南京西路商圈收官之作兴业太古汇试营业，“梅泰恒”怕了吗？

▲今年，诸多商业地产将在上海开业，南京西路商圈的最后一块商业用地兴业太古汇于5月4日起试营业。这个耗时15年、170亿元重金打造的商场，头顶着“中国租金最贵商业街”的光环，如何在实体经济式微的环境下，在南京西路众多高端商场的夹击下，找到自己的商业定位?带着这些疑问，记者前往兴业太古汇先行探店。

▲兴业太古汇坐落于寸土寸金的上海南京西路、石门一路和吴江路交叉口，项目是融合了一个时尚购物中心、两幢甲级写字楼、两间酒店和一座酒店式住宅大楼的综合体，其中购物中心面积超过10万平方米。兴业太古汇此前一直被称为大中里项目，因为这片区域是上海市区保留最完整、规模最大的石库门之一“大中里”。

▲试营业首日，陆续有附近的白领过来打望。

2002年底，香港兴业国际获取大中里整个地块。此后，香港兴业国际引入香港资深大型商业项目的开发商太古地产作为合作伙伴。2006年，太古地产正式宣布投资并持有香港兴业国际的上海南京西路项目的50%土地股权，由两家公司共同开发并运营此项目。

▲由于商场建在南北向的长方形地块上，内部的购物路线呈长而扁的“S”型，这样能够保证顾客既能够看到南北两端的大店，也能看得清对面的小店。

从2002年拍下土地至今，兴业太古汇项目开发时间长达15年，期间历经了长时间的土地拆迁、由住宅社区转型为商业综合体、太古地产入股合资公司等一系列变化。兴业太古汇总投资额是170亿元人民币，其中银行贷款80亿元，剩下的都是由香港兴业国际和太古地产的自有资本进行投资。

▲试营业首日，商场内大部分商铺仍在筹备阶段，还未开业。

据统计，兴业太古汇总共引进了250家零售品牌，其中14家是首次进入中国的品牌，12家是首次进入上海的品牌，12家是独特主题品牌概念店。中国内地最大的城市生活超市和全球最大星巴克臻选咖啡烘焙工坊也已入驻，不过尚未营业。

▲商场选择迪士尼经典IP“星球大战”主题展作为开业大展，打造了一家星球大战短期主题体验店，集中呈现本次展览的主题产品。

类似这样的“快闪店”以后还会有，相比于租约一签就是三年的长期品牌店铺来说，租约在2-4个月、甚至是更短的快闪店是维持消费者新鲜感的一种手段。商场的每一层楼都专门留了一点商铺的位置，给各类品牌做快闪店，或是根据商场的季节性活动作为主题店铺。

▲顾客在一座1∶1等人大小冲锋队前拍照。

上海兴业太古汇是太古地产在内地的第五个商业项目，此前陆续开业的北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里项目均获得较大成功，分别成为三个城市的商业新地标。

▲特斯拉(Tesla)体验中心也入驻了兴业太古汇，两部Model S和Model X样车吸引了不少顾客体验。

前不久，太古地产发布的2016年业绩报告显示，去年太古地产的租金收入总额为107.73亿港元，其中香港物业的租金收入总额减少，中国内地及美国物业租金总额均有增加，中国内地租金总额上升2%。

▲一位顾客从商场导购牌旁走过。商场共四层楼，餐饮占比约为30%，其他为零售和生活业态。

目前，在南京西路工作的白领超过20万。商场希望能够通过餐饮和多元化的服装零售，来吸引白领群体。

▲“网红”店铺“喜茶”也即将开出兴业太古汇分店。

在商场开发建设的15年间，顾客的消费习惯已经发生了天翻地覆的改变。因此，兴业太古汇放弃了传统的商业地产招商策略——把上千平方米承包给某一个高端品牌，迅速瓜分掉整个项目面积——而是采用以150-200平方米的“中型店铺”为主的思路，以便及时适应不断变化的潮流和消费者需求。

▲顾客在一家鞋店选购商品。

在过去五年里，中国靠着每年50%以上的在建面积供应比例，稳居全球最热衷于建设大商场的国家。仅在2016年，中国就冒出了551座大中型购物中心，建筑面积总和超过4600万平方米。

▲白领在兴业太古汇配套写字楼内进出。

南京西路商圈竞争激烈，从内地最早引进国际一线品牌的恒隆、中信泰富、梅龙镇这样的“金三角”，到“金五星”越洋广场、会德丰国际广场、东海广场、嘉里中心二期以及1788国际中心。不到20年间，南京西路商圈已经可以比肩国际一线商业的地位。

▲一位清洁工人从印有“兴业太古汇”字样的门前走过。

据统计，今年一季度，上海消费品市场实现社会消费品零售总额2366.03亿元，同比增长7.8%。其中，南京西路商圈社会消费品零售额增幅居上海第一，这得益于长期坚持商圈生态建设、奢侈品调价和高端消费回流因素。这么看来，兴业太古汇的开业，无疑将为南京西路商圈的“钱景”添砖加瓦。

(国际金融报记者 柏可林 摄)