20年后最烦人的还是房产

当今天我们在不断争议城市房产市场的时候，有人说中国房产有泡沫，有人说中国房产价格仍然要涨，甚至于中国有房地产大佬说房地产还有20年的大发展机会。

预则立，不预则废。对未来的预测确实是十分重要的，我们可以凭借我们掌握的资讯，我们可以借助我们的经验和对科学知识的认识，去描述未来，去想象明天，因为只有那样，我们才有可能有点思想准备，才能够平衡地过度。

住房，还是一句话，就是用来居住的环境，它包括适合安居理念的居所和它效应的安置环境。一人一间睡房，家中有起居区，有卫生间，有厨房和书房，那应该是比较完善的结构了吧。小家庭成为社会的趋势，二人为主的住房，外加可以有儿女，或者父母或者客人暂住的房间，那大概是家庭基本的需求了。3个睡房的居所，会成为普遍的社会需求，也是社会比较奢侈的环境营造了。

按照中国人目前的情况，父母有房，儿女成家后独立买房，尤其在这几乎到抢房就是抢财富的年代，那就算条件差点的家庭，年轻人成家，熬一下也要买套独立的房。

今天买房的主力是80年代和90年代出生的青年人，他们也被社会称为刚性需求。他们的父母，一般经过福利分房年代和商品房市场的洗礼，都会拥有独立的住房。

今天，50年代生的人们，20年后差不多开始，或者已经“入土为安”了，20年后的80后都已经年过半百。当然整个社会新的传承高峰会再次到来，住房有相当一批被80后的子女刚性传承，可那时候我们社会还会再次出现为房子烦恼的现象。

如果说，今天的房子价格上涨是需求旺盛，懊悔的是那些没有买到房子的人，因为他们没有跟进让普通民众资产大幅增长的浪潮，他们因为没有房子而被划为不富裕的阶层。那20年以后，社会最最后悔莫及的却是今天买了房产的人们。因为当他们刚刚将银行的贷款还得差不多的时候，他们购买的房子也就老化了，需要大修了；他们当初为之兴奋的所谓房产的增值，连本带息核算一下，房价确实涨了不少，但是且慢，你可以再算一下，20年后的房价货币比，房价与其他商品价格涨幅同比，你会吓一跳，因为那时的房价与今天比较，那是“低价”产品。也就是说，假如今天我们家庭月收入是10000元，房价是20000元/平方米，20年后，我们家庭月收入达到30000元的时候，新房价或许也就是30000元/平方米，你那老旧的房产，折旧后到底还能值多少钱呢？

中国的人口从现在开始实行“单独二孩”政策，20年以后人口自然增长率也不会很高，况且在目前的情况下，不说丁克一族，就算愿意生孩子的，想想那生活成本，儿女的教育成本，社会的生活压力，也有不少人不想再生孩子了。人口对房产的需求，与老年人遗产需要处理的房产相比，估计是房产的富裕度高于当时社会人口对房产的需求量。我们想象一下，从现在开始对农村地区推行住房改革，20年后中国城乡差异会缩小，中国城市房产加上农村房产的数量，中国人不会缺房子住，倒是中国房产的破旧维修问题成为社会又一重大难题。随着中国土地财政逐渐地向物业财政转变，政府收入对物业费的依赖度会增加，而物业主的承受压力会增加。刚刚还完房贷的大叔大婶，不仅要对自己的物业承受维修成本，而且要承受物业财政的支付，他们很多开始需要处置他们父母的房产，那50年代老人遗留的住房。新的住房压力，会让20年后的80后感到有些无奈，不少人会直接面对房产的烦恼。

一辈子当房奴，几乎成为今天贷款买房人的必然，而随着他们继承房产数量的增加，他们的“奴隶生活”会更加艰难。今天致富的欲望，会在20年后被多余的房产扑灭，甚至于因为房产而产生怨恨，因为他们的生活质量会因为房产的多余而下降。

或许美国有些地方1美元房产无人要让今天的中国人感到可笑，因为中国人不知道那花出去的1美元，需要几乎每天花几美元去支付税赋。20年以后的中国住宅拥有者，尤其是那些平民阶层的人们，他们真的不想要父母的房子了，因为出租有困难，维修有困难，而缴纳那更繁重的物业税赋会更困难。房子到很多人都讨厌的时候，它的价值与价格就会发生新的背离，现在房价越卖越高的情况，那时候或许是出现越卖越低的状况。当房产进入买房市场的时候，卖房将成为困惑。

文/杨震(jw8800wj