数十万“幕后帮凶”惨了 房价下跌成定局！

这个行业有超过100万从业人员；它可能是中国最辛苦的行业，87.4%人每周休息时间少于一天；他们听起来似乎谎话连篇，但如果你早点听他们的，可能已经跃升到更高一个社会阶层……

如今，这一行业即将步入寒冬，或许有将近一半人失业，是的，这就是房地产中介。

成交量断崖式下跌，数十万地产中介将失业！

近日有媒体报导，链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务，停止销售商办业务，下架环京地区部分房源。

与此同时，4月份，北京成交量同比下滑约65%，若成交量持续低迷，预计5-6月中小型经纪公司倒闭会接踵而至。事实上，不止环京地区，全国范围的房地产中介都在面临政策收紧的考验。

总结来看，三大原因恐将导致房产中介大量失业：

1、调控加码限制炒房

继限购、限贷之后，近来政策又推出了一招大杀器——“限售”。如果说，此前的调控还是以购房人群为主要目标的话，那么此次约束目标则上移至卖房人群。在这种政策环境下，短期炒房将失去生存空间。

2、货币政策收紧杠杆

受美联储加息、缩表，以及国内抑制资产泡沫等影响，中国的货币政策已由宽松走向收紧，这对楼市又是一层打击。

3、房产中介扩张过度

过去几年的炒房热，使中介规模大幅扩张。去年销冠科技发布的一份报告显示，中国房地产经纪行业注册机构逾5万家，从业人数超100万，就连海南这样的“小省”都有超过3万人。

有预测称，本轮楼市管控可能将持续两三年。如果真是这样，随着楼市低迷的扩大和持续，大量房地产中介恐将面临关店、裁人以及员工主动离职。

都说房产中介是房价居高的“幕后帮凶”，那么，中介要失业了，房价又该怎么走呢？

今年，房价下跌已成定局？！

一直有“楼市风向标”之称的深圳，近日传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。

而据中国指数研究院监测，2017年后，上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价，已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。

如无意外，今年的中国楼市，将是低迷的一年。

造成中国房价不断上涨的，有两大重要因素：一个是地方政府刻意减少土地供应，造成的楼市资源稀缺；另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。

供不应求的局面下，房子特别是一些重点城市的房子，就成了市场相互争夺的目标，房价也就被越炒越高。但眼下，政策收紧即将打破这一局面。

首先，官方已经启动了增加土地供应这一大招。住建部和国土资源部在6日发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。

另外，宽松货币政策周期也已结束。限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。当土地和资金这两大助推器被严控，房子炒不起来，房价下跌也就成了定局。

楼市走向拐点，买房的时机到了？

面对各地层出不穷的限购限贷限售政策，楼市已经不堪重负，开始走向拐点。那么，这是不是意味着那些刚需购房者的买房时机到了呢？

知名财经评论员刘晓博对于楼市，发表了以下观点：

短期（两三年内），大中城市楼市活跃度将逐步下降，成交萎缩，价格趋向稳定。在这个期间，是刚需、改善型需求买房换房的最佳时期，动手时间点可以放在今年年底之后，到明年年初。如果现金流充裕，不在乎短期涨跌，刚需购房者也可以现在就买，可能会买贵、但很难买错。

中长期（3年到10年），大城市楼市仍然有白银十年，这是中国城镇化的水平、速度决定的，所以继续看好“有显著人口增量的、高级别城市以及周边中小城市的优质住宅”。但这一轮调整周期，或许要3到4年才能基本完成。经济周期是客观存在的，几年之后放松限购、限贷是必然的。到那时，大城市的优质住宅将再次出现飙升。

房子是用来住的不是用来炒的。

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