抢人就是一场战争，郑州为何无动于衷？

地盘说

“二十一世纪最重要的是什么？人才！”这是2004年上映的贺岁电影《天下无贼》中的经典台词。十几年过去了，人才的重要性已经得到了广泛的承认，随着一线城市生活成本的暴涨，“逃离北上广”成为热门话题，不少二线城市也伺机推出了吸引人才的政策，给钱、给房、给户口成为最具吸引力的筹码。

在2017年部分一线城市疏解人口和房市限购信号明确的同时，一些重点省会城市的户口变得更有“分量”，宽松的户籍政策成为这些城市抢夺人才的政策砝码。

■ 撰文 | 王毅敏 ? 著名地产人

有人才会有一切，这是近些年主要城市共同意识到的，所以从春节后一些地方政府高调抢人，以武汉与南京尤为突出。

郑州这些年的快速发展是有目共睹的，尤其是从去年开始，郑州房地产市场的火爆引起一线品牌企业的广泛关注。而火爆的背后则是巨量的需求，之所以有这么大的需求是因为郑州这十年流入人口惊人。

一向有着中部城市领头羊地位的郑州，虽然过去十年不论在人口增加绝对值还是增速方面都处于全国十分靠前的位置，但近来增幅却出现了下跌，去年尤其下跌严重。

虽然，郑州也有吸引人才的相关政策出台，但无论在宣传还是具体落地都显得不够，这就造成了一方面是人口增速在放缓，另外一方面则出现人才的匮乏。

1

不少城市高调抢人

▽

“人才利用率不高、人才流失率偏大，很多大学生毕业后都流向了武汉以外的地区。”1月22日，武汉市第十三次党代会洪山、江夏代表团联组审议现场，洪山区委组织部长程春生，向刚刚履新的湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新揭短。

2月10日下午，武汉市领导与龙头企业家召开座谈会，陈一新与部分企业家代表座谈交流时，给各区出了个考题：创新出台一系列大学生留汉举措，用诚意，力争5年内将100万大学生留在武汉。

而这个段子不是没有依据的——

2015年，蚂蚁金服根据平台上积累的大数据通过对全国2325所高校近5年的毕业生进行分析，发布了全国首份基于互联网的《大学生就业流向报告》。

这份报告中，在最爱远距离迁移的学生中，湖北的大学毕业生首当其冲。前五大热门的跨省远距离迁移路线中，就有三条从武汉出发，分别是武汉到深圳（第一），武汉到北京（第二），武汉到广州（第五）。

就是在这样的情况下，武汉市高调宣布了其抢人计划：

2017年2月，武汉正式提出“百万大学生留汉创业就业工程”；3月，武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题；5月，再次出台《户口迁移办理工作规定》，大学生落户武汉几乎“零门槛”。

2017年4月，武汉正式成立“招才局”，将招才引智列为“一把手工程”，并聘请陈东升、雷军等16位知名企业家为“招才顾问”和“招才大使”。

吸引人才政策的效果较为显著。2009年至2016年间的统计年鉴及国民经济与社会发展统计公报显示，武汉净流入人口快速增长，从2009年的74.45万人增至2016年242.78万人。2016年净流入人口约为2009年的3倍余。

南京不但出台了从创业基金、人才引进安家奖励、同时还在直接给房、购房补助、租房补贴等全方位解决南京引进人才的计划，所有本科毕业生到南京工作都有起步每月600元以上的住房租赁补贴，或者是30平方米的公共租赁房。

同时南京还出台规定，对于到南京发展的硕士以上学历的外籍人士购房可以不受社保规定。

南京在这方面可谓是不惜血本了。

武汉一直有大学之城的称号，长期是长三角和珠三角地区的人才来源地。另一个跟武汉类似的高校聚集的省会城市西安，也在今年初对部分户籍准入条件做出重大调整，具体可概括为“三放四降”。

“三放”就是放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；“四降”就是降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

此外，广东东莞、珠海等地都发布了类似“抢人”政策。

这些城市留才引才的政策包括提供公租房、放宽户籍政策等。除了留住大学生，很多城市还在全球揽才，特别是吸引部分从北上广深等一线城市外溢的、愿意回到这些重点城市创业、工作的人士。

2

主要城市吸引人才政策

▽

出台引进人才的城市很多，即便是上海、深圳这样的城市都出台了引进人才的政策，虽然上海主要是环线以外的区域，但足见政府对于人才的重视。

而上海少的原因恐怕和房价太高不无关系，所以很多人有自知之明，不作考虑了。

在二线城市中南京仅次于石家庄居于第二位。而郑州与合肥的被搜索次数是远远低于武汉与西安的。

下图则更加清晰地反映出了各地被搜索引进人才的政策次数：

那么，近十年各地城市人口增加的情况和郑州过去十年中人口增加的趋势又是如何的呢？

3

过去十年郑州留人不少

但增幅呈现下跌趋势

▽

不难看出，合肥近些年伴随着整个安徽省人口回流是急速增加的：

在这些城市中，郑州人口无论增加的绝对值还是增幅都排名第三，是二线城市增加最多的。

近十年来，郑州年均增加23.8万人左右，然而在去年却仅增加了15万人。一下就比过去十年的平均值少了8.8万人；如果刨除去年，前九年的平均值则是24.64万，去年比上溯九年平均值少增加了近十万人。

郑州从2007年到2010年十年期间人口增加了354万，其中有两年是最为关键的则是，2007年比2006年增加了118.07万人，而2010年比2009年增加了110.55万人，这和当年郑州人口政策放开、招生扩招有一定关系。

而去年的郑州人口增加绝对值是自2010年以来增加最少的。是什么原因造成的呢？

4

郑州人口增幅下跌的原因所在

▽

造成郑州去年增加人口下降的原因可能是多方面的，综合起来有以下方面的因素：

一、就业环境不足以吸引人。

就业环境包括有没有合适的岗位以及比较高的薪水。

以公寓行业为例，市面上我们看到的郑州长租公寓产品与经济发达地区的公寓产品相比在设计上落后了很多年，甚至能够算得上上档次、有品位的基本上没有。

造成这种情况的原因一方面是公寓从业者自身欣赏水平所限，另外一方面是本地没有相应的设计人员，根本就设计不出来像南方那样的产品来。

据魔飞公寓CEO刘达所言，他们公寓产品均采用智能化管理，但在郑州市场上根本招不到合适的程序员。这可能和优秀人才不回郑州，即便是回来了因为待遇问题又跑回发达地区有很大关系。久而久之就形成了现在的局面。

二、过去几年人口增速势头强劲。

也许也有这方面的因素，两次的人口暴涨透支了后几年的增势。

三、政府对政策宣传不足。

在上文我们分析到，人才引进政策百度搜索上郑州要远远低于南京、武汉和西安，造成这种情况的原因一方面可能与政府宣传有关，另外一方面可能与大家对郑州固有的印象有关。

最起码，最近一年左右的时间，郑州没有像武汉与南京那样高调地引进人才政策足以引起舆论的关注。

四、去年房价增幅过猛。

深圳、上海的房价是郑州现在房价的起码四倍，但是两个城市吸引的人依然远远高于郑州，尤其是深圳去年新增加了54万多人口，所以高房价只会吓跑一部分人，不能吓跑所有人。或许留下的才是精英人才。

五、城市环境差强人意。

前不久，我在西安停留了两天，选择步行30公里左右的路程，走走看看，几多的感慨。回来后专门写了一篇《对比西安，郑县的房价在5500-6200元/m?之间才算合理？》（点击进入阅读）。

郑州由于尚处于大规模的建设之中，而周边是黄河流经滞留下来的黄沙沉淀，加上年降水量又偏少，所以造成城市环境确实不太尽如人意。

另外一方面，商业服务业态滞后，政府服务意识跟不上，造成在很多外地人的心目中，郑州不但不适合生活也不适合创业。

司法文明指数是司法文明协同创新中心承担的一项重要课题。该中心由中国政法大学、武汉大学、浙江大学、吉林大学等高校为主，联合了38个国内协同单位和16个国外协同机构共同参与，是教育部、财政部“高等学校创新能力提升计划”首批认定的14个协同创新中心之一。

司法文明是一个国家法治文明的指示器，直接体现了一个国家的司法理念、司法制度和司法文化水平。

这份权威报告指数排名足以反映出河南司法文明的现状。

在这样的情况下，郑州能够吸引的只能是本省那些不能留在一线城市和发达地区的人。

如果郑州甚至河南，在商业环境及司法文明上不做出重大的改进的话，说郑州只能是吸引低层次人才的城市，一个越来越大的屌丝之城，最多也就是一个暴发户般的城市而已。这一点我们必须警惕。

中国城镇化正在进入“下半场”，最佳的抢人机会还有10到15年。有能力抢人、并能抢到人的城市，才有未来，其楼市才有投资价值。

直到目前仍然缺乏人口吸引力的中小城市，基本上没有翻身的机会了，除非天上掉馅饼。下一步，多数二线城市会放松入户限制，全面参与抢人大战。

虽然，郑州还存在着各种各样的不尽如人意，很多方面仍需提升，但这个郑在崛起的明星城市的未来是不可阻挡的。

就在昨天，2017中国城市商业魅力排行榜发布，详见地盘昨天文章《厉害了Wold郑，郑州晋升城市商业新一线城市》（点击进入阅读）郑州位列15个新一线城市名单，我们期待郑州越来越美好的明天。

往期精彩：

厉害了Wold郑，郑州晋升城市商业新一线城市

谁应该为业主维权频发的现象负责？

全国瞩目的嘉兴疯狂土拍，释放了什么样的楼市信号？

对比西安，郑县的房价在5500-6200元/m?之间才算合理？

炒房客颤抖吧！全国最严楼市调控出台，这里房子拿到产权证10年后才能卖！

楼市调控从看结果到监控过程，住房制度改革长效机制有多长？

碧桂园、绿城掘金三、四线城市，下一个PK的主战场？

除注明外，相关文章版权归“地盘”所有。

如转载请申请授权，并注明出处！

责编：晓峰 | 编辑：李莉 | 配图：雅林

地 盘

| 房 地 产 深 化 服 务 平 台 |