10835元/㎡）、广陵区（9822元/㎡）和江都区（7921元/㎡），价格着实不低，刚需苦不堪言。

真相3：不少买房人没有强烈需求，但眼看房价上涨，也要买

不少买房人手上已经有房，没有刚性购房需求，但有资金闲置，这时他们眼看房价上涨速度很快，买涨情绪会让他们入手房产。按照以往的历史经验来看，通过买房的方式来理财，就算不赚很多，也会很保值。

我5月在美的城采访了一位售楼员，他去年就有买房打算，看了不少楼盘，但因为没有强烈需求就一拖再拖。但今年三四月份猛然发现房价已经上涨很多，现在觉得一定要果断下手，不然就亏大了。

真相4：扬州人买房思维有了变化：买房带来的升值红利凸显

最近一段时间，扬州楼市库存很少但需求旺盛，房价呈现出上涨态势，其实或多或少引起了部分买房人的恐慌情绪。不过确实有些人，是在最近一年的扬州楼市中获益的。

我们来算笔帐，在扬州最近半年多的涨价时间里，按照每平米上涨2000元/㎡来算，一套房大概就能赚上十几万。一般扬州人一年工资也就十几万，房价上涨带来的收益已经和一年的工资差不多了，扬州人的买房思维也随着楼市变化而有了越来越多的转变。

楼市其实会在一定程度上潜移默化地影响人们的思维。不少人看着身边的朋友因买房而赚钱，其实会刺激他们思考自己是否要买房。

真相5：扬州正吸引越来越多大牌开发商进驻，带来新鲜血液

宁镇扬一体化给扬州带来了更多机会，越来越多的品牌开发商走进扬州楼市，带来他们在全国范围内的成功经验。对扬州人的居住体验来说，是一次巨大的变革。

像全国房企排名前十的万科、融创、碧桂园、中海等大牌开发商，近年来不断进驻扬州。比如北区的万科第五园、北区的融创中梁首府壹号、江都的融创中梁华府天地、江都的碧桂园领誉，都是今年预计开卖的纯新盘。这些针对改善客户的高品质产品，都非常有亮点，非常值得买房人一看。

真相6：扬州人买房，越来越看重小区品质、邻里圈层

如今社会交通非常便捷，大家有多种多样的出行方式，距离已经不是影响人们购房需求的最大要素。反而小区的品质和圈层变得越来越重要，通俗点说就是你的居住环境和邻居很重要。

在这种新的历史时期，就非常需要高品质的住宅，吸引高素质的业主，享受高水准的生活。

真相7：扬州近来发布的楼市新政，是坏事，也是好事

4月10日，扬州市人民政府出台房地产相关调控政策的通知，要点如下：

1、实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。

2、首次备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。

3、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

该政策的出台，在政策层面上切断了扬州房价疯狂上涨的可能，使扬州房价目前逐渐趋于平稳，这是好事。大部分在售楼盘均价在9000元到10000元/㎡之间，扬州市区的房价红线也被控制在一定范围内。

另外，对于扬州刚需买房人来说，也算是一件好事，至少从短期来看，扬州刚需们不必过于担心房价快速上涨，而是趁着这次楼市调控期，以被压制住的价格入手新房。若是等到政策撒手，那时候的扬州房价，是否会再次上涨，就不得而知了。

不过，这也会在一定程度上刺激更多人买房，毕竟大家对楼市看涨，而此时限价，大家会觉得赚到了。

分析原因：扬州住宅供应不足

以上扬州楼市7大真相，基本都是在今年上半年发生的。究其原因，主要还是因为扬州住宅供应严重不足，而需求太过旺盛：

1、扬州4月10日新政发布后，有一些扬州人以为政府开始干预楼市，发布调控政策，觉得房价要跌，他们持币观望。

2、然而今年上半年，大家发现很诡异的现象：扬州很多楼盘的售楼处，全都是人人人。

3、更诡异的是，很多楼盘都没房子卖。许多买房人手上拿着钱，却买不到房，内心几乎已崩溃。

4、扬州新房供不应求，已导致大量扬州买房人对房价的预期，已从看跌，转为看涨。而这，就发生在今年上半年的时间里。市场教育了买房人：盲目看跌，很可能会失望。

风险和机遇永远是共存的两个主体，尤其是处于楼市调控风口期的现在，想收获多大的利益，就得承担相应的风险。

对于刚需来说，不管在哪种情况下，都应该看准房源尽早买房；而对于投资客来说，一定要注意理性思考，从各个方面审时度势、权衡利弊，切勿盲目跟风买房投资。

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