在深圳如果房子是按揭在中国银行、邮政银行、工商银行、平安银行等，房子按揭贷款还没有还完，但所剩按揭贷款不多，而房子这几年升值比较大，以前200万买的房子，现在市值已经800万了，现在自己也急需一笔大额资金周转、或用于项目投资，如何套出房产的升值部分呢?
其实，只需要把原按揭银行的房贷还完，就可以正常去银行办理住房抵押贷款了，也就是我们所说的按揭房二次贷款。流程如下：先去银行申请一笔新贷款，等新贷款批复函下来后，再找担保公司帮忙赎楼，赎楼再去国土局办理新银行的抵押手续，手续办完后，一周左右新银行就会放款了。
中国银行按揭房再贷款、邮政银行按揭房再贷款、工商银行按揭房再贷款、平安银行按揭房再贷款的操作流程都是如此：申请新银行贷款——批复——赎楼——再抵押
那么现在银行的贷款利息是多少呢? 这是大家比较关心的一件事。我们都知道买房按揭的利息一般是基准利率打8-9折，用途是用于购房，而现在办理住房抵押贷款则不同，用途是用于消费，是要高于银行贷款的基准利率的，一般按基准利率上浮20%-50%之间，各大银行不同，贷款条件也不一样，所以上浮比例也不同。
住房抵押贷款流程比较复杂，特别是如果中间涉及到赎楼，流程就更加复杂了，如何选择合适的银行来贷款也是一件比较困难的事，每家银行对借贷人的征信条件、银行流水、还款能力、负债情况都有自己的审核标准，所以选对银行是非常重要的一件事了。
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如果你的房子是按揭在中国银行，最好是按揭满三年后再来申请贷款，不然罚息会比较重，如果你的房子是按揭在工商银行，想要再贷款，最好是按揭满2年后再来申请二次贷款，这样不会产生很多罚息和违约金。
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