在深圳，银行抵押贷款审批未通过怎么办？

　 在深圳，去银行申请房产抵押贷款，而客户经理告知你：银行抵押贷款审批未通过，该怎么办呢?首先你要搞明白未通过贷款审批的原因有哪些。银行的抵押贷款审批未通过有以下主要几个原因：

　　1、申请人个人征信有瑕疵，可能由于以前的信用贷款或者信用卡使用之中，未按时还款，并且逾期次数比较多，势必会影响贷款审批，个人信用不良，银行会认为申请人是没有信用的，不能及时还款，那么就会产生坏账，这是银行最不愿看到的结果。所以，个人信用状况对申请贷款影响很大，申请人一定要珍惜自己的信用，按时还款。

　　2、个人银行流水不够，还款能力不足，从而被银行拒绝贷款。去银行申请贷款，银行都会要求提供一份近一年的银行流水，以证明借款人是具备还款能力的。那么，如何去核算一个人的还款能力呢?如果你是上班人士，拥有稳定的工作，那么每个月的代发工资即是还款来源依据，按照银行规定，代发工资需是你本笔贷款月供的2倍以上，如果是做生意人士，由于有不稳定性，流水要求会更加苛刻。银行流水对于贷款审批来说非常重要，银行流水肯定是越多越好，但是一定要是真实的银行流水。

　　3、贷款人年龄偏大，房龄太老也会影响到贷款审批，正常的贷款人年龄是20-60周岁，房龄是30年以内的房子，年龄或房龄超过限制都会直接影响到审批结果。

　　4、贷款人在深圳的信息不全，比如说在深圳最近一年的社保未缴纳，或者有些客户以前在深圳买的房产，后来在外地居住了，最近一段时间的深圳信息断了，同样也会影响到银行的贷款审批，从而导致被银行拒绝贷款。

　　如果是由以上原因之一导致银行贷款审批未通过，被拒绝贷款，该怎么办呢?从常规的几家大银行来说，中国银行、工商银行、招商银行、建设银行、中信银行、浦发银行等等，都是有严格的审批要求的，如果被拒贷，就只能走特殊的银行通道，也就是我们所说的渠道，通常一些贷款机构跟银行有合作关系，所以审批条件将会放宽些。详情可以咨询，joyjie168。

　　成功案例分享： 客户刘先生人在成都，以前买的房子在深圳，现在深圳无任何信息，无深圳银行流水，房子在福田，82平米，值500万，需要贷120万。自己找浦发银行、招商银行，被拒贷，最后通过网络找到我，说明他的情况后， 我为他匹配方案：30年等额本息，利息5厘，每月月供7100元。准备资料齐全后，客户飞回深圳，当天去银行面签，一周后顺利通过审批，2周顺利放款。