河南18地市谁的房地产依赖度最高？谁的GDP最干货丨榜单

投实君按：河南省各地市2016成绩单第二季！3月9日，投实对河南省18地市GDP、消费、投资、财力进行了排名，那么各地经济增长房地产依赖度如何？房地产投资与各地房价又有何关系？从各地GDP含税量看各地真实经济实力？

1、2016年河南省省生产总值4.02万亿元，全年全省固定资产投资3.98万亿元，其中房地产开发投资6179.13亿元。2016年全国国内生产总值74.41万亿元。全年全社会固定资产投资60.65万亿元，其中房地产开发投资10.26万亿元。

以此计算2016年河南省房地产开发投资占GDP比重为15.39%，占固定资产投资总额的比重为15.54% ；全国房地产开发投资占GDP比重为13.79%，占固定资产投资总额的比重为16.91%。由此看来，河南省经济增长对于房地产投资依赖程度略高于全国水平。

需要说明的是，由于驻马店、开封、鹤壁、许昌、焦作、漯河六市暂未公布年度房地产开发投资数据，因此，本文该六市的数据引用河南省房地产业商会2016年1-11月数据进行估算，估算方式：2016年全年房地产投资总额=前11月房地产开发投资额+前11月房地产开发投资额/11。因为是估算，会与实际情况有误差，仅供参考。

2、从全省各地市来看，郑州市房地产开发投资占GDP比重为34.76%，位于全省首位，郑州市2016国民经济超三成有房地产开发投资拉动。此外，信阳市、新乡市、洛阳市、驻马店市房地产开发投资对于GDP的拉动作用均超过全省平均水平。房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。

3、郑州市房地产开发投资占固定资产投资的比重分别为39.71%，郑州市的经济对房地产投资的依赖度是河南省18个地市中最高的，产业结构转型升级迫切。根据最新数据2017年2月郑州市区商品房销售均价为11010元/平方米。

4、根据估算，驻马店市房地产开发投资占固定资产投资的比重为17.81%，排名全省第三位，而驻马店市2016年1-10月商品房销售均价3328元/㎡，排名末位，驻马店依靠房地产拉动经济增长，但也存在商品房库存问题。

5、从GDP含税量来看，郑州市、洛阳市GDP含税量分别为12.65%、8%，“干货较多”，而郑州、洛阳市2016年1-10月商品房销售均价也排在河南省18地市前两位。

6、信阳市、周口市GDP含税量较低，不足5%，排名末位，而这两市GDP总量在河南省18地市排名第八、第五位。

郑州市2016国民经济超三成靠房地产开发投资拉动

“房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”可以看作衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度的指标。比重越高，说明地产投资依赖程度越严重。

郑州2016年GDP总量7994.2亿元，而郑州市2016年房地产开发投资2778.95亿元，占比约为34.76%。

可见，郑州市2016年国民经济超三成由房地产开发投资拉动。郑州市经济运行对房地产和基建投资的依赖度相对较高，这也对郑州市的经济转型产生不小压力。

相对于省会的“名列前茅”，河南省剩余17个地市的房产依赖度相对较低。根据估算，除郑州市外，信阳市和新乡市房地产开发投资占GDP比重在我省排名第二、第三，且两市相差无几，分别为17.62%和17.09%。洛阳市、安阳市、驻马店市和开封市、鹤壁市房地产开发投资占GDP比重均在10%以上。

居于中段排名的城市有周口市约9.70%，平顶山9.69%，濮阳市8.60%，三门峡市8.50%等。

而其余城市房地产投资占比就相对较小，均低于7%。其中，我省18个地市中房地产依赖度最低的是济源市，房地产开发投资占GDP比重仅为3.20%。

2016年河南省房地产开发投资占GDP比重为15.39%，可以看出，信阳市、新乡市、洛阳市、驻马店市房地产开发投资对于GDP的拉动作用均超过全省平均水平。

不得不承认，房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。民间投资活力不足，部分领域瓶颈仍未打破，制约增长潜力发挥，稳增长与防泡沫之间的平衡更富有挑战性。”央行在2016年底发布的一份报告指出。

2017年在热点城市房地产调控纷纷收紧之下，房地产销售增速必受限制，房地产开发投资还能否成为经济增长的加速器呢？

郑州房地产投资占投资总额比重最高 产业转型升级迫切

数据显示，房地产开发投资占GDP比重相对较高的城市，房地产开发投资占固定资产投资的比重亦较高。

而从房地产开发投资占固定资产投资的比重，可以看出这个城市的产业结构是否合理，有没有发展后劲。每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%的投资都在建房地产，这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的，甚至会出现泡沫。

与房地产开发投资占GDP比重一致，从河南省各地市房地产开发投资占固定资产投资的比重数据来看，郑州市房地产开发投资占固定资产投资的比重为39.71%，远高出合理标准。可见，郑州市的实体经济对房地产投资的依赖度是我省18个地市中最高的，产业结构转型升级迫切。

此外，根据统计及估算数据，新乡市、驻马店市、信阳市、洛阳市房地产开发投资占固定资产投资总额的比重均超过15%，与全省水平房地产开发投资占投资总额比重相当。

郑州、洛阳市2016年GDP和固定资产投资总额均排名全省前两位，同时具有高房价和高房地产依赖度并不矛盾。此外，信阳市、新乡市2016年1-10月商品房销售均价也处于全省中等水平。

值得注意的是，驻马店市拥有着全省排名第三的房地产依赖度，而其商品房销售均价却是河南省18个地市中最低的。驻马店依靠房地产拉动经济增长，但或许商品房库存问题依旧严重。

GDP含税量：郑州、洛阳最干货 周口、信阳GDP含税量不足5%

然而，单一GDP指标无法衡量一座城市的实际经济实力，GDP越低的城市，有着更强的欲望把数据呈现的更好看。但是，税收无法改变。因此判定一座城市的真实经济实力，以及对房价的支撑性，最可靠的指标应该是“GDP含税量”。

从河南省各地市一般公共预算收入占GDP比重来看，2016年郑州市一般公共预算收入为1011.2亿元，占GDP比重达到12.65%，作为国家中心城市，郑州市2016年GDP、固定资产投资总额、房地产开发投资总额在河南省18地市也都位列首位。

除郑州市以外，洛阳市一般公共预算收入占GDP比重达到8%，而2016年洛阳市GDP总量3782.9亿元，仅次于郑州市，2016年1-10月，洛阳市商品房销售均价为4558元/㎡，在河南省18地市中排名第二位。而河南省十次党代会报告指出，要巩固提升洛阳中原城市群副中心城市地位，郑州+洛阳“双子星”联手。

仅从郑州、洛阳GDP含税量和房价数据来看，这两市GDP含税量和房价均位于河南省前列，而GDP含税量排名紧随其后的三门峡市、鹤壁市，2016年一般公共预算收入占GDP比重为7.42%、7.23%，而2016年1-10月商品房销售均价3379元/㎡、3626元/㎡，处于河南省18地市下游水平。

此外，排在末位的周口市、信阳市2016年一般公共预算收入占GDP的比重不足5%，分别为4.6%、4.65%，位于河南省18地市末位。而这两市2016年GDP总量分别为2260.02亿元、2034.25亿元，排名第5位和第8位。