买二手学区房的家长注意！杭州城区实行“大学区制”，萧山将实施“三年一户”政策

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在杭州，不管二手房市场价格如何波动，小学公办名校的学区房价格一直是稳中上涨。拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，有名校学区房每平方米价格甚至突破6万元。

近日，下城区公布了2017年学区划分，求知小学、胜蓝实验小学、刀茅巷小学等学校都实行大学区制。也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。

那么，“大学区制”究竟能否为学区房降降温？只有学区概念的“老破小”二手房还值不值得投资？

杭州名校学区房热度持久

每平方米价格破6万

杭州的学区房一直是家长追捧的对象。从房产中介了解到，无论市场表现如何，学区房的价格一直都很坚挺。杭州的学区房，有些每平方米价格已破6万元。一些名校附近的“老破小”因为总价相对可控，非常抢手。

杭州豪世华邦文三店经纪人小朱所在的门店主要代理十三中对应生源的小学学区房，比如文一街小学、文三街小学、保俶路实验学校等，对于文三小区、武林门新村、邮电新村等学区房比较了解。

小朱说：“这些学区房每平方米价格在5万元左右，主要是上世纪90年代的房源，总价几乎都超过300万元，仅有少量房源可以控制在250万元-260万元。”

小朱透露，文一街小学的学区房源，大约在140万元-150万元，面积在30平方米-40平方米。“这类小户型学区房房源少，但因为性价比高，非常抢手。”

从链家官网上搜索发现，学军小学对应的小区房源，每平方米价格突破6万元。文二新村70.3平方米，售价450万元，折合单价6.4万元/平方米。2001年的文锦苑，168.19平方米，售价1080万元，折合单价6.42万元/平方米。

邮电新村、崇文公寓、下宁巷、沈塘新村的一些房源，因为学区房概念，目前每平方米售价都在6万元以上。

透明售房网显示，保俶塔实验学校对应的学区房源有1485套，每平方米价格在2.6万元-4万元。

安吉路实验学校对应的学区房源有97套，安吉路小区、直戒坛寺巷、环西新村等小区，每平方米价格在2.6万元-4万元。

下城区房龄较新的学区房，单价也要超过6万元，如一套2005年的西子铭苑，面积154平方米，售价1080万元，折合单价6.98万元/平方米。

买学区房稳赚不赔？

下城区实行大学区制，读哪所学校要看情况

虽然很多学区房房已经不宜居了，但是还是有很多人愿意花几百万购置一套，他们的理由是：一来解决孩子读书问题；二来这类房子好流转，到时候想卖也有人接盘，说不定还能赚一票。

从之前几年的实际来看，这是杭州学区房的现实情况。但是，接下来随着学区制度的改革，买学区房不一定是稳赚不赔的买卖了。

最近，滨江区、江干区、下城区都公布了2017年学区划分。其中下城区实行大学区制，也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。

下城区所属的天水小学、文龙巷小学、青蓝小学、刀茅巷小学、东园小学、永天实验小学都有变化。

下城区北部部分地区随迁子女实行大学区制。求知小学实行大学区制，求知小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校；胜蓝实验小学实行大学区制，胜蓝实验小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校。

南部部分地区户籍生实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名刀茅巷小学或青蓝小学。东园小学和永天实验小学实行大学区制。东园小学和永天实验小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名东园小学或永天实验小学。

根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。

有家长表示担忧，如果报名人数超出招生计划，孩子很可能无法进入热点学校上学，将被统筹调配后到其他学校入学。这可能意味着，就算买了学区房，也不能确定孩子能否上热点学校。

2018年起

萧山将实施“三年一户”政策

根据萧山区新的招生政策，2018年起，同一套产权房三年内只解决一户家庭子女入学（《房产证》办理时间在2017年4月30日前的除外），让一些购买二手房的家庭受到限制。

区教育局相关工作人员表示，从根本上来说，“三年一户”的政策旨在打击学区房的短期炒作，有利于市场的健康发展。

不过，也有不少家长担心，“三年一户”限令使得符合条件的房源日渐稀少——很可能买了学区房还得“捂”3年才能解决入学，加剧了供需矛盾，在一定程度上助推了学区房价格的上涨。

“五年内可能出现的政策变化很多，万一学区划片有所调整，户口迁入年限延长，到头来可能‘竹篮打水一场空’。”在中介看房的李女士不无担心。

萧山区力推教育均衡

校际差异在缩小

为了孩子进入理想的学校，很多家庭不惜牺牲原来较好的居住环境，搬入“老破小”的房子居住，生活品质大打折扣。

“前两年儿子上小学，我们卖掉瓜沥的一套大房子换了城厢街道的一套小房子，因为新家离公司远，为了方便照顾儿子，我还辞掉了工作。倾其所有为儿子读书，对他的期望自然很高，无形中给了孩子许多压力。”马女士作为一个过来人，说出了自己的感受，牺牲了生活品质，这反而失去了让生活变得更好的意义。小朋友的教育问题只是生活质量的一部分，并不是全部，甚至不一定排第一位。

“我们小时候也没有学区房的概念。今天家长们追逐学区房，很多并不完全是出于学习的目的，而是对如今阶层固化的焦虑和不安。最好的教育是言传身教，昂贵的学区房的教育意义或许还不如家里一间温馨的书房。”

区教育的工作人员表示，在“十三五”规划中，萧山教育的一大改革就是试水“学区制管理”：通过建立大城区教育管理中心，统一管理学校，打通各学校教师编制、职称评定、职务聘任等“壁垒”，构建新的教育行政体系，把教育资源的配置权落实到学区；另一方面，萧山还将大力推进学区化和集团化建设以及新优质学校集群发展。说得直白点，就是以学区为单位，校际之间的资源共享和师资流动会加大；以集团为单位，名校会带着薄弱学校一起发展。

之前与浙师大合作办学挂牌的萧山二中、临浦镇中、金山小学等已成为萧山教育“高校助推”的成功范例。接下来，萧山区还将陆续跟浙大、北师大等国内著名高校紧密合作，建立基础教育研究基地和实验学校，以保证高起点办学、高水平发展。

今后几年，杭二中萧山校区、学军中学附属文渊中学、崇文实验学校世纪城万科校区将纷纷落户萧山。这些主城区响当当的教育品牌的入驻，对萧山教育的提振将是很好的补充。

(本文由楼市杂志综合杭州网、钱江晚报报道，转载请注明出处 )

（编辑：高忠萍）

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