深圳市房屋征收补偿基准价格出台：最高4.12万/平

　　3月9日，深圳市规划和国土资源委员会挂出一则《深圳市房屋征收补偿基准价格》的公告，对深圳历史遗留问题和违法建筑的征收补偿给出官方指导定价。

　　公告称：根据《深圳市人民政府关于修改<深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)的决定>》(深圳市人民政府令第292号)的规定，我委制定了深圳市房屋征收补偿基准价格。

　　文件规定，上述补偿基准价格仅适用于根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑，被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。

　　澎湃新闻(www.thepaper.cn)在此次被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格列表中看到，突破4万的有福田区的香蜜湖街道4.12万元/平方米和南山区招商街道的4.01万元/平方米，最低的为大鹏新区南澳街道的8400元/平方米。

　　有部分解读认为，深圳这一做法可以看做对“小产权”房的变相合法化。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳的做法，并不是小产权房转正的概念，而是针对“历史遗留”问题采取一个相对务实的政策。

　　深圳此前在旧城改造和城市更新的政策中就已经明确了对于类似罗湖、福田等核心区域历史遗留的违规用房用地进行管制，这次政策出台非常好地呼应了原先的政策。之所以要强调历史遗留问题，而不是对所有的小产权房和违建项目进行房屋征收和补贴，仅仅是对一些存量用地亟待开发的区域进行的管制。

　　过去对于此类历史遗留项目是采取回避的态度的，但现在深圳要增加土地供应，则必须针对此类用地进行比较灵活的政策。从实际情况看，这也会使得后续此类项目更好地得到征收，相应的征收过程也不会有太多的利益纠纷，这为深圳释放较多的存量用地资源提供了较好的条件。

　　深圳中原分析师王飞表示，深圳土地资源紧缺，旧改一直是新增供应的主要来源，占比高达7成以上，未来趋势会持续。但旧改也是这些年深圳难啃的骨头，进程缓慢，谈判时间和难度都非常大。此次针对历史遗留问题的商品房制定房屋征收补偿基准价格，有助于解决城市更新过程面临的争议问题，具有指导意义，能加快城市更新的进程，盘活存量，增加供应。

　　深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，此次的文件是针对历史遗留违法建筑采取的拆迁补偿基准价格标准，并不是所有的违法建筑都能获得补偿，深圳在1992年、2004年和2009年都发布过处理历史遗留问题违法建筑的规定，在规定发布之后抢建或不符合规定的违法建筑，不在补偿范围之类。“现在深圳的城市更新和基础设施建设对空间的需求越来越多，使得要拆迁一部分历史遗留违法建筑，使得这部分违法建筑出现了获得合法产权的诉求，但这并不是说小产权房就有了转正的价格，因为深圳每年的房价、地价都在变动，所以政府会适时发布基准价格的调整，这不能看做是小产权房合法化的途径。”

　　注明：上述房屋征收补偿基准价格仅适用于我市根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑，被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。